土地繼承可以分成3種方式，包含公同共有繼承、一般繼承、分割繼承，但這三者的差異是什麼？又該如何做選擇呢？而公同共有和分別共有差異又是什麼？今天就由擁有14年土地買賣經驗的專家來替各位解答，幫助各位可以輕鬆完成繼承和買賣！
土地繼承方法一：公同共有
土地繼承裡的「公同共有」和「共同共有」兩者讀起來很像，也因此經常讓不少人誤會兩者是一樣的意思！但其實他們完全沒有任何關聯。而具有法律效果的只有「公同共有」和「分別共有」，是沒有「共同共有」這樣的方式的！
而公同共有和分別共有兩者的法律效果是不同的，下面就帶大家快速看公同共有和分別共有差異：
- 公同共有：所有共有人皆共同享有該土地的所有權，不可未經其他共有人同意即隨意做買賣
- 分別共有：共有人可針對自己持有的土地部分自由處分，並可隨時提出分割土地之需求
其實兩種方法最大的差異在於，是否需要獲得全體持有人一同認可
而民法1511條規定，家人在離世的時候，死者的財產會直接變成全體繼承人「公同共有」，大家無需去辦理任何手續，在法律上會自動將所有繼承人認定為公同共有持有人。
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土地繼承方法二：一般繼承
一般繼承也可稱做應繼分繼承，最常見的情況是直接按照人數來均分，辦理時也相對容易，只需要全體繼承人的普通章就能馬上辦理，不需要印鑑證明，更不用印鑑章！
辦理之後直接按照比例來區分，即使後續有賣土地的需求，也可以自己處理自己的那一部分。
土地繼承方法三：分割繼承
分割繼承是指當繼承人不只 1 位時，全體繼承人可以協議各自的繼承比例，將動產與不動產（如：房屋、土地）分割給各個繼承人。
繼承人需要到相關的土地管理機構辦理繼承登記，確保土地的所有權轉移到新的繼承人名下。如繼承人對土地的分割方式或分配比例有爭議，則可能需要通過調解、仲裁或訴訟解決。
土地分割繼承的過程可能會因地區法律的不同而有所變化，因此建議在具體操作中諮詢法律專業人士。
土地繼承後多久可以買賣？
土地繼承後，買賣的具體時間取決於幾個因素，通常包括以下幾點：
1. 繼承登記完成
在繼承人完成土地的繼承登記之前，土地的所有權仍屬於已故的繼承人。因此，必須首先辦理繼承登記，這通常需要提交相關文件，如死亡證明、繼承證明等。
2. 法定繼承期限
根據法律規定，繼承人應在一定期限內辦理繼承登記，這個期限因地區而異，通常在幾個月到一年之間。只有在完成登記後，繼承人才可以合法地進行土地的買賣。
3. 其他法律要求
某些地區可能對土地的轉讓有額外的法律要求，例如稅務清算或其他批准程序。
4. 繼承人協商
如果土地有多位繼承人，則需要所有繼承人達成一致，才能進行買賣。這可能會影響交易的時間。
結論
一般來說，土地繼承後，繼承人完成繼承登記並滿足所有法律要求後，即可進行買賣。建議在具體情況下諮詢專業人士，以確保符合當地法律規定。
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