你以為買地前只要看價格和地段就夠了嗎？其實在購地或開始建設之前，有一件超級重要但常被忽略的事—那就是道路用地查詢。這步驟不只關係到你土地的使用權益，還會牽涉到是否會被徵收、是否能建設、甚至未來的市政計畫！透過查詢可以知道土地的用途規劃、是否涉及公共建設、現有權屬資料，甚至未來道路開闢的時程與方向。這篇文章會帶你搞懂「道路用地查詢」的4個步驟，即使你完全沒有經驗，也能一步步了解、踏實前進。
道路用地查詢需要查什麼？不懂這些小心買到不能蓋的地！
在購地或建設之前，進行“道路用地查詢”是非常重要的步驟，這能幫助你確保所購土地的用途和規劃符合預期。若忽略此查詢，可能會買到無法開發或用途受限的土地，帶來不必要的風險。以下會告訴你需要查些什麼，不會讓你毫無目標從無查起。
公共設施保留地是什麼？
所謂的「公共設施保留地」，就是政府在都市計畫中，預留給未來建設道路、公園、學校等用途的土地。表面看起來和一般農地或建地一樣，但實際上用途已被限制。
如果你買的地被劃為這類保留地，未來可能會被徵收，還無法自由蓋房或轉手出售，這可是許多人最容易忽略的一大陷阱。
怎麼分辨是不是道路用地？
道路用地就是政府預定開發成道路的土地，但它不一定已經徵收完成，也不一定現在是馬路樣貌。要靠道路用地查詢，包括地籍圖、都市計畫圖、用途分區資料等多種來源交叉比對，才能判斷正確。
查詢道路用地的常見誤區
道路用地查詢常見誤區千萬不要再犯，小編為你整理出4個誤區：
- 只查地籍謄本就以為沒問題。
- 聽信仲介說「這塊地快要解編」。
- 沒看懂都市計畫圖上的編號與代號。
- 不知道查詢流程要跑哪些單位。
千萬別用猜的！「道路用地查詢」這件事一錯，就是十年損失！
道路用地查詢怎麼做？不懂流程還不如別查
進行道路用地查詢並非一件複雜的事，但如果不清楚查詢流程，可能會浪費時間或錯過重要信息。以下4個步驟將幫助你更有效地完成查詢，避免不必要的麻煩。
第一步：查地籍圖與土地使用分區
道路用地查詢第一步，前往地政事務所或使用內政部地政司線上平台，輸入地段地號即可查到土地基本資料及使用分區情況。
第二步：確認是否為公共設施保留地
這步驟關鍵！須搭配都市計畫圖進行判讀，特定圖示代表道路、公園、學校等用途，務必小心比對，不是每張圖都看得懂，錯看一個符號就可能錯失幾百萬！
第三步：申請都市計畫書面資料
可向各縣市都市發展局申請相關的計畫書、說明書，確認該筆土地的設計用途、是否列入徵收計畫。
第四步：找專業公司協助判讀
別再單打獨鬥！這些圖表文件對一般人來說像天書一樣，看得懂的只有專業代書或建設公司。
這時你就會知道，為什麼越來越多人選擇把道路用地買賣交給【虹展建設股份有限公司】，當你一個人獨自面對這些複雜的文件，你真的有把握看得懂做得對嗎？趕緊加入LINE和我們聯繫，讓我們為你處理！
道路用地買賣，立即洽詢虹展！
為什麼道路用地查詢要找專業公司？你看不懂，他們一眼就知道
你有時間天天跑地政事務所、都市發展局、看厚厚的都市計畫書嗎？而且你確定你看的懂嗎？道路用地的判斷錯誤率極高，這不是一般人能憑直覺處理的事。
找虹展建設的5大好處：
- 專業團隊判讀圖資：看得懂各種都市計畫圖與用途分區。
- 全台道路用地買方資源最強：快速媒合、成交快。
- 代辦查詢與交易流程：你不用自己跑流程。
- 避免土地陷阱與糾紛：保護你的每一分錢。
- 成交價格優、流程安全：從查詢、買賣到後續規劃，一條龍服務。
你只要提供地段地號，其他的交給虹展建設，讓專業團隊幫你把關到底！
虹展建設可以幫你做什麼？不只查詢，還幫你收購、交易、規劃！
除了「道路用地查詢」之外，虹展建設股份有限公司還提供以下服務：
- 公共設施保留地收購。
- 道路用地、公園用地、學校用地、綠地、廣場、遊樂場、人行步道、溝渠等地的買賣。
- 都市更新、重劃土地買賣。
- 農地、建地收購與買賣。
- 專業代書業務處理。
不論你是要查、要賣，還是需要完整的土地規劃諮詢，虹展建設都是你最佳的選擇。
【延伸閱讀】道路用地買賣流程好複雜？不可不知的3大注意事項！
道路用地查詢的風險你真的知道嗎？別等到問題發生才後悔！
很多人問：「我現在道路用地查詢查不到有問題，是不是就沒事？」但事實是，查不出問題≠沒有問題。許多土地在數年後才被政府納入徵收計畫，而這些變化，只有長期經營土地買賣、熟悉政策變動的團隊才能掌握。別等到政府來通知你土地被徵收，或房子不能蓋才後悔。預防永遠勝於補救。
土地買賣本來就不是一場賭博，但當你忽略了「道路用地查詢」，你其實就是在豪賭人生。你願意把幾百萬、甚至上千萬的資產，交給不確定的運氣嗎？聰明人早就懂得把風險交給專業來控管，而不是事後處理。
【虹展建設股份有限公司】就是你在土地查詢與買賣上最值得信賴的後盾，讓我們幫你把複雜的資訊變簡單，把未知的風險變透明，現在就加入虹展建設官方 LINE，與專員聯繫，讓土地交易從查詢開始就穩紮穩打！
虹展公司秉持著專業形象、熱忱服務、簡單快速、為您設想，擁有台北地區土地最高買價、專業的土地代書團隊，為每一個案件確保安全、快速的交易過程。期待您有機會使用我們的服務，幫助您做到一個最專業、最滿意的服務，立即聯繫：張志誠副總 0973-228-352。
推薦找專業的虹展建設，您可以安心及放心，我們提供一站式服務，有北中南強大的買方資源，高效率媒合買賣雙方，成交快，撥款迅速，即時解決您的資金需求！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢，就有專員為您詳細說明。
道路用地買賣，立即洽詢虹展！
