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持有公共設施保留地好處多多?3種原因讓買家趨之若鶩

公共設施保留地
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公共設施保留地是指在城市或社區中保留用於公共設施建設的土地,這些土地通常用於建設公園、綠地、社區中心、運動設施等,持有這些公設保留地好處多多,本文將介紹它的重要性,以及如何認定的標準,還有怎麼持有這些設施保留地。

什麼是公共設施保留地?

公共設施保留地是指在城市或社區中保留用於公共設施建設的土地,這些土地通常用於建設公園、綠地、社區中心、運動設施等,一般原則下是用來提供給當地社區的居民使用,能夠促進社區的發展和帶來舒適的生活環境。(推薦閱讀:道路用地買賣是什麼?全台道路用地收購、道路用地買賣,法規與注意事項要知道!

這些公共設施保留地的持有者不能拒絕政府的徵收,當政府將其規劃為保留地之後,持有這片土地的人在使用上會受到很大程度的限制,無法隨意地使用或建造地上物,但與之相對的是可以得到諸多的優惠補償,考量到此一回饋,所以仍然有很多人對這種土地買賣感到興趣。

為什麼公設地買賣對城市發展至關重要?

公設地買賣對城市發展至關重要。公共設施是城市基礎建設的重要組成部分,包括溝渠、下水道等,對於城市的排水系統和環境衛生起著關鍵作用。通過公設地買賣,城市可以確保有足夠的土地用於建設和維護這些公共設施,提升城市的品質和可持續發展。

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持有公共設施保留地的好處

被規劃未來用於建造公共設施的土地有分兩種,公家機關擁有的土地為「公共設施用地」,則私人擁有被規劃為公共建設建造範疇的土地則為「公共設施保留地」,而持有公共設施保留地的好處主要有以下三種:

(一)獲得金額補償

當你的保留地被政府事前預告,並確定徵收土地時你可以獲得一筆補償金額,補償的金額以「徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值」為依據,如果有需要還可以比平均值再高出一些,但高出的金額最高不能超過40%,而地上的建築物徵收補償則以「重建價格」為依據,而且所有的加乘金額補償無需課徵所得稅。

    (二)投資理財

     如果公司企業購買公共設施保留地拿來投資當作理財工具,可以「減低公司年度淨利,降低公司年度課稅所得額,節省公司年度應繳納的稅額」。

    (三)建商獲取容積獎勵

    購買保留地之後,建商可以捐贈給政府,再將容積獎勵移轉到自己建案裡熱門區段上,最高可受到政府50%的容積移轉獎勵,不過此一方法比較適合大公司且土地及建案眾多者。

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    公設保留地常見問題

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