持分的農地可以買賣嗎？農地買賣近年來吸引了不少投資人的目光，許多公務人員和投資客都投資了農地，不過一塊農地通常經歷了幾次的所有權轉移，如繼承、過戶和贈與等，導致往往在持有人想進行農地持分買賣時，已產生了眾多持分人的情況。
由於農地產權分散，買賣過程就變得較為複雜繁瑜。因此在申辦農地持分買賣之前，需要了解相關的買賣條件和流程。本文幫助你３分鐘搞懂農地持分買賣的所有細節！
持分的農地可以買賣嗎？
答案是可以的！
所謂農地持分買賣，是指將自己手上持有的一部分農地做買賣交易，並不是一整筆農地的買賣。持分的農地一般分成，公同共有、共同共有及分別共有等。
依據《土地法》第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」。當賣方要進行持分農地買賣時，必須要先通知其他共有人才行，也就是說，第一順位具有優先購買權，可以在15日內提出主張。
農地持分買賣前你不能不知！
依照法規，若農地是屬於耕地，則耕地分割後，每人持有面積必須達0.25公頃，才可以進行持分農地買賣。
持分農地買賣流程如下說明：
- 向專業土地買賣公司諮詢：推薦各位可向台北士林虹展建設諮詢，全台北中南都可提供服務，來電：(02)28813576，或LINE諮詢。
- 估價與規劃：依照客戶提供的同地條件，評估農地土地價值，設計專業度高、且會依照對客戶有利的方向規劃。
- 審核與簽約：審核客戶提供的資料是否完整，有無需要補件。協助客戶了解法規、價金、及評估後的持分農地價值。若沒問題，客戶需提供身分證影本、權狀、印鑑證明、印章等進行簽約。
- 過戶與撥款：找到適合的買家，持分農地買賣完成，進行撥款。
持分農地買賣條件、流程一次看！
持分農地買賣條件，買方、賣方及土地，須注意以下事項：
持分農地買賣買方須知
年滿20歲的國民就可買賣農地。先確定農地是否有辦過農地貸款等，並確認持分土地買賣的金額是否正確，及其他費用如稅金、雜支等由誰支付。
農地持分買賣賣方須知
先釐清持分性質是公同共有，還是分別共有，並遵守土地法的優先購買權規定。如果有其中一位持分人不同意賣，依照《土地法》第34條之1規定，只要是想賣出土地的共有人數量、持分的權利皆超過二分之一以上，仍然可以進行持分農地買賣。若只想賣掉個人持分的部分，其他持分人則有優先購買權。
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