都市計畫道路用地未徵收，常因財政預算不足、權屬複雜或開發排序延後。此時別消極等待，建議透過專業機構如虹展建設，協助辦理價購、容積移轉與市場轉售，讓土地重新產生價值。
為什麼你的都市計畫道路用地未徵收？
許多土地所有權人對於都市計畫道路用地未徵收感到困惑，不明白為何政府已經劃定了用途，卻遲遲沒有後續的徵收行動。這背後其實涉及多方面的因素，了解這些原因，有助於您更清晰地評估現況，並思考可能的應對策略。
- 政府的財政預算不足：土地徵收需要龐大的經費，而地方政府往往面臨財政壓力，無法一次性徵收所有已劃定的公共設施保留地。
- 都市發展計畫的優先順序調整：原本規劃的道路可能因為新的交通規劃或其他公共建設而變得不再那麼重要，導致徵收計畫被延後甚至取消。
- 土地權屬複雜或地上物狀況：土地的產權關係複雜，涉及多位共有人，或是土地上有複雜的地上物需要處理，都會增加政府徵收的難度和成本。
許多都市計畫道路用地未徵收，最終可能因為長期供公眾通行而形成「既成道路」。依據司法院的解釋，符合一定條件的既成道路，雖然土地所有權仍屬於私人，但公眾享有「公用地役關係」，也就是說，土地所有權人不得阻礙公眾通行。這對於土地所有權人來說，無疑是一種權益上的犧牲，土地無法自由使用，也等不到政府的徵收補償。
面對都市計畫道路用地未徵收的現況，單純的等待往往是最被動且不利的選擇。了解政府的徵收流程，掌握相關法規，並積極尋求專業協助，才能幫助您在複雜的土地問題中找到解決之道。
都市計畫道路用地未徵收，土地變現遙遙無期？
當都市計畫道路用地未被徵收時，土地所有者可能面臨這2個問題：
土地卡住，房價不上，貸款無門
想像一下，你的土地明明登記在名下，卻無法轉售、無法開發，甚至銀行一查土地用途，連貸款都不願受理。這就是「都市計畫道路用地未徵收」可能帶來的殘酷現實。
不動產若無法轉換為現金，對你來說不是資產，而是負債。尤其若你正面臨資金需求、家庭資產調整、或想傳承給下一代，這樣的土地，反而會成為一種枷鎖。
放任不管，價值只會流失
有些人會想：「等政府來徵收，再說吧。」但你知道嗎？如果長期無人處理，土地維護成本會上升，鄰地徵收後留下的三角殘地，也會更難處理。
不能坐以待斃！都市計畫道路用地未徵收，2招主動出擊變成轉機！
當你的都市計畫道路用地未徵收，是否感覺到手中握有的資產正在貶值，甚至成為一種負擔？別灰心！事實上，即使政府尚未徵收，這塊土地仍然具有一定的潛在價值，並且存在著一些活化的可能性。
容積移轉：將土地價值轉化為建築容積
「容積移轉」是將都市計畫道路用地的容積轉移到其他可建設的土地上，讓原本無法建築的土地能夠透過轉移容積來提升建築價值。這樣土地所有者可以不必等待政府徵收，將土地價值轉換為建築權益。政府鼓勵地主捐贈公共設施土地，並允許將容積賣給開發商，讓開發商在符合法規的條件下興建更大的建築物。容積移轉需符合一定條件，並通常需要專業協助辦理。
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協議價購或出售予有需求者：將土地直接變現
除了容積移轉，也可以考慮直接將都市計畫道路用地未徵收出售給有需求的個人或機構。這些潛在的買方可能包括：
- 建商或開發商： 他們可能需要這些道路用地來作為其建案的通路，或是作為未來開發儲備用地。
- 鄰近地主： 鄰近的土地所有權人可能需要這些道路用地來擴大其土地面積，或是解決其土地的通行問題。
- 專業的土地收購公司： 專門從事公共設施保留地買賣的公司，如虹展建設，擁有豐富的經驗和買方資源，可以提供您更快速、更有效率的變現管道。
與政府徵收相比，透過市場交易的方式出售，雖然價格可能因個別情況而異，但通常可以更快速地完成交易，讓你及早將土地變現，避免長時間的等待和不確定性。
在眾多提供土地服務的機構中，虹展建設股份有限公司在處理公共設施保留地，尤其是道路用地收購、買賣方面，擁有豐富的經驗和專業的團隊。我們交易超過68,980筆以上的案子，客戶滿意度高達99.9%，現在就加入LINE聯繫專員，錯過處理的黃金期，你可能再也找不到合適的買家。與其拖延，不如現在就行動。
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面對都市計畫道路用地未徵收的窘境，虹展建設是你最安心的選擇！
釐清都市計畫道路用地未徵收的現況以及可能的活化途徑後，接下來重要的課題是如何評估你的土地價值，以及如何有效地執行活化計畫。這其中涉及許多專業知識和複雜程序，如果沒有相關經驗，很容易遇到困難甚至損失權益。而虹展建設可以幫助你：
- 土地價值評估：專業土地估價師根據土地條件、區域市場行情和容積移轉可行性，幫助您評估土地的潛在價值，為決策提供依據。
- 容積移轉諮詢與辦理：專業機構協助了解法規、計算可移轉容積、尋找買方，並辦理申請和移轉手續。
- 市場出售與風險控管：土地買賣平台或仲介協助尋找買方、協商價格，確保交易合法安全，降低風險。
- 法規諮詢：律師或代書提供都市計畫、土地徵收、容積移轉等相關法規資訊，並協助處理法律事務。
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很多人會對「都市計畫道路用地未徵收」感到無助，覺得好像什麼也做不了。事實是，只要你願意主動尋求協助，選擇對的平台與團隊，一切其實可以很簡單。虹展建設，正在幫助像你這樣的地主，重新看見土地的價值。我們不只收購，我們給出機會。給出解答。給出希望。
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