重劃土地通常是指針對那些早期沒有計畫隨意開墾的地區，因為缺乏有效的計劃加上長年的人口密度增加，變成很多土地的浪費和無效率使用，經由相關單位著手進行規畫，重新劃分地塊大小、位置、形狀以及道路用地和公設保留地位置等等。
重劃土地和市地重劃差異是甚麼？
由於台灣的歷史相對複雜，早期居民開墾土地的時候缺乏有效和系統性的規劃，導致很多地區的土地在經過多年人口移居、密度快速增加的情況下，大量土地被許多沒有規劃又雜亂不合規定的建築給覆蓋，使得土地的有效使用率大幅降低，很多土地就這樣被白白浪費掉。
政府透過土地重新規劃打掉重練，一整個計畫區域就變成了全新的領土，通常重劃土地可以分為下列兩種：
- 公辦重劃：這種重劃地通常發起人是政府單位
- 自辦重劃：也就是開發商可以進攻的潛力地區，同時是本文要著重強調的部分
而市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，按原有位次交換分合為形狀方整的各宗土地後，重新分配予原土地所有權人的行政措施。
不論公辦或自辦市地重劃，對於公共設施用地的取得皆十分有效，對於可建築用地的供給，也有相當的正面意義，其有效緩和房地產的供需失調，同時也疏緩政府取得、興闢公共設施的財政壓力，亦可平衡都市計畫規劃所產生之不公平，使得都市的整體開發腳步更為健全、快速。
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可以使用的重劃土地其實並不難找，透過專業的虹展建設土地開發團隊可以協助你拿下，還有什麼相關要注意的地方呢？您可以聯繫聯繫虹展建設Line@諮詢官方帳號或是繼續閱讀本文可以詳細了解唷！
如何自辦重劃土地？
如果廠商要取得自辦土地重劃，那必須徵得發起人的發起，發起人必須是「重劃區内的地主」，發起人只要達成兩個條件就可以開始成立籌備會，總共分為三個步驟。
（一）首先達成兩個條件
達成兩個條件，一個是徵得超過30％的土地所有權人同意，還有一個條件是這些所有權人持有的土地面積也要超過重劃區全部土地的30%。
（二）其次徵得同意
徵得同意之後就可以向主管機關申請核備，隨後通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃大會。
（三）最後重劃籌備會成立
重劃籌備會成立之後同時主管機關核可重劃範圍，就可以開始研擬重劃計畫書。
自辦重劃有許多優點，包括更大的控制權、更快的進度、更低的成本和更好的市場反應，但同時也要考慮當地的法律法規、市場需求和環保要求等因素。
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可以開發的重劃土地潛力區
重劃土地對於開發商而言，是一個非常有吸引力的項目，然而要想在市場上獲得成功，需要仔細評估不同地區的潛力，以下是一些可以進攻的潛力地區：
（一）城市邊陲地區
城市邊陲地區通常是重劃土地的最佳選擇，這些地區相對價格較低，且空間更加開闊，適合進行開發。
（二）早期開發區
這些地區通常歷史悠久，但建築物老舊，需要進行改建，重劃土地可以使舊城區得到改善，為居民提供更好的生活環境。
（三）原工業區
原本蓋工廠的地方可能因為產業外移或技術落後而荒廢，經過改造後可以成為商業、住宅和休閒區。
（四）都市核心
轄都市例如台北、新北和台中等等，雖然這些核心區塊已經高度開發，卻仍然有一些漏網之魚，如果能拿下這邊土地那價值可能不斐。
重劃土地一直都是兵家必爭之地，如果只是用土法煉鋼的方法可能就落入他人之手，交給專業的土地開發團隊《虹展建設》幫你拿下心儀已久的潛力大餅！
重劃土地最需要注意的是什麼？
眾多地主沒有公設保留地買賣經驗，聽信了仲介、中人的不實言語，把自己的土地賣給誰都不清楚，簽了約以後，不但錢沒拿到，到了最後還被人告上了法院，所以賣給誰才是重點！
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重劃土地常見問題
在都市計劃中，土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力，對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。
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相信大家對容積移轉都有更深一層的了解，這邊提供幾個容積移轉常見的法條給大家做參考：都市計畫法第 83-1 條、都市計畫容積移轉實施辦法、文化資產保存法第41條、古蹟土地容積移轉辦法。
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