土地買賣的流程可以分為五個主要步驟，為了確保交易順利進行，買、賣雙方都有需要注意的眉眉角角。但土地買賣過戶要多久？其中產生的費用又有哪些呢？今天就由專業的土地買賣專家來替各位解答！
土地買賣前的第一步！
在進行土地買賣前，第一步可以先檢視房地持有期間，細節可分為以下兩種：
• 自有土地參與都更／老舊建物重建所分配取得之土地：以原取得參與都市更新或重建前土地之日起算至交易日止；所分配取得之房屋持有期間之計算，以該土地之持有期間為準。
• 房屋／土地持有期間之計算：以自取得日起算至交易日止為原則。以自有土地與其他營利事業合建分屋，其土地持有期間之計算，以原取得合建前土地之日起算至交易日止；所分配取得之房屋持有期間之計算，以該土地之持有期間為準。
再了解持有期間後最重要的就是土地買賣流程了，而買賣的流程大致上可以分為 5 個步驟，分別是：
- 簽約
- 用印
- 完稅
- 過戶
- 交屋
詳細細節請見下個段落內容
土地買賣流程細節一次看！
在整個土地買賣流程中，大家最在乎的就是土地賣賣過戶要多久？還有交屋作業時間要多久？今天就帶各位細看這 5 大流程細節，幫助各位掌握細節內容
土地買賣流程第一步：簽約
雙方初步同意價格後，由買方預付訂金，核對雙方身分後簽約，並於當天申請土地以及建物謄本，簽訂不動產買賣契約，並支付訂金或簽約款。在這一步，買方通常會找地政士陪同，如果沒有預備的人選，可以請房屋仲介推薦地政士。
土地買賣流程第二步：用印
首先要請領用印資料文件：到地政事務所辦理，請領土地及建物登記謄本、填寫土地登記申請書、土地增值稅單申報書。
買方的部分，要先到到鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單。申請時須繳付賣方提供的資料，公所承辦人會通知前往領取契稅繳費單（收件後約三至七個工作天）。
賣方則是到稅捐處，申請「土地增值稅」繳費單。收件後約五至七個工作天，承辦人員會通知可前往領取「土地增值稅」繳費單。
這個流程中會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。
土地買賣流程第三步：完稅
依政府規定，用印完成、簽約後 30 天內需要完稅。在這個步驟中：要確認稅單、銀行貸款金額，還有準備房屋過戶。
由買方確定銀行核貸金額，並將抵押權契約書交給代書；稅單核發時，繳納第二筆款項加上稅金，匯款至履約專戶。完成繳稅後，就可以準備進行過戶。
另一方面，賣方則是在收到銀行的清償證明後，辦理貸款塗銷手續。需注意！買方可在完稅後申請土地及建物謄本，避免賣方簽約後設定不動產抵押，影響權益。
土地買賣流程第四步：過戶
土地買賣過戶要多久？約在完稅後三至五天可以開始過戶手續。
買方向銀行對保、簽訂房貸契約。對保完成後，銀行會將屋主的抵押權契約書交給代書，代書備妥相關資料後，才可進行過戶登記，將過戶所需的資料交給地政事務所辦理。在過戶前，買方必須存入買賣契約價 70 %以上到履約保證專戶。
賣方則是在原申貸銀行收到地政事務所發的「他項權利證明書」後，會清償賣方原先申貸的房屋貸款，並通知辦理房屋貸款塗銷作業。完成房屋貸款塗銷後，銀行才會撥款到履約保證專戶，然後再轉知款項給賣方。
買賣雙方均完成以上述程序後，就可以將相關資料交給代書，至地政事務所繳納登記規費、辦理過戶、領取新權狀。
這個流程會有房屋買賣費用產生（買賣房屋代書費、買賣房屋過戶費）。
土地買賣流程第五步：交屋
最後，大約再七到十個工作天買，賣雙方可以開始進行交屋作業，點交相關文件。
這個階段會有房屋買賣費用產生（買賣房屋代書費。賣方需結清欠繳稅款，如地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等款項）。
交屋日期確認後，買方可先安排驗屋以確認屋況。如果房屋有瑕疵，可依照合約在交屋半年內申請「主張回復」，完成修繕後再支付尾款。另外買方不要忘記，應在此時取得權狀正本、取回擔保本票、繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。賣方則需交付買賣公契、繳納過的稅單等。確認履約保證帳戶款項已匯入後，再交出房屋鑰匙。
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