都市計畫農業區容許使用項目是什麼？都市計畫內農業區只能從事農用嗎？其實不然，都市計畫內農業區內的土地，除了保持農業生產、申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施外，如果申請、經由縣市政府審查核准，也可以從事一些其他低強度的使用。
全台各縣市都有都市計畫農業區，例如新北、桃園、台中、南投、台南、高雄等。都市計畫農業區容許使用項目有哪些？都市計畫區農地變更好處多嗎？關於都市計畫農地變更，本篇文章簡單告訴你，讓你一看就懂！
都市計畫農業區容許使用項目有哪些？
何謂都市計畫內農地？所謂都市計畫內農地，就是指依法實施都市計畫範圍內的農地，農業區為保持農業生產而劃定，除了保持農業生產外，只能申請興建農舍、或是農業產銷必要設施、或休閒農場及相關設施等。
都市計畫農業區容許使用項目有：
- 農業生產
- 申請興建農舍
- 農業產銷必要設施
- 休閒農業設施
- 自然保育設施
- 綠能設施
- 農村再生相關公共設施
- 經各地縣市政府核准，可進行其他低強度的使用。
都市計畫農業區變更使用審議規範是什麼？
「都市計畫農業區變更使用審議規範」是指依照都市計畫法第二十七條之一第二項訂定的規範，內容主要在說明都市計畫農業區的變更使用，除了另訂有變更用途的農業區變更審議規範或處理原則者，須按其規定之外，皆須按照該規範規定辦理。
都市計畫區內農地是可以變更為建地的，但需要依照規定辦理；若想要查詢農建地，可以上相關網站查詢：「內政部不動產資訊平台」、或「全國土地使用分區資料查詢系統」。
都市計畫農業區變更好處多嗎？
都市計畫農業區變更有許多好處，說明如下：
- 土地用途增加：建商跟一般投資者或者地址可以蓋房子、興建房子的範圍增加、可以蓋幼兒園、停車場、資源回收場..等，土地使用用途增加很多。
- 建蔽率提高：若為農地的話建蔽率僅10%，變更建地後提高為60%，可興建建築物範圍大幅增加。
- 提高土地買賣價值：土地價值提高後，相對的，將有更多投資人有興趣購買，更有利於買賣交易。
了解更多都市計畫農業區變更使用審議規範，立即洽詢虹展！
都市計畫農地買賣流程怎麼跑？
都市計畫農地買賣所需條件：
- 具有農民資格
- 年滿20歲，或未滿20歲但已結婚者。
- 名下持有農地，且在農地所在地設籍滿2年以上。
- 農地面積必須大於0.25公頃(756坪)。
- 該農地沒有申請農舍。
- 地主名下沒有其他農舍。
- 農舍與農業用地不得分開處理，且農舍與農業用地不得分別移轉。
買方需檢附的資料：
- 身分證正本
- 第二證件
- 印章
賣方需檢附的資料：
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明書2份(戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」)
- 印鑑章
- 土地增值稅完納或不課徵之證明書
- 若代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
都市計畫農業區變更常見QA
Q1：一般農業區變更地目該怎麼做？
一般農業區地目變更，要到農地所屬的地政事務所申請變更地目，再進行土地分割、審查文件，地政人員會到現場勘查、確認符合規定後，再發給許可證。
Q2：都市計畫農業區工廠需要申請嗎？
這是需要的。都市計畫農業區內要設工廠，必須提出變更使用目的且符合相關規定才行。
Q3：都市計畫內農地可以蓋房子嗎？
可以。但必須先申請變更為建地，就可合法蓋房子。
Q4：都市計畫農業區買賣行情好嗎？
隨著農地行情不斷看漲，農地使用價值提高，都市計畫農業區因為可做地目變更，買賣行情也不斷水漲船高。
Q5：農業區土地使用審查要點有什麼？
農業區土地使用審查要點包括：
- 申請基地面臨的道路，應為政府或私人通行之都市計畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路。
- 申請基地面積不得超過3000平方公尺。
- 各項設施不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。
- 核准變更為非農業使用，應繳交回饋金等。
都市計畫農業區變更、買賣，找專家諮詢就對了！
想辦理都市計畫農業區變更、買賣，推薦找土地農地買賣專家-台北士林虹展建設。我們擁有多年豐富的土地、農地、道路用地成交經驗，提供農地買賣服務，有北中南強大的買方資源，高效率媒合買賣雙方，成交快，撥款迅速，即時解決您的資金需求！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢，就有專員為您詳細說明。
