土地買賣流程大致能夠分為五個主要步驟。要確保交易順利進行，這每一個步驟中都有買、賣雙方需要注意的眉眉角角，也有分別所產生的費用問題。請各位借小編 3 分鐘，讓小編跟虹展建設從土地買賣流程圖開始一起一步一步去了解土地買賣流程，一定能幫助您
土地買賣流程圖一次看清楚！
土地買賣流程圖中將土地買賣分成了五大步驟，其中每個步驟又有各種不同的細節需要注意，就讓我們繼續看下去，房屋買賣有哪些眉眉角角吧！
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從頭開始土地買賣流程圖
土地買賣流程圖第一步：簽約
雙方初步同意價格後，由買方預付訂金，核對雙方身分後簽約，並於當天申請土地以及建物謄本，簽訂不動產買賣契約，並支付訂金或簽約款。在這一步，買方通常會找地政士陪同，如果沒有預備的人選，可以請房屋仲介推薦地政士。
土地買賣流程圖第二步：用印
在代書的見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由代書蓋印章。這個步驟中會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。首先要請領用印資料文件：到地政事務所辦理，請領土地及建物登記謄本、填寫土地登記申請書、土地增值稅單申報書。
買方的部分，要先到到鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單。申請時須繳付賣方提供的資料，公所承辦人會通知前往領取契稅繳費單（收件後約三至七個工作天）。
賣方則是到稅捐處，申請「土地增值稅」繳費單。收件後約五至七個工作天，承辦人員會通知可前往領取「土地增值稅」繳費單。
土地買賣流程圖第三步：完稅
依政府規定，用印完成、簽約後 30 天內需要完稅。在這個步驟中：要確認稅單、銀行貸款金額，還有準備房屋過戶。
由買方確定銀行核貸金額，並將抵押權契約書交給代書；稅單核發時，繳納第二筆款項加上稅金，匯款至履約專戶。完成繳稅後，就可以準備進行過戶。
另一方面，賣方則是在收到銀行的清償證明後，辦理貸款塗銷手續。需注意！買方可在完稅後申請土地及建物謄本，避免賣方簽約後設定不動產抵押，影響權益。
土地買賣流程圖準備收官
土地買賣流程圖第四步：過戶
約在完稅後三至五天可以開始過戶手續。這個階段會有房屋買賣費用產生（買賣房屋代書費、買賣房屋過戶費）。
買方向銀行對保、簽訂房貸契約。對保完成後，銀行會將屋主的抵押權契約書交給代書，代書備妥相關資料後，才可進行過戶登記，將過戶所需的資料交給地政事務所辦理。在過戶前，買方必須存入買賣契約價 70 %以上到履約保證專戶。
賣方則是在原申貸銀行收到地政事務所發的「他項權利證明書」後，會清償賣方原先申貸的房屋貸款，並通知辦理房屋貸款塗銷作業。完成房屋貸款塗銷後，銀行才會撥款到履約保證專戶，然後再轉知款項給賣方。
買賣雙方均完成以上述程序後，就可以將相關資料交給代書，至地政事務所繳納登記規費、辦理過戶、領取新權狀。
土地買賣流程圖第五步：交屋
大約再七到十個工作天買，賣雙方可以開始進行交屋作業，點交相關文件。這個階段會有房屋買賣費用產生（買賣房屋代書費。賣方需結清欠繳稅款，如地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等款項）。
交屋日期確認後，買方可先安排驗屋以確認屋況。如果房屋有瑕疵，可依照合約在交屋半年內申請「主張回復」，完成修繕後再支付尾款。另外買方不要忘記，應在此時取得權狀正本、取回擔保本票、繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。賣方則需交付買賣公契、繳納過的稅單等。確認履約保證帳戶款項已匯入後，再交出房屋鑰匙。
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道路用地常見問題
道路用地買賣是城市發展和基礎設施建設中扮演著重要角色，透過買賣土地，從而完成道路建設。
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公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易，這些土地被保留用於建設公共設施，如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色，對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。
有的，在都市計畫過程中，城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途，其中包括公共設施用地。
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