根據法規，既成道路地主權利包括：所有權、收益權、補償請求權，以及對該道路的查閱權、保存權、維護權。這些權利並非毫無限制，實際上還隱藏了3大法律限制。以下一一揭露這些限制的關鍵點，如果還有疑問，建議直接諮詢虹展建設，讓專業團隊為你解惑、保障權益。
什麼是既成道路？你是“擁有既成道路”的地主嗎？
既成道路，是指地盤上屬於私人，但由於長期被公衆通行使用，造成這種道路已經有公用地形成。
雖然是私有地，但一旦確認為既成道路，地主就無法自行關閉道路，也無法轉作他用或建築，要去掃地還必須遵循不阻礙公衆通行。您有可能就是那個「有名無權」的地主…。既成道路認定條件：
- 長期供不特定多數人通行：一般以上為20年以上的持續通行。
- 具有通行必要性：這條道是居民連續外部主要道路的唯一或重要途線，非單純便利用途。
- 地主未展現是否同意通行：初期未提出反對，即表示默識。
我的地是私有的，為何我不能自由使用？要怎麼辦？首先你就該了解既成道路地主權利。
既成道路地主權利有什麼？看起來被動，實際上你還是有權利的
所有權
你仍然是正法登記的地主，擁有既成道路地主權利。即使經道認定為既成道路，你仍可進行買賣、遞享。但在使用上，需對公衆通行負有縱亂，無法自行關閉。
收益權
基本公眾可自由通行，但一旦有人超出通行目的，變成商業用途，你就有權主張收費！例如有人擺販、攤櫃、擺物，即算是既成道路，你也可求其付付合理的地上使用費。
補償請求權
如果地下有收穫、電線、管線設施，請問有誰認真問過你的意見？如果是既成道路，你可以向有關單位請求補償費用，避免免費讓地上的事業單位送熱線。
查閱、保存、維護權
你還是地主，就擁有既成道路地主權利，可以檢視地上情況，維持道路的執行。但請記得：不可讓這些行為影響公衆通行。
既成道路地主權利限制有哪些？這些紅線千萬別踩！
擁有既成道路地主權利，不代表可以為所欲為。若誤踩地雷，可能不只權利失效，還會面臨罰鍰甚至刑責！以下是你需要特別注意的3大限制：
- 不得封路或阻礙通行：法律明訂：不得私設柵欄、鐵門、路障來封閉既成道路。否則將違反《道路交通管理處罰條例》，可處以裁罰，甚至強制拆除。
- 不得任意改變用途：不能將道路部分改作建築、攤位、商用空間，甚至停車場。既成道路具有公共使用性，改建恐涉及違法使用。
- 使用時公眾優先：即使你要搬家、運貨，也不能妨礙大眾通行。任何私人使用，都不能超越原本的「通行用途」。
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既成道路地主權利 – 想拿回使用權看這裡！
許多地主最想問的就是：我能不能「拿回來」？其實，有方法，只是條件非常嚴格……。
向地方政府提出「地役關係廢止」申請
依《民法第770條》，若地主能證明：目前已無公眾通行必要性，並對土地使用造成重大影響，即可向地方政府提出地役關係廢止申請。常見情況如：旁邊已有替代道路、原有通行人數銳減、交通規劃已改變等。注意：此申請難度高，需舉證充分！
實務上可能面對的阻礙
地方政府與社區居民，通常會反對封路，因牽涉到通行習慣與社會安全。因此，實務上地主常選擇「收費使用」、「協議補償」等彈性做法。這不只比較容易執行，也能保障自身收益。
違法行為的風險
若你貿然挖路、設柵欄、設障礙，可能涉及違法：
- 民事損害賠償
- 地方政府裁罰（依《道路法》、自治條例）
- 要求強制恢復原狀
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