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不動產買賣相關知識
道路用地可以蓋房子嗎?1分鐘帶你看懂法規限制,不怕誤蓋變違建!
道路用地可以蓋房子嗎?根據《都市計畫法》第42條與《建築法》的相關規定,道路用地通常被列為公共設施保留地,並不具備取得建築執照的條件。但你可以透過「容積移轉」等合法方式,妥善利用這塊土地。虹展建設深耕公共設施保留地領域超過12年,協助無數地主妥善處理用地問題,客戶滿意度高達99.9%,不要讓這些問題再困擾你。
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道路用地收購行情怎麼談不吃虧?先看懂影響價格的7個核心條件!
道路用地收購行情你真的了解嗎?影響「道路用地收購行情」的因素不少,像是地理位置、土地面積與持分比例、公告現值、使用分區與容積率、市場供需狀況、土地開闢進度、以及地上物與產權的完整性。真正懂得評估行情的,是像虹展建設這樣重視專業與誠信的團隊—從法規、市況到開發潛力,全方位幫你分析,確保土地價值不被低估。
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道路用地可以圍起來嗎?千萬別「先圍再說」,可能違反這2條法律!
道路用地可以圍起來嗎?別以為看起來沒人用就能動手!擅自圍設可能違反《道路交通管理處罰條例》第82條與《刑法》第354條,輕則罰款,重則吃官司。如果你對道路用地有疑問,歡迎找虹展建設協助確認,一起守法又安心。
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公園預定地可蓋房子嗎?你可能沒想到的3種風險,建前一定要問清楚!
公園預定地可蓋房子嗎?你是不是也正在為這問題煩惱?根據《都市計畫法》規定,公園預定地屬公共設施保留地,原則上不得蓋住宅。但在特定條件下,部分設施可能例外。千萬別冒然動工,建議諮詢專業單位如虹展建設,避開風險!
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道路用地是什麼?3種不同型態一次瞭解,了解真相才不吃虧!
在買賣土地的世界裡,你是不是也曾疑惑:「道路用地是什麼?和一般土地有什麼不同?」其實道路用地是都市計畫中特別劃設的「公共設施保留地」,並細分為3種型態:計畫道路、既成道路與私設道路。以下將一一為你說明,也會分享常見問題與交易注意事項。
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為何都市計畫道路用地遲遲未徵收?專家教你2招主動處理才有轉機!
都市計畫道路用地未徵收,常因財政預算不足、權屬複雜或開發排序延後。此時別消極等待,建議透過專業機構如虹展建設,協助辦理價購、容積移轉與市場轉售,讓土地重新產生價值。
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這塊地真的屬於你嗎?4個私人土地道路用地特性,一定要搞懂再決定
你是不是也以為「私人土地」就是自己的空間,可以盡情發揮?但「私人土地道路用地」是完全不同的事情。這種地雖然登記在私人名下,但它很可能是政府早已規劃為未來公共道路的保留用地,也就是所謂的公設保留地。表面上是你的地,實際上卻有諸多限制,不能任意開發、使用,甚至可能在未來徵收拆除。以下我們會用最簡單的方式,帶你認識4個你不能不知道的特性,讓你在購地前、持有中,做出真正安心又正確的判斷。
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買地前不先查不會怕嗎?道路用地查詢4步驟讓你安心搞懂土地未來的模樣
你以為買地前只要看價格和地段就夠了嗎?其實在購地或開始建設之前,有一件超級重要但常被忽略的事—那就是道路用地查詢。這步驟不只關係到你土地的使用權益,還會牽涉到是否會被徵收、是否能建設、甚至未來的市政計畫!透過查詢可以知道土地的用途規劃、是否涉及公共建設、現有權屬資料,甚至未來道路開闢的時程與方向。這篇文章會帶你搞懂「道路用地查詢」的4個步驟,即使你完全沒有經驗,也能一步步了解、踏實前進。
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80%的城市發展因交通基礎設施而受阻?選對團隊,才能走在正確的道路上!
你知道交通基礎設施不只關乎便利,更牽動整個區域的未來嗎?在城市發展的每一個角落裡,「交通基礎設施」不只是馬路和人行道而已,而是連接你我生活、經濟發展、甚至下一代幸福的無形命脈。如果這些基礎建設沒有專業團隊把關,會帶來多少隱憂?施工品質差、交期拖延、土地問題難解……。這篇文章將深入探討交通基礎設施的重要性與背後可能藏的風險,並分享如何透過虹展建設專業團隊,打造一條安全、穩固的未來之路。
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為什麼9成民眾在道路建設中吃過虧?選對團隊才是解方,虹展建設幫你搞定一切!
你是否也曾在顛簸不平的道路上,暗自嘆氣:這條路怎麼這麼久都沒修好?又或者在繁忙的城市裡,望著一片荒地,心中浮現:「如果這裡能規劃成公園、學校或廣場,那該多好?」我們總以為,道路建設離自己很遠,彷彿是政府或專業單位的事。這篇文章,不只是談談道路建設的意義,更會讓你知道:為什麼你應該現在就重視它?為什麼你不能再等?又為什麼選擇專業團隊如虹展建設,才是未來安居樂業的關鍵一步?這些答案,就藏在你即將展開的閱讀旅程裡。
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道路用地價格怎麼算?一篇看懂公告現值、市價與估價公式
道路用地價格怎麼算?無論是遇到政府徵收、土地買賣,還是想了解持有土地的潛在價值,搞懂道路用地價格的計算方式與影響因素都是非常重要的一步。本篇文章將從公告現值、市價差異、估價公式到查詢工具與注意事項,幫助全面掌握道路用地價格的估算邏輯!
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道路地價格怎麼算?一次搞懂計算公式、影響因素與買賣要點!
面對政府徵收、土地整理或私下買賣時,許多地主與買方會好奇:「道路地價格要怎麼算?」道路用地屬於特殊地類,其計價方式、用途限制、法律規範與交易風險都與一般土地不同。本文帶你一次搞懂道路地價格計算方式及實務須知!
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