您聽過建地買賣嗎?其實這個名詞沒有很難。建地買賣在房地產市場上進行的土地交易活動。當一塊土地的所有權轉移給另一個人或實體時,就稱為建地買賣。不過除了建地買賣以外,其實還有非建地哦。今天小編就帶大家 3 分鐘了解建地買賣的 know how ,帶您了解建地買賣的重點!
建地買賣和非建地的差別是?
建地買賣可以涉及不同的土地類型,例如住宅用地、商業用地、農業用地等。這種交易對於開發商、投資者和個人買家來說都是重要的。無論是興建新建築物、擴大現有建築物,還是進行投資和開發項目,建地買賣都是實現這些目標的關鍵步驟之一。
而非建地乃指不可供建築使用之土地,可分為四類:建築用地、直接生產用地、交通水利用地、及其他土地。
台灣土地交易千千萬,虹展建設提醒您,選擇做建地買賣之前,一定要慎思是否要找可信任的第三方服務。雖然自己找對方買賣是可以最划算沒錯,可是如果中間有事情處理不好,或是遇到壞人,那就得不償失哦!
我何知道手上的地是否可以做建地買賣?
一般來說,只要家裡的地不是非建地,都可以做建地買賣。
不過弱勢要確定手上的土地是否適合進行建地買賣,小編建議您可以考慮以下幾個關鍵因素:
- 土地用途規劃:查看所在地的土地用途規劃和相關法規,確定土地是否被指定為建築用地或其他特定用途。有可能在您不知道的情況下,土地已被劃定為農業用地或保護區等,那就會限制其用途。
- 法律限制和權益:了解土地的法律限制和所有權情況,包括是否有使用限制、抵押或質權等。確保土地沒有法律上的限制,並且您擁有進行交易的完全權利。
- 土地狀況:評估土地的實際狀況,包括地勢、地質、土地面積和形狀等。這些因素將影響土地的開發潛力和使用價值。
- 市場需求和趨勢:研究當地的房地產市場需求和趨勢,了解是否存在對該地區土地的需求,以及土地價值的預估。
- 專業意見:諮詢專業人士,如房地產經紀人、土地評估師或律師,獲得專業的建議和評估,確定土地的可行性和價值。
通過研究和諮詢專業意見,您可以更好地了解手上土地的潛力和適用性,並做出明智的決策,是否進行建地買賣或其他相應的房地產交易。
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建地買賣要準備哪些證件
作為正規的土地買賣,雙方都有需要準備的證件。小編這邊幫大家提供出了買賣方所需要準備的東西:
如果您是建地出售的賣方:
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明書2份(戶政事務所申請,註明用途:「不動產登記」)
- 印鑑章
- 最近一期地價稅單正本(需繳納完畢)
- 若代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
建地買賣推薦管道
如果您今天有要做建地買賣,那麼小編提醒您,建議是不要做私下的買賣,最好找第三方做協助哦。台灣常見的第三方協助管道有這些,小編也很推薦大家找以下幾個選擇:
- 建設公司:坊間有辦土地買賣的建設公司,一般都有做建地買賣。
- 房地產仲介:有一些房地產仲介公司,也有受理建地買賣,但需要先詢問清楚。
- 土地開發公司:多數都有辦理建地買賣。
- 建地買賣網:網路上有許多建地買賣平台,可是小編超級不推薦!因為業者品質良莠不齊,買賣方來源不清楚,所以風險極高。
建地買賣流程
如果您要進行建地買賣,那麼在買賣的流程中主要會經歷以下幾個步驟:
- 諮詢:詢問專業經營的平台,專員會告知申辦流程及需要的建地買賣文件。
- 備妥文件辦理:攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明 2 份、印鑑章、最近一期地價稅單,親自到有第三方存在的地方建設簽約。
- 簽訂不動產買賣契約書:媒合買家,買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。
- 支付頭期款:買方支付 30% 的第 1 期款。
- 完稅:繳交土地增值稅、印花稅等等。
- 支付第 2 期款:買方支付 50% 的第 2 期款。
- 過戶、支付尾款:辦理過戶、買方支付 20% 的第 3 期款尾款,完成建地買賣流程。
其實建地買賣要注意的問題很多,通常很多問題有的人一輩子也不一定會遇到一次。如果手上剛好有祖傳的建地要買賣,通常自己都會遇到不知道該怎麼處理的情況。針對這個問題,小編建議大家做兩件事情。第一個就是先閱讀相關的懶人包,幫自己惡補一些資訊。第二個就是找可以信賴的第三方,例如虹展建設這樣在台北深耕多年,擁有豐富經驗的廠商協助。有他們的幫忙,可以確保過程不會遺漏任何步驟,甚至有機會幫自己的地賣到更好的價格哦!
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