買土地知識最怕的就是還沒準備好就急著下手。不只看地價，還要看背後的產權、用途、建蔽率、容積率等。從土地買賣流程、資料調查到合約細節，都需要有經驗的團隊協助，這也是為什麼許多人一致推薦虹展建設，因為擅長領域不同、專業分工，讓你花錢花得安心，買得更放心！
【買土地知識】購買前一定要做的功課
買土地知識第一步就是——買前的功課做夠了嗎？買房要看屋況，買地要看得更多！從產權、分區、使用限制到實際測量，一環都不能少！
確認土地產權與用途是否合法
很多人光聽仲介一句「這塊地很乾淨」就信了？買地絕對要看：
- 查驗土地所有權狀、地籍謄本，是否獨立產權？有無共有人、抵押、他項權利？
- 若產權不清楚，可能之後卡在過戶、拆分，甚至打官司打到窮！
- 使用分區更關鍵，住宅區、農業區還是工業區？用途不同，影響你未來要蓋什麼、做什麼。
搞清楚建蔽率、容積率與使用限制
你以為買了就能蓋？
- 建蔽率決定你能蓋幾坪、容積率影響樓層數，限制你的使用彈性。
- 很多地屬於保護區、水源區或限建區，根本不能隨便動土！
- 一旦違法動工，被罰款、強拆，你是得不償失，還惹上法律責任。
評估地理位置與周邊發展潛力（位置選錯？肯定增值無望！）
為什麼有些地特別便宜？原因往往不簡單。
- 交通便利度、學區、周邊機能、未來都市計畫會影響土地增值。
- 太偏僻、沒基礎建設，價格雖低，但未來很可能開發受限、脫手困難。
- 別光看現在要看未來，一筆錢卡在沒人要的爛地，十年後還是爛地。
土地實測與界限確認
你知道嗎？土地登記面積 ≠ 實際面積！
- 很多老地號，地籍登記可能和現況不符。
- 沒找測量師實測，結果買到一塊被鄰地侵占一半的地，法律也未必幫得了你。
- 土地界線一旦糾紛，訴訟費時又費錢，後悔都來不及。
【買土地知識】購買前重點快速總覽
| 檢查項目 | 內容 |
| 產權 | 查權狀、地籍謄本、是否有抵押、共有人 |
| 分區 | 使用分區是否符合法律、是否可蓋房 |
| 建蔽率 | 限制建築面積，違建恐強拆 |
| 容積率 | 影響可蓋樓層及用途 |
| 地理位置 | 交通、生活機能、未來增值性 |
| 實測 | 邊界有無爭議，面積與登記一致 |
做足功課，至少省下未來幾百萬麻煩！虹展建設提醒您：想省事省錢，更該找懂的人帶你避開坑。
【買土地知識】買賣流程與注意事項全解析
買地不是簽完約就好，【買土地知識】中最怕就是流程漏洞百出！以下是最基本的買地流程，千萬別跳步：
| 步驟 | 重點事項 |
| 確認產權 | 查地籍、謄本、登記狀況 |
| 簽買賣契約 | 載明總價、坪數、付款方式、分期規則 |
| 付款階段 | 通常頭期款 10%，尾款 70% 左右 |
| 辦理過戶 | 到地政事務所登記產權移轉 |
| 支付稅費 | 契稅、印花稅、登記費、代書費 |
買土地知識 – 注意事項提醒！
- 契約條款不能馬虎，付款進度、違約責任要白紙黑字寫清楚。
- 付款憑證與產權移轉要同步進行，避免付錢卻拿不到地。
- 實測結果與登記面積不同，要馬上處理或重議價格。
- 買農地、建地或特定分區，要了解開發程序與審批。
- 專業代書或律師不可少，協助審核文件、避開假買賣陷阱。
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【買土地知識】尋求專業協助，少走 10 年冤枉路
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【買土地知識】冷知識分享
很多人以為自己做了足功課，其實連這些買土地知識都沒聽過：
- 買農地不能隨便蓋房子：法規明訂農地農用，除非依法申請農地變更，否則強行蓋房就等著拆。
- 戶籍影響土地開發：有些農地補助、使用限制，非本地戶籍無法申請，最後卡手。
- 地目陷阱一大堆：有些價格很甜的地，可能是墓地、保育林地、限建區，看起來大坪數，實際不能用。
- 所謂建地也未必能蓋：若沒道路接通、水電拉管，根本蓋不起來。
- 公共設施保留地交易要特別專業：若想買公共設施保留地換容積或作保值，不懂流程只會被坑一波。
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