賣三峽土地前，你知道什麼是道路用地嗎？
在都市更新計畫中的三峽道路用地，當土地被指定為公共設施用地，包括道路用地、綠地用地、學校用地、人行道用地、廣場用地…等。但由於政府長期面臨財務困難，土地徵收計劃陷入困難，其中以三峽道路用地最為長見。
依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。由此得知，道路用地大致分為計劃道路、既成道路及私設道路這3種。
三峽公共設施用地有哪些種類？
三峽公共設施用地可分成以下幾種：
- 公營事業：例如三峽附近的學校、社教機構、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地…等。
- 公共用地：例如三峽的道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地…等。
- 公用事業用地：例如三峽的上下水道、郵政、電信、變電所…等。
- 嫌惡設施：例如夜市、酒店、回收場、垃圾場、加油站、基地台…等。
三峽道路用地收購流程怎麼走？
以下以虹展建設為例，說明三峽道路用地買賣收購流程：
- 聯絡諮詢專業道路用地建設公司：撥打服務專線或LINE線上諮詢台北士林虹展建設，專員會說明申辦流程，並告知所需文件。
- 攜帶文件資料：攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單等，前往台北士林虹展建設辦理。
- 確認產權：虹展建設專員會協助確認該筆用地產權是否屬於三峽道路用地。
- 檢查土地是否有佔用物：實地勘查、確認是否有地上物佔用的情形，例如水泥斜坡、外牆增建、樓梯、花圃、雨遮等等是否有重大缺失，並做實際丈量、拍照存證等。
- 簽約付款：確認產權、排除佔用物後，雙方確認價格是否合意，若同意即進行簽約、用印及付款，完成三峽道路用地收購流程。
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王先生近來繼承了一塊三峽道路用地，並與2個兄弟姊妹及3個親戚共同持有，由於產權分散處理上較為複雜，從沒賣過土地的他，一時之間也不知道從何著手，經由google搜尋爬文、查找資料，找到了虹展建設！並來電諮詢請我們協助。
經與王先生討論評估後，建議盡快賣掉換現金比較好處理，讓大家拿到各自的金額，也避免拖得愈久、繼承人變多、三峽土地價格若貶值，每位繼承人能分得的金額也會變少。
向虹展建設申辦新竹道路用地買賣，三週完成過戶，共獲得1400萬
王先生聽了虹展的建議後，並與家人們討論，最後大家決定向台北士林虹展建設申辦三峽道路用地買賣！他們委託給虹展後，專員很快就打電話來說找到買家，之後王先生便攜帶所有必要的文件到虹展簽約，經過付款、完稅的流程後，就辦理過戶，總共也才花了大約三週的時間，就拿到1400萬的價金，王先生跟家人們都非常滿意這次虹展的買賣服務。
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