道路用地投資擁有6大優勢，像是政府收購機率高、增值潛力強、低持有成本等，但同時也潛藏著5大風險。如何避開風險？虹展建設專業團隊已成功協助上百位土地投資人完成規劃與處理，加入虹展建設 LINE 官方帳號，或直接來電諮詢，讓你的道路用地投資走得更穩、更遠！
道路用地投資的6大優勢
道路用地投資難道只是土地買賣？絕對不是。以下6大優勢，才是你真正該看的理由。
- 增值潛力巨大：隨著城市擴張與基礎建設建設，道路用地周邊的土地價值往往提升快速。尤其是交通要道或新興土地開發區，即便是目前看似普通的路段，日後也可能成為熱門熱點。
- 穩定的政府需求：道路屬於公共設施，政府投入控制力強。在都市重劃或公共建設下，道路用地需求穩定，這大幅提升投資安全性。
- 低維護成本、管理簡單：與農地或建地相比，道路用地通常不會被耕作或重建，維護較少，也不需要投入高額成本。
- 適合風險分散：投資組合中納入道路用地，能降低單一用途土地變現或受到政策打擊造成的波動。
- 政策紅利易捕捉：政府常透過擴建道路來促進交通或逆勢救經濟，投資時機好、入場成本低，潛力顛覆天際。
- 高度可預測的市場變化：相比純建地，道路用地多受政府計畫影響，加上基於交通規劃，未來增值較可預測。
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道路用地投資的5大風險
別讓預期的道路用地投資美景藏著大陷阱。投資道路用地，風險絕不能忽略。
- 徵收風險：政府若要擴建道路，可能徵收土地，但補償金往往低過市場價，甚至不含利息與後補差額。
- 市場不穩定：若原本規劃道路被取消或延遲，土地漲幅大打折扣。
- 稅務疑慮多：私人持有道路用地仍可能被課稅，地價稅＋公告現值浮動，影響報酬率。
- 流動性不足：市場對道路用地需求有限，想脫手可能要等好幾年。
- 資訊落差問題：非公開的都市計畫細節、補償公式等資訊掌握度低，小白容易被亂說蒙蔽。
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如何選擇真正適合的道路用地？這 5 點你一定要做！
成功不只是看地圖那麼簡單，這 5 項要素缺一不可：
- 選對交通節點：看看附近是否為人流車流交匯之處，交通便利才具增值潛力。
- 關注都市計畫動態：有無未來拓寬、橋樑落地等，都市計畫網站與地方政府公告別錯過。
- 排查徵收可能性：徵收非壞事，但補償不足得評估；最好有虹展協助模擬補償額。
- 查地方成交行情：估價不只看公告地價，成交行情與潛在買家也關鍵。
- 盤算持有與稅費成本：地價稅、異動稅、補償條件都要算入成本模型。
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【延伸閱讀】道路用地買賣注意事項：虹展建設專家分享買賣的攻略指南！
道路用地投資成功案例實錄—別只是聽說，這是真的！
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成功案例1：5 年土地價值翻 200%
A 投資者在新北某主要交通路段旁購入道路預留地。隨後市府通知將拓寬此路段，經補償加上地段上揚，5 年內土地價值翻了兩倍！
成功案例2：先買先贏，桃園幹道一夜爆紅
B 女士看中桃園龜山區交通布建潛力，與虹展簽約購入一塊不起眼的道路邊地。兩年後該區劃入捷運延線，建商主動聯絡收購，獲利驚人。
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