容積獎勵種類主要可分為2大類：中央都市更新容積獎勵項目和台北市都市更新容積獎勵項目，每一種都有不同條件和適用範圍。以下會告訴你2大類的細項與差異，如果還有更多細節想問，虹展建設都能幫你解析到最清楚，讓你的都更計畫肯定沒煩惱！
容積獎勵簡介 – 你真的知道容積獎勵種類背後的用意嗎？
要談容積獎勵種類，先得懂什麼是容積獎勵。所謂容積獎勵，是指在法定容積率之上，政府為了鼓勵開發商、地主或投資人提供公共利益（如捐地、協助安置、無障礙設計等），核給額外的建築容積。簡單說，懂得用對容積獎勵種類，就能在同樣的土地上多蓋幾層、創造更高收益，還能讓城市變得更好。
容積獎勵的計算方式 – 不懂這一步，再多容積獎勵種類都沒用！
即使知道再多容積獎勵種類，如果連基本的計算都搞不懂，還是拿不到應有的紅利！核心概念很簡單：
容積獎勵 = 基準容積 × 容積獎勵比例
- 基準容積：就是在不給予任何獎勵下，依照都市計畫規定可合法興建的總樓地板面積。
- 容積獎勵比例：依你提供的公共利益、協助程度、建築規格等，核給的一定比例獎勵。
算對這一步，才能判斷該爭取哪些容積獎勵種類，爭取越多，未來蓋得越多、賺得越多！想了解更多，就交給最專業的虹展建設，加入LINE即可詢問。
容積獎勵種類 – 中央都市更新容積獎勵項目有哪些？
中央法規訂出的容積獎勵種類相當多元，都是為了讓民間願意投入都市更新或配合城市發展。以下直接一次列給你看，每一條都攸關你荷包厚度！
高於基準容積部分獎勵
若建築物原本就高於基準容積，且合法建成，更新後可依規定拿回基準容積的 10% 作為獎勵。別小看這 10%，在都市核心區塊，可能就是好幾戶的價值！很多人以為老房拆掉就沒了，殊不知這條道路用地容積獎勵正好能守住原有價值。
建築物結構安全條件獎勵
若原建物安全結構評估未達最低標準或需限期拆除，可拿基準容積 8%~10% 獎勵。換句話說，老屋越危險，補助獎勵反而越多！這也是為什麼許多都更案首選危老。
捐贈社會福利設施或公益設施獎勵
開發商若無償提供幼兒園、老人日照中心等社會福利空間並登記公有，最多可領基準容積 30% 獎勵。一筆換算下來，就是超大額外樓地板面積！
協助取得及開闢公共設施地獎勵
若開發案內有協助徵收或開闢公共設施保留地並登記公有，最多可拿 15% 獎勵。這種容積獎勵種類對大型開發案特別重要，影響範圍大，效益也高。
歷史性、藝術價值之建築物保存或再利用維護獎勵
若範圍內有古蹟、歷史建築且進行保存再利用，可依面積 1.5 倍計算給予獎勵。文化保存也是容積獎勵種類中很常被忽略的，但實際效益一點都不小！
取得候選綠建築證書建築設計獎勵
鑽石級可拿基準容積 10%、黃金級 8%、銀級 6%、銅級 4%、合格級 2%。想拿更多？就得蓋得更環保。
取得候選智慧建築證書建築設計獎勵
同樣分級給予：鑽石級 10%、黃金級 8%、銀級 6%、銅級 4%、合格級 2%。智慧化也是近年趨勢，別忽略這塊獎勵。
無障礙環境設計獎勵
符合標準最高可拿基準容積 5%，若達住宅性能評估一級，還能額外多 4%。很多案場嫌麻煩，但多做一點，拿回來更多。
耐震設計獎勵
符合耐震設計規範且拿到標章，最高有 10%。若依性能分級，一級 6%、二級 4%、三級 2%。台灣地震多，耐震做得好，容積也加倍。
時程獎勵
若在一定期限內完成計畫提出，五年內 10%、十年內 5%。拖越久，拿越少，動作快才是王道。
基地規模獎勵
基地面積越大，獎勵越多：
- 一個完整街廓 5%
- 3000㎡ ~ 1 萬㎡：5% + 每多 100㎡ 再加 0.3%
- 超過 1 萬㎡，直接 30%！
這就是為什麼很多大型建商愛整合。
全體同意採協議合建實施獎勵
若所有權人 100% 同意採協議合建方式，可拿 5%。整合度越高，利潤越高。
處理佔有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵
若能處理舊違建並達成協議，可依實測面積，最多拿 30%。這條絕對不能漏算！
別小看這些細節，一不留神錯過就等於白白損失好幾層樓的價值！虹展建設團隊幫你把每種容積獎勵種類算到最細，12 年 68980 筆以上交易經驗就是最強保證，別讓你的土地開發潛力被浪費了！加入LINE趕緊連絡我們協助你。
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【延伸閱讀】容積獎勵計算公式到底怎麼算？搞懂這一點肯定不吃虧！
容積獎勵種類 – 台北市都市更新容積獎勵有什麼不同？
再來看看台北市有什麼特色容積獎勵種類。台北市除了沿用中央規定，也有地方加碼：
- 建築規劃設計獎勵：符合設計退縮、開放空間要求，可額外 3%。
- 雨水流出抑制設施獎勵：設有完善雨水處理系統，可拿 1%。
- 屋頂平台綠化及立面垂直綠化獎勵：屋頂種樹、立面種綠藤，可拿 4%。
- 無障礙設施設計獎勵：符合規範就給 2%，也容易達成。
- 促進都市更新獎勵：捐款或更新 30 年以上無電梯住宅可拿最多 4%。
光懂中央規則還不夠，地方加碼才是藏獎勵的寶藏！虹展建設幫你盤點每條隱藏版容積獎勵種類，該爭取絕不漏！
比較：中央與台北市容積獎勵種類差異
| 比較項目 | 中央 | 台北市 |
| 綠建築獎勵 | 有 | 有 |
| 智慧建築獎勵 | 有 | 有 |
| 無障礙設計獎勵 | 有 | 有 |
| 特有項目 | 基地規模、拆遷安置等大範圍獎勵 | 建築退縮、雨水設施、綠化等地方特色獎勵 |
從表格看得出來，中央獎勵種類偏重大面積、整體規劃，台北市則補足在細節與綠色城市面向。容積獎勵就是一門精算學，懂的人多拿幾層樓，不懂的人只能被制度吃掉空間。
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