不動產買賣相關知識

所謂的道路用地權狀,指的是雖然持有人是私人,但土地被劃設為公設道路使用。這些土地雖然仍歸私人所有,因此有一張名副其實的「權狀」,但用途已被嚴格限制,只能作為「道路」使用。這篇文章將深入說明「道路用地權狀」的10大特性與限制,以及你必須注意的風險、法律規定與未來處置方式。
許多地主遇到未徵收道路用地問題,無法蓋房、無法出售,長期被卡。面對未徵收的道路用地,你可以採取3種有效的解決方式:申請變更土地使用分區,讓土地重獲新生用途、申請代金補償或參與市地重劃取得抵價地,換回實質價值、若無作為,也可透過行政訴訟請求政府徵收或撤銷劃設。下文逐步說明政府為何不徵收、你有哪些權利與選項。
你以為公告現值就等於實際行情嗎?路地買賣行情根本不是一個固定數字,有時不到公告現值的30%,但也有可能飆升至140%! 路地買賣行情因地區而異,若能整合開發、連結建地,其價值自然水漲船高。若你正在思考是否出售路地,或是正在尋找能用於通行的道路用地,立即聯繫虹展建設。
你知道機關用地變更真的不是隨便申請就能通過嗎?必須符合「計畫不再需要該用地」、「周邊土地已變更用途」、「申請人具備可替代的公共利益用途」等嚴格條件,才能申請成功。本文將一步步告訴你如何正確申請機關用地變更,並分享申請過程中常見的錯誤與注意事項。想要更專業、貼心的協助,虹展建設將是你最值得信賴的夥伴。
道路用地使用限制多,無法隨意轉為建築用地。只有在特定情況下,例如自然災害、基礎設施調整或重大公共利益需求下,經過相關主管機關審核,部分道路用地才有可能被核准變更為其他用途。以下會告訴你5點最常見使用限制,若對道路用地有任何疑問,虹展建設能為您提供最專業的建議與協助,幫助您解答所有疑慮。
道路用地可以買嗎?根據法令,只要未被政府徵收,仍屬私人財產,可以合法買賣。雖然不能建房,但透過專業協助和合適策略,仍有極高利用潛力。虹展建設專營公共設施保留地與道路用地買賣,擁有12年經驗,提供土地交易、潛力評估和容積轉移等專業服務。加入我們的官方LINE,讓我們幫你發揮土地最大價值!
道路用地可以蓋房子嗎?根據《都市計畫法》第42條與《建築法》的相關規定,道路用地通常被列為公共設施保留地,並不具備取得建築執照的條件。但你可以透過「容積移轉」等合法方式,妥善利用這塊土地。虹展建設深耕公共設施保留地領域超過12年,協助無數地主妥善處理用地問題,客戶滿意度高達99.9%,不要讓這些問題再困擾你。
道路用地收購行情你真的了解嗎?影響「道路用地收購行情」的因素不少,像是地理位置、土地面積與持分比例、公告現值、使用分區與容積率、市場供需狀況、土地開闢進度、以及地上物與產權的完整性。真正懂得評估行情的,是像虹展建設這樣重視專業與誠信的團隊—從法規、市況到開發潛力,全方位幫你分析,確保土地價值不被低估。
道路用地可以圍起來嗎?別以為看起來沒人用就能動手!擅自圍設可能違反《道路交通管理處罰條例》第82條與《刑法》第354條,輕則罰款,重則吃官司。如果你對道路用地有疑問,歡迎找虹展建設協助確認,一起守法又安心。
公園預定地可蓋房子嗎?你是不是也正在為這問題煩惱?根據《都市計畫法》規定,公園預定地屬公共設施保留地,原則上不得蓋住宅。但在特定條件下,部分設施可能例外。千萬別冒然動工,建議諮詢專業單位如虹展建設,避開風險!
在買賣土地的世界裡,你是不是也曾疑惑:「道路用地是什麼?和一般土地有什麼不同?」其實道路用地是都市計畫中特別劃設的「公共設施保留地」,並細分為3種型態:計畫道路、既成道路與私設道路。以下將一一為你說明,也會分享常見問題與交易注意事項。
都市計畫道路用地未徵收,常因財政預算不足、權屬複雜或開發排序延後。此時別消極等待,建議透過專業機構如虹展建設,協助辦理價購、容積移轉與市場轉售,讓土地重新產生價值。