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你說不准就不准?一起了解容積移轉上限的5大設計原則!

容積移轉上限
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你知道容積移轉是有上限的嗎?快跟小編一起瞭解容積移轉上限的重要性,透過了解其政策,小編列出了不同層面上的多重效益,並且把 5 大設計原則也一併列出,一起看看這政策是否有理吧!

容積移轉上限的重要性

我們必須先了解容積移轉的上限,是指接受基地可移入的容積不得超過該基地的基準容積的一定比例,基準容積是指以都市計畫及其相關法規規定的容積率上限乘以土地面積所得的數值,依據《都市計畫容積移轉實施辦法》第八條規定,接受基地可移入的容積,以不超過該接受基地基準容積的30%為原則,但在特定情況下,可酌予增加至 40% ,而容積移轉上限的設定,有以下幾個重要性:

  • 維持都市發展密度與總量的合理性,如果沒有設定容積移轉上限,可能會導致部分區域過度開發,造成人口、交通、環境等問題,影響都市品質與永續發展。
  • 平衡送出基地與接受基地之間的權益,如果沒有設定容積移轉上限,可能會造成送出基地所有權人或公有土地地上權人之間的不公平競爭,或者使接受基地所有權人或公有土地地上權人獲得過多的利益,損害公共利益。
  • 促進送出基地與接受基地之間的有效配對,如果沒有設定容積移轉上限,可能會造成送出基地或接受基地供需失衡,影響容積移轉的順暢進行。

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 容積移轉上限的應用與效益

我們在研究容積移轉上限政策的應用時,可以在不同層面上發現多重效益。

城市層面:

可以實現城市的整體發展與可持續性,通過限制高容積地區的發展並將未使用的容積轉移到低容積地區,可以平衡城市各區域的發展壓力,達到區域均衡發展的目標。

社會層面:

容積移轉上限能提供更好的公共設施和社區服務,開發者通過將未使用的容積轉移到公共設施或社區設施的地區,可以增加這些地區的建築容積,提供更多的公共設施,如學校、醫療機構、公園等,從而改善社區居民的生活品質。

經濟層面:

在為開發者帶來經濟效益,開發者可以將未使用的容積轉移出售給其他開發商,從中獲得經濟收益,同時,透過提供更好的公共設施和環境,也能夠提高土地和房地產的價值,進一步促進經濟發展。

容積移轉上限的規劃與設計原則

而小編統整了,在規劃和設計容積移轉上限政策時,所考慮的 5 大原則:

  1. 公平與公共利益:容積移轉上限政策應確保公平,不偏袒特定開發者或利益團體,同時公共利益應該是政策制定的核心,確保容積移轉的效益能夠最大化地回饋給城市和社區。
  2. 可持續發展:政策應該與城市的可持續發展目標相一致,這包括提高能源效益、減少碳排放、促進水資源管理等方面的考慮,確保城市發展符合環境和永續性的要求。
  3. 參與和透明度:制定政策應該充分考慮開發者、市民和專業人士的意見和建議,透明度是確保政策公正性和可行性的重要條件,相關的決策過程應該對公眾透明。
  4. 長期規劃:容積移轉上限政策應該納入長期城市規劃的框架中,並與其他相關政策和計劃相協調,這樣可以確保政策的一致性和持續性,並為城市的長遠發展提供支持。
  5. 監管和執行:容積移轉上限政策需要建立有效的監管和執行機制,確保政策的有效實施和遵從,這包括建立相應的管理機構、監測機制和法律框架,以及對違規行為進行處罰。

由於各地都市計畫都存在著些微差異,因此容積移轉也會有著些許不同,虹展建設對於容積移轉有專業代辦,憑著豐富的經驗,能協助您快速有效的了解不同土地的容積移轉,促進基地有效利用,令地主權益獲得應有的保障與補償,聯繫虹展建設,進一步了解服務內容!

什麼是容積移轉?不同縣市之間的土地使用現況、都市計畫需要和地方政府的規劃存在著差異,所以其容積移轉條件也會不同。

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