道路用地容積移轉條件是什麼？它主要分為送出基地和接受基地兩個方向，各自有不同的規範與限制。在這篇文章中，會詳細說明容積移轉條件的操作方向、核心要點以及注意事項。但容積移轉涉及多個專業領域，建議由具備經驗的專業團隊協助操作，既能節省時間，也能降低潛在風險。
道路用地容積移轉條件與適用範圍：誰可以申請、怎麼申請？
道路用地容積移轉條件有哪些？道路用地能否申請容積移轉？這取決於道路類型與使用狀況。一般而言，容積移轉涉及送出基地（提供可移出容積的土地）和接受基地（可接收容積的土地）兩個方向。
適用對象包括：
- 私有未開闢或已開闢道路用地主
- 開發商、建商或都市更新團隊
你是否知道你的道路用地符合哪一類？若不清楚，錯過申請時機，可能直接錯失大筆容積價值。以下整理「道路用地容積移轉條件對照表」，讓你快速掌握送出與接受基地的基本資格：
| 條件類別 | 送出基地（提供容積） | 接受基地（接收容積） |
| 土地種類 | 未開闢計畫道路、已開闢計畫道路、消防通道 | 臨路面寬≥8米，與已開闢道路連接 |
| 所有權人同意 | 全數同意 | 不適用（接受基地需合法建築權利） |
| 地區限制 | 不得位於保護區、農業區、已重劃或區段徵收地 | 與送出基地位於同一都市計畫主要計畫地區 |
| 容積限制 | N/A | 一般地區：移入容積≤30%；特殊區域可至40%，總量≤50% |
| 其他限制 | 不得為特殊管制地，如消防局規定例外 | 須符合都市設計及建築法規 |
上述條件僅為概略，實際申請仍需依照地方政府公告為準。若不確定如何操作，建議與有經驗的專業團隊合作，以免錯過最佳容積利用時機。想知道你道路用地容積移轉條件是否符合？虹展建設提供免費評估，協助你確認土地價值與潛力，立即加入官方LINE諮詢，專家幫你把握每一分容積利益！
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道路用地容積移轉條件：送出基地的申請標準與規範
道路用地容積移轉條件 – 送出基地是提供容積的道路用地，你的土地是否符合資格，是整個容積移轉流程的首要關鍵。一般送出基地條件包括：
- 土地種類限制：
- 未開闢計畫道路：路寬達15公尺以上，需為完整路段，兩側須連接已開闢道路
- 已開闢計畫道路：路寬達15公尺以上，且土地持有年限滿5年
- 消防通道：需符合地方政府特殊劃設條件（如台北市消防通道規定）
- 所有權人同意：送出基地內的土地所有權人必須全數同意申請
- 其他限制：土地不得為已參與市地重劃或區段徵收，亦不得位於保護區、農業區等限制地區
若送出基地不符合上述條件，即使願意申請，也可能遭駁回或浪費大量時間與費用，這是許多地主常忽略的風險。不知道你的道路用地容積移轉條件是否符合送出基地條件？虹展建設擁有12年以上經驗，專精於道路用地容積移轉，協助你審核資格，避免申請失敗或法律糾紛。立即LINE專家諮詢，確認你的土地價值！
【延伸閱讀】聽過容積移轉辦法嗎？來看看地區適用性與限制吧！
道路用地容積移轉條件：接受基地的申請標準與規範
道路用地容積移轉條件 – 接受基地是能夠接收容積的土地，資格同樣嚴格，涉及都市計畫與建築法規限制。主要接受基地條件包括：
- 區域限制：必須與送出基地位於相同都市計畫主要計畫區
- 基地條件：臨路面寬至少8米，需連通已開闢道路，並符合都市設計與建築法規
- 容積移入上限：
- 一般地區：移入容積不得超過基準容積的30%
- 特殊地區（如都更區、整體開發區）：可放寬至40%
- 總容積上限（含其他法定獎勵容積）不得超過50%
若接受基地條件未達標，容積移轉將無法完成，即使道路用地容積移轉條件送出基地完全符合資格，也可能面臨申請失敗的風險。想確保你的接受基地符合容積移入條件？虹展建設提供全程專業審核，協助你合法、快速、有效完成容積移轉，立即加入LINE官方諮詢！
道路用地容積移轉條件 – 法規依據與地方差異：不懂不要亂辦！
容積移轉涉及法律、都市計畫與建築規範，不清楚法規就冒然申請，風險可能高達數百萬！了解道路用地容積移轉條件法規依據與地方差異，是成功申請的必要前提。
道路用地容積移轉法規依據
道路用地容積移轉主要依據：
- 《都市計畫法》第83條之1：政府為取得公共設施保留地得以容積移轉方式辦理
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》：詳細規範移轉程序、計算方式、送出基地與接受基地資格條件
- 各地方政府公告之容積移轉審查要點（如新北市、台北市、高雄市…）
法規未遵守，容積移轉不僅可能被駁回，還可能面臨罰款或法律訴訟，這是許多不專業代辦未提醒的隱藏風險。
《參考資料：都市計畫法》
《參考資料：都市計畫容積移轉實施辦法》
道路用地容積移轉地方差異
不同縣市對道路寬度、完整路段認定、接受基地條件有所不同：
- 台北市對消防通道有明確規定，包括路寬、連通方式、管制範圍
- 新北市、高雄市可能未對消防通道細節規範，需依地方公告辦理
- 容積上限、特殊獎勵容積也會因地區差異而有所不同
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