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從容積移轉案例中學習?避免城市擁擠與不當發展的挑戰與對策!

從容積移轉案例中學習?避免城市擁擠與不當發展的挑戰與對策!
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在城市發展過程中,我們常會遇到土地面積不足、道路、公共空間規劃不完善等等問題,如今「容積移轉」就被視為一種可以選擇的解決方案,本篇文章中,將會藉由不同的容積移轉案例,解析其運作方式、優點和挑戰,以及從中學習的可行性。

容積移轉案例

容積移轉是一種城市規劃的手段,並且有許多成功的案例,小編簡單列出幾項:

  • 紐約市的大中央車站(Grand Central Terminal):大中央車站是紐約市的一個歷史建築,建於1913年,是美國最大的火車站之一,該車站一直有發展受到限制的問題,1992年通過了容積移轉計劃,促進了周邊地區的發展和活化。
  • 上海市的外灘(The Bund):外灘是上海市的一個代表性景點,沿黃浦江岸線分布了多座具有不同風格和歷史背景的建築物,但是外灘地區的開發空間受到了限制,2003年推出了容積移轉計劃,促進了城市更新和平衡。
  • 台北市的寶藏巖(Treasure Hill):寶藏巖是台北市的一個老舊社區,由多座自建房屋組成,有著豐富的歷史和社會文化意義,居民面臨了生活環境和設施的不足,台北市在2010年實施了一項容積移轉計劃,促進了周邊地區的連結和互動。

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解析容積移轉案例

讓我們來深入探討解析上述三個容積移轉案例:

  • 紐約市的大中央車站(Grand Central Terminal):為了保護大中央車站的歷史價值和建築風格,紐約市在1968年制定了一項法規,限制了大中央車站周圍的建築高度和密度,這導致了大中央車站所在地區的發展受到了限制,與其他地區相比失去了競爭力,1992年通過的容積移轉計劃,允許大中央車站將其未使用的容積出售給其他地區的開發商,從而獲得收入和保值,保護了大中央車站的歷史和建築,還促進了周邊地區的發展和活化。
  • 海市的外灘(The Bund):為了保護外灘的文化遺產和風貌,上海市在1999年制定了一項法規,規定了外灘地區的建築高度、容積率和用途等要求,使得外灘地區的開發空間受到了限制,無法滿足城市發展的需求,2003年推出的容積移轉計劃,允許外灘地區將其未使用的容積轉移到其他地區,例如浦東新區等,保護了外灘的文化和風景,還促進了上海市整體的城市更新和平衡。
  • 台北市的寶藏巖(Treasure Hill):為了保護寶藏巖的社區特色和居民權益,台北市在2004年將寶藏巖列為歷史文化保存區,並制定了相關的規範和補助,使得寶藏巖的居民面臨了生活環境和設施的不足,以及與周邊地區的隔離和落後,2010年實施容積移轉計劃,允許寶藏巖的居民將其未使用的容積轉移到其他地區,例如大安區等,並獲得相應的補償和安置,保護了寶藏巖的社區和文化,還促進了寶藏巖的改善和活化,以及與周邊地區的連結和互動。

從容積移轉案例中學習

透過上述容積移轉案例,我們可以學到以下幾點:

  1. 平衡發展與保護:容積移轉是一種有效的方式,可以平衡城市的經濟發展和環境保護之間的矛盾,通過合理運用容積,不僅可以實現城市的現代化建設,同時確保綠地和文化遺產等重要資源的保護。
  2. 促進社會共融:容積移轉案例中,政府、開發商和居民之間的合作至關重要,政府需訂定明確的政策和條例,開發商需承擔企業社會責任,居民需參與討論和意見反饋,這種多方參與的模式有助於形成社會共識,減少可能產生的爭議。
  3. 跨區域協調:容積移轉涉及多個區域的開發和規劃,需要在城市整體規劃中進行協調。政府需要扮演重要角色,加強不同區域之間的溝通,促進資源的合理配置,實現城市區域間均衡發展。

(推薦閱讀:解碼房地產神秘面紗:揭露既成道路容積移轉的1個祕密

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道路用地常見問題

請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是?

都市計劃中,土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力,對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。

請問為什麼會有容積移轉?

是為了應對「具有文化價值的古蹟土地」的問題,讓那些在私人土地上的古蹟可以一直被我們的後代看見哦!

公共設施用地買賣是什麼?

公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易,這些土地被保留用於建設公共設施,如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色,對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。

公共設施用地買賣與都市計畫之間有關係嗎?

有的,在都市計畫過程中,城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途,其中包括公共設施用地。


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