土地買賣的交易金額通常都相當大筆，而土地買賣過戶流程牽涉到法律層面，因此在經手時需要特別注意買賣土地的細節，避免落入陷阱！
那土底買賣要準備什麼呢？其中的流程和細節今天由擁有超過 12 年經驗的專業土地買賣公司來告訴各位！幫助各位快速搞定一切！
土地買賣流程五大步驟
土地買賣大致可分成以下五大步驟，其中每個步驟又有各種不同的細節需要注意，就讓我們繼續看下去，房屋買賣有哪些眉眉角角吧！
土地買賣要準備什麼？五大細節帶你看
- 土地買賣流程第一步：簽約
雙方初步同意價格後，由買方預付訂金，核對雙方身分後簽約，並於當天申請土地以及建物謄本，簽訂不動產買賣契約，並支付訂金或簽約款。在這一步，買方通常會找地政士陪同，如果沒有預備的人選，可以請房屋仲介推薦地政士。
- 土地買賣流程第二步：用印
在代書的見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由代書蓋印章。這個步驟中會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。首先要請領用印資料文件：到地政事務所辦理，請領土地及建物登記謄本、填寫土地登記申請書、土地增值稅單申報書。
買方的部分，要先到到鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單。申請時須繳付賣方提供的資料，公所承辦人會通知前往領取契稅繳費單（收件後約三至七個工作天）。
賣方則是到稅捐處，申請「土地增值稅」繳費單。收件後約五至七個工作天，承辦人員會通知可前往領取「土地增值稅」繳費單。
- 土地買賣流程第三步：完稅
並不是每一塊地都一定很值錢，不斷地持有價值也很有可能流失。如果您今天是遇到這樣問題的地主，覺得想要把土地脫手了，那麼小編推薦您道路用地出售找專業的仲介業務服務，因為他們可以提供您以下的幾大服務：
- 協助交易過程：道路用地出售涉及複雜的交易過程，包括價格談判、合同起草和法律程序。專業的仲介業務服務機構將協助您處理這些事項，確保交易的順利進行並保護您的利益。
- 市場知識和專業經驗：專業的仲介業務服務機構瞭解當地道路用地市場的最新趨勢和動態。他們具有豐富的專業經驗和深入的市場知識，能夠為您提供準確的市場評估和出售建議。
- 廣泛的買家網絡：專業的仲介業務服務機構擁有廣泛的買家網絡，包括開發商、投資者和土地買家。他們能夠將您的道路用地與潛在買家相連接，提供更多的出售機會。
- 土地買賣流程第四步：過戶
約在完稅後三至五天可以開始過戶手續。這個階段會有房屋買賣費用產生（買賣房屋代書費、買賣房屋過戶費）。
買方向銀行對保、簽訂房貸契約。對保完成後，銀行會將屋主的抵押權契約書交給代書，代書備妥相關資料後，才可進行過戶登記，將過戶所需的資料交給地政事務所辦理。在過戶前，買方必須存入買賣契約價 70 %以上到履約保證專戶。
賣方則是在原申貸銀行收到地政事務所發的「他項權利證明書」後，會清償賣方原先申貸的房屋貸款，並通知辦理房屋貸款塗銷作業。完成房屋貸款塗銷後，銀行才會撥款到履約保證專戶，然後再轉知款項給賣方。
買賣雙方均完成以上述程序後，就可以將相關資料交給代書，至地政事務所繳納登記規費、辦理過戶、領取新權狀。
- 土地買賣流程第五步：交屋
大約 7 ~ 10 天買賣雙方進行交屋作業，點交相關文件。這個階段會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。賣方需結清欠繳稅款，如地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等款項。
賣方需交付買賣公契、繳納過的稅單。在確認履約保證帳戶款項已匯入後，再繳出鑰匙。
確認交屋日期後，買方在交屋前可先安排驗屋，已確認屋況。如果房屋有瑕疵，可依照合約在交屋半年內申請「主張回復」，完成修繕後再支付尾款。買方應取得權狀正本、取回擔保本票、繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。
土地買賣簽約注意事項
買賣土地中間有很多文件跟步驟，而大多數人也不會天天都在賣土地，所以對此不熟悉。今天教您 3 個必需知道的賣土地簽約注意事項，讓您不僅能夠保障自己的權益，還能夠當個合法公民符合台灣政府規定！
土地買賣簽約注意事項一：確保土地所有權的合法性
在簽約之前，首要的一步就是確保土地的所有權是合法的！請記得一定要檢查土地登記的狀況，確保登記資料是真實無誤的，因為一旦購買了非法的土地，未來可能會產生許多法律問題，會對您的投資造成嚴重的損失。
若不曉得該如何查看，請尋求專業人士或律師協助查證相關文件。這將有助於您避免未來可能會發生的法律糾紛，並確保您是能夠合法地出售土地的哦！
賣土地可能涉及到複雜的法律問題，如果不慎處理，會導致不少的損失發生。讓虹展建設教您必須知道的賣土地簽約注意事項，這些關鍵要點將幫助您有效預防風險，確保交易順利進行。
土地買賣簽約注意事項二：了解土地規劃與使用限制
在簽約前，一定要了解土地的規劃與使用限制，並與相關單位進行核對，包括土地用途、建築限制、環境保護區等。
若查詢出來，土地是有存在限制的，就必須確認是否符合相關規定，且一定要買賣雙方清楚這些細節，這將有助於避免日後的爭議與法律問題。
值得注意的是，每個地區的環境和建築規定都不太相同，所以也必須要仔細確定您所屬地區的各項條款和細節，以確保土地能夠交易順利進行，並符合相關法律法規。
土地買賣簽約注意事項三：詳細記錄交易內容
簽約是土地交易中最重要階段，也是保障買賣雙方權益的一個重要的步驟。為了讓交易過程能夠順利進行，確保交易內容的完整性和合法性，小編建議在簽約前，雙方都應該詳細瞭解土地的所有權和使用限制，並與相關單位進行核實，確定土地交易是否符合合法規定。
建議在簽約時，一定要詳細記錄交易內容，包括土地面積、價格、付款方式、責任歸屬等等。
如果有添加特殊條件或附加條款，請記得一定要明確記載，並經過雙方簽名蓋章同意，這樣才可以有效減少未來可能發生的誤解和爭議，確保交易的能夠順利進行。
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