手上有農地要進行買賣嗎？但你知道農地買賣流程細節是什麼嗎？今天快速幫各位整理相關的重點，在進行過戶流程之前，買賣雙方應該深入了解移轉程序、過戶條件等相關內容。
買賣雙方應該清楚每一步的要求和注意事項，以確保交易的順利進行，只有在充分了解和遵守相關規定的前提下，農地買賣過戶流程才能夠順利進行，並最終實現雙方的交易目標。
農地買賣流程規定細節
- 農地的定義與用途：農地是指用於農業生產的土地，主要包括耕地、果園、林地等。
- 買賣資格：農地的買賣通常限制於農民或有農業經營計畫的人士。非農民一般不能直接購買農地。
- 合法性審查：農地交易需要向當地主管機關申請，並經過合法性審查，包括土地的用途是否符合規定。
- 地價評估：農地的價格通常根據市場行情及土地的地理位置、環境等因素進行評估。
- 契約與登記：農地買賣需簽訂正式的契約，並進行土地登記，以確保交易的合法性和有效性。
- 轉讓限制：農地買賣後，買方在一定期間內可能受到轉讓限制，以確保農地的持續使用。
- 補償及稅務：農地交易涉及的稅務及可能的補償問題，如農地轉讓稅等。
在進行農地買賣之前，建議諮詢專業律師或專業的土地買賣專家－虹展建設，以獲取具體的法律意見和最新的農地買賣流程細節政策資訊。
農地買賣流程細節一次看
農地買賣流程細節可分為以下 7 點，由於農地在買賣法規上的限制較多，所以有意買賣農地前務必先清楚一切流程，避免造成不必要的麻煩！
1. 確認簽約：由買方交付一定比例定金，賣方交付權狀及證件。
買方準備資料：身分證、私章
賣方準備文件：
• 土地所有權狀正本
• 身份證正影本
• 印鑑證明書2份 (戶政事務所申請，註明用途:「不動產登記」)
• 印鑑章
• 土地增值稅完納或不課徵之證明書
• 代理人簽約需另檢附授權書正本(加蓋印鑑章)，與被授權人身份證影本一份
2. 提出農業用地的證明：一般約 14 天會完成所有會勘及核發農用證明書。
3. 申請農地鑑界：地政事務所通常會於 14 天左右實地前往農地完成鑑界作業。
4. 申報土地增值稅：大約在一星期內完成核發免稅證明。
5. 交付買賣二次款：一般為賣買價金之一定比例金額。
6. 送呈地政事務所辦理買賣過戶：一般會於一星期內完成農地過戶登記。
7. 買賣完成結案：會與代書相約簽立結案及完成申報實價登錄之作業。
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農地買賣流程過戶費用計算細節
- 賣方
- 土地增值稅、房地合一稅：若提供農用證明可免稅。
- 財產交易所得稅：若提供農用證明可即免稅，農舍則不可免稅。
- 代書費：簽約手續費、實價登錄代書費。
- 買方
- 契稅：核定契價 ****× 6%（評定現值）。
- 印花稅：按土地、建物契稅價格核課 0.1% 印花稅。
- 地政登記規費：買賣登記費 0.1%（申報地價及核定契價）。
- 設定登記費：0.1%（權利價值）。
- 代書費：含簽約手續費、實價登陸、抵押權設定、買賣代書費…等費用。
在了解上述的農地買賣流程細節後，無論你是買方或是賣方，在交易成立前務必要再三確認所有細節，避免產生不必要的問題和風險出現！專業的土地買賣專家－虹展建設提供全方位的諮詢服務，只要你有土地買賣需求，無論在哪個縣市，皆可為大家服務！立即聯繫：張志誠副總 0973-228-352
