容積獎勵計算公式因為地區、都市更新類型及不同獎勵項目而有差異，最基本的公式是：獎勵容積 = 基準容積 × 容積獎勵比例。以下會以實際案例帶你一次看懂，幫你少走冤枉路！若不想自己煩惱，也可以找虹展建設協助你把關。
什麼是容積獎勵？為什麼要懂容積獎勵計算公式？
想要在有限的土地上爭取更多使用效益？就必須搞懂容積獎勵計算公式背後的邏輯與意義。
道路用地容積獎勵是都市更新、都市計畫、土地開發不可或缺的一環，簡單來說，政府會針對提供公共設施、安置居民、處理舊違建等社會貢獻，給予開發商或地主額外的建築容積，讓你在法定容積率上再往上加碼。
但可別以為只要符合一個條件就能拿到獎勵，背後藏著各種法規細節與配套計算，一個算錯，可能辛苦做公益卻沒拿到對應的容積獎勵，白白吃虧。
容積獎勵計算公式一覽
容積獎勵計算公式乍看簡單，其實關鍵都藏在細節裡。一般來說，容積獎勵是透過「基準容積 × 容積獎勵比例」來計算，但每個數字的取得都得符合嚴格的法規與行政審查。
容積獎勵計算公式基礎公式
容積獎勵計算公式：獎勵容積 = 基準容積 × 容積獎勵比例
- 基準容積：依都市計畫法規，未給予任何獎勵前，土地依容積率可興建的最大容積。
- 容積獎勵比例：根據開發商提供公共設施、協助安置、綠建築認證等貢獻，所核准的額外容積百分比。
舉例來說，如果基準容積是 2000 平方米，獲得 20% 的容積獎勵，計算方式就是：獎勵容積 = 2000 × 20% = 400 平方米。
看似簡單，但其中涉及的每一項證明、契約、審核資料，都是專業在跑。算錯一次，可能就是幾十坪甚至上百坪的樓地板空間不見。
容積獎勵計算公式舉例
再看一個常見例子：
| 項目 | 數值 |
| 基準容積 | 1000 平方米 |
| 容積獎勵比例 | 20% |
| 計算結果 | 獎勵容積 = 1000 × 20% = 200 平方米 |
虹展建設提醒：容積獎勵多一坪就是多一個商機，專業代辦與正確評估絕對不能省！別怕麻煩，找虹展建設幫你算對每一筆，爭取每一分該有的利益，現在立即加入官方LINE詢問。
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容積獎勵計算公式中關鍵影響因素是什麼？
以下就用容積獎勵計算公式裡常見的 5 大影響項目做示範，讓你一次搞懂。
提供公共設施用地或協助開闢公共設施
說明：若開發商無償提供公設保留地或協助開闢公園、道路、廣場等，通常能依提供面積及經費核算獎勵比例。
舉例：如提供 1000 平方米土地做社區公園，可能可獲 10% 獎勵。
協助取得土地或拆遷安置
說明：幫政府協助徵收、安置居民等社會成本，開發商可依協助規模獲取加成容積。
舉例：協助安置 200 戶，可能可多 5% 獎勵。
申請都市更新單元規模獎勵
說明：符合特定面積規模，通常可依規模大小獲額外獎勵。
舉例：都更單元達 5000 平方米，可能再多 15% 獎勵。
處理舊違章建築
說明：處理非法占用、拆除違建，對都市環境有貢獻，也能核給獎勵。
舉例：拆除 5 棟違建，可多 5% 獎勵。
其他獎勵項目
說明：像是申請綠建築、智慧建築認證、設計無障礙空間等，都能換取容積獎勵。
舉例：若建築取得綠建築標章，可額外獲 10% 獎勵。
| 項目 | 可能獎勵比例 |
| 公共設施 | 5~20% |
| 拆遷安置 | 5~10% |
| 單元規模 | 10~20% |
| 處理違建 | 3~8% |
| 綠建築等 | 5~15% |
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容積獎勵上限規定
很多人看到一堆獎勵條件，就天真以為能無限加碼，事實上多數縣市對容積獎勵都設有法定上限！例如台北市、台中市常見的獎勵上限是基準容積的 40%~50%。假如基準容積是 1000 平方米，獎勵上限設 50%，就算所有條件都滿分，也無法超過 500 平方米額外容積。
容積獎勵計算公式範例：學會自己初步算
說再多不如實際看容積獎勵計算公式例子，這裡直接列2個真實可參考的容積獎勵計算公式案例。
範例 1：公共設施用地獎勵
- 條件：提供 300 平方米土地作為公園，基準容積 2000 平方米，獎勵比例 10%。
- 計算：2000 × 10% = 200 平方米
- 結果：可多 200 平方米建築面積。
範例 2：協助拆遷安置
- 條件：協助拆遷安置 500 戶居民，基準容積 3000 平方米，獎勵比例 5%。
- 計算：3000 × 5% = 150 平方米
- 結果：可多 150 平方米建築面積。
看到這裡，有沒有發現其實關鍵是如何證明並爭取？虹展建設專業團隊幫你從條件到申請一站式搞定，讓你不漏掉任何一分合法利益。
《參考資料：都市更新建築容積獎勵辦法》
《參考資料：都市更新建築容積獎勵辦法》
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