道路用地優先購買權是指當道路用地的持有人（例如共同持有人或地上權人）要出售其持分時，其他共有人或地上權人依法享有優先購買的權利。以下將帶你一次看懂誰能使用道路用地優先購買權、如何正確啟動程序、常見爭議與解方。有任何疑問，就交給虹展建設，讓專業替你守住每一分土地權益！
什麼是道路用地優先購買權？你真的懂它有多嚴謹嗎？
「道路用地優先購買權」是什麼意思？簡單來說，就是當道路用地的持有人（如共有人或地上權人）決定要出售他持有的部分時，其他符合資格的人依法有優先買下的權利。換句話說，就是保障特定人先買先贏，避免陌生人介入或利益受損。這項權利來源於我國《土地法》等相關法律，例如：
- 土地法第34條之1：共有人出售其應有部分時，其他共有人享有優先購買權。
- 土地法第104條：地上權人、典權人或承租人若涉及土地或房屋出售，也適用優先購買。
- 其他如都市計畫法、公共設施保留地相關規範等，都有可能衍伸到道路用地交易。
看似簡單的一句「我有優先購買權」，背後其實藏著許多資格限制、通知義務、行使流程與爭議點。沒看懂、沒弄清楚，最後可能只換來一場空！
道路用地優先購買權誰能用？人人都能搶先嗎？
「道路用地優先購買權」不是想用就能用，依法只有特定身份才能主張。最典型的適用對象如下：
1. 共有人：若同一筆道路用地有多位共有人，任何一位若要賣出，其他共有人依法享有優先購買權。這可防止外人隨意插手、產權分割更複雜。
2. 地上權人：在部分道路用地若已設有地上權，地上權人也能依法主張優先購買。因為實際使用者往往更需要保障完整使用權。
3. 承租人：若是租用道路用地旁的建物或附屬地，依情況承租人也可能有法定優先購買權，避免使用權受他人介入影響。
這3大資格看似簡單，實際認定卻涉及多條法律細節與契約條款！搞錯身份就白白喪失權利，甚至被他人搶先登記，最後只能自認倒楣。想安心行使？找虹展建設，加LINE一對一免費諮詢，幫你精準確認資格，零風險下手！
道路用地買賣，立即洽詢虹展！
道路用地優先購買權怎麼行使？步驟一錯可能直接失效！
當你擁有「道路用地優先購買權」，該怎麼合法行使？小心！程序不對就失效，沒跟上期限或沒留證明，賣方就能繞過你，把地直接賣給別人！別再掉以輕心，完整步驟一次看懂。
通知義務｜未通知就違法！
依法，賣方必須在出售前，以書面通知所有有優先購買權的人。通知內容應清楚載明：
- 出售價格
- 土地面積
- 交易條件與付款方式
若通知沒到，或內容不實，受優先購買權人可主張交易無效，甚至訴請撤銷。
行使期限｜錯過就再見了！
法律對於道路用地優先購買權行使期限有明確規定：
- 《土地法第34條之1》：自接到通知起 15 日內。
- 《土地法第104條》：僅給 10 日內。
超過法定期限未表達意願，就視同放棄，再多抱怨也來不及。
行使方式｜說清楚、寫明白，才算數！
優先購買權必須以書面回覆，明確表示「同意依通知條件購買」。若只用口頭表達、不留存證明或未依相同條件，都可能被視為無效行使。因此務必保留書面憑證，必要時還要公證或以存證信函寄送。
這些道路用地優先購買權流程一環扣一環，少一環就功虧一簣！別冒險走錯，找【虹展建設】幫你全程把關，合法、有效、零糾紛！
【延伸閱讀】道路用地買賣攻略看這裡，5個重點帶您掌握道路用地買賣！
【延伸閱讀】道路用地買賣風險為0？下好離手前再複習3大風險
道路用地優先購買權有哪些法律限制？你踩過這些雷嗎？
「道路用地優先購買權」看似保障權益，實際上有不少使用限制與誤區，一不小心就會踩雷。
1. 只限符合保留地性質：並非所有道路用地買賣都可行、或享有優先購買權，必須是符合公共設施保留地規範，且政府尚未徵收。
2. 已公告徵收則失效：若政府已公告徵收計畫並執行，土地所有權將直接移轉給政府，優先購買權自動失效。
3. 不適用私人道路：若是私人或團體自建的道路用地，非屬公設保留地者，往往不適用法定優先購買權，僅能依契約協議。
4. 無法作住宅使用：多數道路用地禁止興建房屋或改變使用分區，違者將面臨拆除與罰鍰。
5. 契約另有約定排除：若當初共有人或承租人間另立契約明定排除優先購買權，也會依法優先於法定規範。
太多人忽略細節，結果想爭取卻求助無門！找虹展建設一次搞懂，避免誤踩地雷，安全順利交易！加入官方LINE即可馬上詢問。
道路用地買賣，立即洽詢虹展！
【延伸閱讀】道路用地買賣注意事項：虹展建設專家分享買賣的攻略指南！
道路用地優先購買權常見爭議與風險？錯一點吃大虧！
「道路用地優先購買權」若沒處理好，分分鐘踩雷進法院。
1. 未依法通知：最常見的爭議是賣方未依法通知優先購買權人，導致交易被撤銷或無效，雙方對簿公堂。
2. 私下買賣風險高：買方私下與賣方交易，結果事後被優先購買權人主張無效，雙方損失金錢還毀了信用。
3. 虛報買賣價格：部分賣方虛構高價，企圖迫使優先購買權人放棄，若後續查明虛報，將引發訴訟與刑責風險。
4. 是否屬於道路用地認定爭議：有些案件因地籍圖未更新或資料模糊，對是否屬道路用地產生認定爭議，進而拖延交易。
5. 雙方文件瑕疵：未保存完整書面證明、通知或行使文件不符合法定要件，最後可能功虧一簣。
這些風險一不小心，代價就是時間、金錢與家族和諧！找【虹展建設】12年專業團隊，全程陪同，法律爭議一次清零！
虹展公司秉持著專業形象、熱忱服務、簡單快速、為您設想，擁有台北地區土地最高買價、專業的土地代書團隊，為每一個案件確保安全、快速的交易過程。期待您有機會使用我們的服務，幫助您做到一個最專業、最滿意的服務，立即聯繫：張志誠副總 0973-228-352。
推薦找專業的虹展建設，您可以安心及放心，我們提供一站式服務，有北中南強大的買方資源，高效率媒合買賣雙方，成交快，撥款迅速，即時解決您的資金需求！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢，就有專員為您詳細說明。