私人土地有時可能會被政府劃定為公共設施保留地。在這種情況下，等待政府徵收並不是唯一的選擇。你可以找一家值得信賴的土地買賣公司，進行買賣交易。以下為您介紹一個成功案例，虹展建設協助客戶賣掉竹北道路用地，並獲得1500萬的好價格。
私人土地有可能被劃設為公共設施保留用地嗎？
答案是肯定的。在都市計畫過程中，政府可能會進行私人土地徵收並劃設為公共設施保留地。在竹北地區，這類保留地常包括道路、綠地、學校、人行道、廣場等用途。即便土地被劃為公共設施保留地，所有權仍歸屬於土地持有者，並在合乎法規範圍內申請臨時建築使用，例如：花園、魚池、小型游泳池或停車場…等，但不能違背原設定目的。這種情況提醒我們在處理竹北土地買賣時，需了解土地使用規範以及找尋專業協助，以確保交易合乎規範。
公共設施保留地徵收期限有多長？
根據土地法《第214條》規定，公共設施保留地的徵收期限不得超過3年。若超過此期限未進行徵收，將被視為廢止。在保留徵收期間內，計算自公告之日起生效。然而，若因舉辦交通路線或國防設備等事業，可向相關單位申請核定延長保留徵收，延長期間不得超過5年。這項法令規定提醒著有關公共設施保留地徵收的時間限制和例外情況。
公共設施保留地徵收補償怎麼算？
在公共設施保留地的徵收補償的部分，補償金額的計算基準以當期毗鄰非公共設施保留地的平均公告土地現值為主，並在必要時進行加成。然而，加成的最高上限為不超過40%。至於公共設施保留地的加成補償標準，則由當地的直轄市、縣(市)地價評議委員會在評議年度時評估土地現值時進行確定。這些規定明確了公共設施保留地徵收補償的計算方式和相關標準，以確保公平合理的補償流程。
公共設施保留地可以免徵地價稅嗎？
在都市計畫中，公共設施保留地在保留期間內，若仍用於建築使用，則除自用住宅用地適用千分之二的稅率外，其餘地價稅將按千分之六的比例進行徵收。若保留地未被使用且與使用中的土地有所隔離，則可享有免徵地價稅的待遇。這些條款明確了在公共設施保留地的保留期間內，不同情況下的地價稅徵收標準，旨在確保公平合理的稅務政策。
竹北道路用地買賣行情，如何查詢？
查詢竹北道路用地行情，有以下方法：
- 上網google查詢，「內政部不動產交易實價查詢服務網」。
- 向有做土地買賣、竹北道路用地買賣的合法的建設公司諮詢。
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新竹房價買賣價格持續飆漲，沈小姐想賣竹北道路用地
新竹房價近幾年狂飆，連新竹在地人也買不起竹北市區的房子，只能到周圍的蛋白區買屋。對於手上早已持有新竹房屋、土地的人來說，如果賣掉變現，獲利將會相當可觀。
沈小姐很幸運的繼承了一筆竹北道路用地
近年來沈小姐觀察到竹北地區的房地產行情大漲，若是賣掉土地應可以有很大的獲利，原本沒有考慮處理這塊地，近期經朋友介紹，得知一個很潛力的投資項目，她非常看到這項目未來的無限商機，因此決定進場。
沈小姐知道竹北地區的道路用地買賣風險較高，因此她先在網上查詢了有關竹北道路用地買賣的注意事項。接著她諮詢了自己有從事過房地產買賣以及竹北道路用地買賣的朋友，實際的經驗和建議給她很大的幫助。並在朋友的推薦下，沈小姐決定找虹展建設協助，因為虹展在竹北道路用地買賣方面具有豐富的經驗，這也讓沈小姐能放心的將手上竹北道路用交給虹展建設處理。
沈小姐致電虹展建設諮詢，專員告訴她，只要是有在都市計畫內、尚未被政府徵收的台南公共設施用地，例如竹北綠地用地、竹北學校用地、竹北人行道用地、竹北廣場用地等，虹展建設都有在做買賣。專員便跟她說明竹北道路用地收購流程、所需的文件等。
竹北道路用地買賣找虹展，二週完成過戶
竹北道路用地買賣流程步驟如下：
- 沈小姐致電聯絡虹展建設。
- 攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自與虹展簽約。
- 買方支付30%的第1期款。
- 完稅、繳交土地增值稅、印花稅…等。
- 買方支付50%的第2期款。
- 辦理過戶、買方支付20%的尾款，完成竹北道路用地買賣流程，大約二週後，沈小姐就拿到2500萬元的價金。
沈小姐對於虹展建設的專業有效率的表現感到非常滿意，同時也很驚訝，虹展建設能夠快速找到買家並賣到讓她滿意的好價格。她提到過去聽說許多土地買賣仲介存在不透明的操作情況，交易往往耗時且處理方式不佳，賣價也不盡人意。
沈小姐表示，經由這次的買賣經驗，日後身邊若有朋友有類似需求，她一定會推薦虹展建設。
感謝沈小姐對於虹展建設的讚賞與認同，這也顯示出虹展建設對於土地買賣交易的專業度、透明度及精準度的重視。
竹北道路用地買賣推薦—虹展建設
這邊有一個重要的觀念分享給大家，道路用地的買賣，最重要的就是賣家是誰？眾多地主缺乏道路用地買賣經驗，隨意聽信他人意見，可能導致交易後未能順利收款，最終陷入法律糾紛。因此，專業的虹展建設始終站在保護客戶利益的最前線，所以道路用地賣給誰才是關鍵。我們的堅持，就是不容許有任何差錯，這也是虹展建設的核心理念。
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