土地權狀是一張土地的身分證，持有這張身分證的人就是這塊土地的所有人，即使長期住在一塊土地上面，要是沒有土地的權狀就等於在法律上不是持有人，在買賣土地的時候尤為重要，此篇教你如何看懂土地權狀，讓你的土地價值大幅增加。
土地權狀的重要性
土地權狀是土地所有權的法律文件，它確立了土地所有者對土地的權益和權利，簡單來說，土地權狀就是一張「土地的身分證」，擁有這張身分證的人正是這塊土地的所有者，充分了解之後對於購買、出售、租賃土地以及進行土地開發都非常重要，透過研究土地的身分證，你可以深入了解土地的價值和潛在用途，在販賣土地的時候才不會被買方給坑殺。
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三招看懂土地權狀欄位
如果想要看懂你手上的那張土地權狀，那首先就要了解這張權狀的結構，上面刊載的信息對於確定土地所有權和了解土地的基本特徵非常重要，在進行土地交易或其他相關事務時，請仔細研究土地權狀的內容，以確保你的權益得到保護，以下將提供三個要點來讓你清楚明白：
- 所有權人的資料
這個欄位明確記載了土地的所有權人，包括姓名和身份證字號，這個欄位的目的是明確指出土地的所有權歸屬於誰，販售土地時請要注意是否為土地所有權人，如果需要他人代售，則必須充分證明授權予代理人。
- 坐落、地號、地目
每一筆地號對應一張土地權狀，如果建築物座落的土地不止一筆，就會有相對應筆數的土地權狀，地目則主要記載土地的使用性質(地目在106年後已廢除，新的土地權狀中就不再有這個欄位)。
- 面積和權利範圍
面積指的是建物座落土地的總面積，單位是平方公尺，換算成坪的話，要乘以 0.3025；權利範圍指的是地主所持分的土地面積，如果全部持有，就會顯示「全部＊＊＊ 1 分之 1 ＊＊＊」，否則的話會顯示詳細的持分數字如「＊＊＊＊＊10000分之70＊＊＊＊＊＊＊＊」。
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五招搞懂土地權狀價值
土地權狀在被設立後通常沒有固定的有效期限，它持續有效直到土地所有者決定轉讓或設定新的土地權狀，一張土地權狀上面詳細刊載著這塊土地的所有資料，對於這塊土地的描述將很大影響了土地的價值，以下分為幾個面向評估權狀的價值：
1. 土地位置
土地的位置是評估價值的重要因素之一，土地所在地區的發展情況、周邊設施和交通便利性等因素，以確定土地的地理位置是否具有潛在價值。
2.土地用途限制
土地權狀中的用途限制是評估價值的重要步驟，了解土地是否受到特定用途限制，如商業、住宅或農業用途，可以確定土地的潛在用途和價值，通常商業用地就比農業用地來得價值更高。
3.土地面積和形狀
土地的面積和形狀也會影響其價值，大面積的土地通常具有更高的潛在價值，而規則的形狀有助於最大程度地利用土地，評估土地的面積和形狀，以了解其在市場上的價值。
4.土地市場價格
研究類似土地在市場上的價格可以提供對持有的土地權狀價值的參考，比較類似土地的價格和交易紀錄，可以了解當前市場的行情和價值趨勢。
5.請求專業估價
尋求專業的土地估價師進行評估是確定持有的土地權狀價值的有效方法，他們會考慮多個因素，包括土地的位置、用途限制、面積、周邊設施等，並根據市場條件和經驗進行評估。
透過專業的估價師可以幫助您充分了解到土地權狀的價值，交給虹展建設來協助評估土地金額，同時仲介值得信賴以及優秀價格的買家，讓您可以輕鬆把手中的土地變換成可使用的豐沛現金！
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