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【都市計畫農業區容許使用項目】專家白話文告訴你,都市計畫農業區變更不複雜!

目錄

都市計畫農業區容許使用項目是什麼?都市計畫內農業區只能從事農用嗎?其實不然,都市計畫內農業區內的土地,除了保持農業生產、申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施外,如果申請、經由縣市政府審查核准,也可以從事一些其他低強度的使用。

全台各縣市都有都市計畫農業區,例如新北、桃園、台中、南投、台南、高雄等。都市計畫農業區容許使用項目有哪些?都市計畫區農地變更好處多嗎?關於都市計畫農地變更,本篇文章簡單告訴你,讓你一看就懂

都市計畫農業區容許使用項目有哪些?

何謂都市計畫內農地?所謂都市計畫內農地,就是指依法實施都市計畫範圍內的農地,農業區為保持農業生產而劃定,除了保持農業生產外,只能申請興建農舍、或是農業產銷必要設施、或休閒農場及相關設施等。

都市計畫農業區容許使用項目有:

  • 農業生產
  • 申請興建農舍
  • 農業產銷必要設施
  • 休閒農業設施
  • 自然保育設施
  • 綠能設施
  • 農村再生相關公共設施
  • 經各地縣市政府核准,可進行其他低強度的使用。

都市計畫農業區變更使用審議規範是什麼?

「都市計畫農業區變更使用審議規範」是指依照都市計畫法第二十七條之一第二項訂定的規範,內容主要在說明都市計畫農業區的變更使用,除了另訂有變更用途的農業區變更審議規範或處理原則者,須按其規定之外,皆須按照該規範規定辦理。

都市計畫區內農地是可以變更為建地的,但需要依照規定辦理;若想要查詢農建地,可以上相關網站查詢:「內政部不動產資訊平台」、或「全國土地使用分區資料查詢系統」。

都市計畫農業區變更好處多嗎?

都市計畫農業區變更有許多好處,說明如下:

  • 土地用途增加:建商跟一般投資者或者地址可以蓋房子、興建房子的範圍增加、可以蓋幼兒園、停車場、資源回收場..等,土地使用用途增加很多。
  • 建蔽率提高:若為農地的話建蔽率僅10%,變更建地後提高為60%,可興建建築物範圍大幅增加。
  • 提高土地買賣價值:土地價值提高後,相對的,將有更多投資人有興趣購買,更有利於買賣交易。

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都市計畫農地買賣流程怎麼跑?

都市計畫農地買賣所需條件:

  1. 具有農民資格
  2. 年滿20歲,或未滿20歲但已結婚者。
  3. 名下持有農地,且在農地所在地設籍滿2年以上。
  4. 農地面積必須大於0.25公頃(756坪)。
  5. 該農地沒有申請農舍。
  6. 地主名下沒有其他農舍。
  7. 農舍與農業用地不得分開處理,且農舍與農業用地不得分別移轉。

買方需檢附的資料:

  • 身分證正本
  • 第二證件
  • 印章

賣方需檢附的資料:

  • 土地所有權狀正本
  • 身份證正影本
  • 印鑑證明書2份(戶政事務所申請,註明用途:「不動產登記」)
  • 印鑑章
  • 土地增值稅完納或不課徵之證明書
  • 若代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份

都市計畫農業區變更常見QA

Q1:一般農業區變更地目該怎麼做?

一般農業區地目變更,要到農地所屬的地政事務所申請變更地目,再進行土地分割、審查文件,地政人員會到現場勘查、確認符合規定後,再發給許可證。

Q2:都市計畫農業區工廠需要申請嗎?

這是需要的。都市計畫農業區內要設工廠,必須提出變更使用目的且符合相關規定才行。

Q3:都市計畫內農地可以蓋房子嗎?

可以。但必須先申請變更為建地,就可合法蓋房子。

Q4:都市計畫農業區買賣行情好嗎?

隨著農地行情不斷看漲,農地使用價值提高,都市計畫農業區因為可做地目變更,買賣行情也不斷水漲船高。

Q5:農業區土地使用審查要點有什麼?

農業區土地使用審查要點包括:

  • 申請基地面臨的道路,應為政府或私人通行之都市計畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路。
  • 申請基地面積不得超過3000平方公尺。
  • 各項設施不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。
  • 核准變更為非農業使用,應繳交回饋金等。

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