容積移轉換算公式是什麼？別等被退件才後悔，懂公式才能賺對價值！

容積移轉換算公式對許多地主或開發商來說，可能是影響你幾百萬甚至上千萬資產價值的關鍵。少一個數字沒算清楚，就可能造成報件被退、審查延宕、甚至開發案卡關多年。本文帶你搞懂容積移轉的換算公式，讓你不再霧裡看花。

容積移轉換算公式是什麼？先搞懂核心公式，才不會在關鍵時刻慌了手腳！

當你的土地因都市計畫被劃為「公共設施保留地」，不能開發時，並不代表這塊地一文不值。政府透過《都市計畫法》容許地主進行「容積移轉」，也就是把「不能用的法定容積」轉到其他「可以建築」的基地上去使用。這是許多地主變現、開發商擴大開發量體的關鍵機制。

但這一切都建立在容積移轉換算公式之上：

這個「容積移轉換算公式」，說穿了，就是把土地價值用數字轉換成「可增加的建築樓地板面積」。換句話說，算錯就是少蓋、少賺；算對就是整個案子的最大槓桿。

這個公式看似複雜，其實只是將價值概念「換算」成可以增加的建築空間。接下來，我們會逐項幫你拆解這5大名詞的真正意涵，搞懂後，容積移轉將不再是難題。

《參考資料：都市計畫法》

容積移轉換算公式中的「接受基地移入之容積」就是接受基地依法可以額外建築的樓地板面積總量，也就是透過容積移轉所取得的額外開發空間。這並不是你想加多少就能加多少，而是必須依據公告現值與容積率精準計算後，再經主管機關核准，才能合法使用。

舉例來說，如果接受基地原本的開發量體是2,000坪，經由容積移轉後多了400坪，那這400坪就是「移入容積」。這對開發商來說，就是多400坪可以銷售的樓地板面積，價值不容小覷。

「送出基地之土地面積」是容積移轉換算公式中最基礎、也是最直接影響移入容積的關鍵數字之一。送出基地通常是像公園用地、道路保留地等受限土地，越大的面積代表能轉出的容積潛力越高。

例如：如果送出基地的土地面積為1,000平方公尺，那這個數值就會進入公式成為移轉量的「底」。面積越大、現值越高，能移入的容積就越多，開發價值也跟著水漲船高。

公告現值就像土地的「價值標籤」，由政府公告。送出基地公告現值代表該土地在申請移轉當期的市場價值認定，是整個公式的「價值權重」。

舉例來說，若送出基地公告現值為30,000元／平方公尺，這數字就會直接影響容積移轉換算比例。價值越高，代表這塊地越有「份量」，能換算出更多移入容積。但相反，如果公告現值過低，你能換的容積就會被壓縮。

這部分的邏輯與送出基地相同，但這次是「接受基地」的公告現值。這兩者之間的比值，會直接影響能移入多少容積。

舉例來說，送出基地公告現值30,000元、接受基地公告現值60,000元，比值為0.5。這代表送出1坪容積，移轉到接受基地後只剩0.5坪的效益。很多人就是在這個比值上忽略折損，最後發現能蓋的坪數遠低於預期。

「接受基地之容積率」就像是整個容積移轉換算公式的「乘數」。它代表接受基地在法定條件下的開發上限。例如，若容積率為250%，那移轉進來的容積會再乘上這個比例，變成最終可用的建築面積。

容積移轉換算公式只要一個數字錯，整個開發計畫的結構都可能被拖垮。這也是為什麼，許多地主與開發商最後都選擇找像「虹展建設」這樣有專業經驗的團隊協助操作——因為我們知道這是一門「幾千萬上下」的專業，不容出錯。現在加入官方LINE即可諮詢。

道路用地買賣，立即洽詢虹展！

是不是看完容積移轉換算公式後，覺得好像也沒有那麼難，但又有點怕自己一不小心算錯、報錯、被退件？其實，這種情況我們遇過無數次。

很多地主、開發商前期自行試算，結果送件時才發現——公告現值用錯、容積率搞混、文件不齊、程序不符規範。這些錯誤不只會浪費時間，還可能導致容積移轉名額被卡，甚至錯失開發時機。這時最聰明的做法就是交給專業團隊處理。

虹展建設擁有超過12年的操作經驗，熟悉全台各縣市容積移轉實務與法規條件。我們不只幫你精準計算，更能協助：

對我們而言，「容積移轉換算公式」不只是計算，而是一整套完整的操作流程與策略。你不需要自己一個人摸黑試算、冒著報錯風險，只要交給我們，就能快速、安全、合法完成整個移轉程序。

虹展公司秉持著專業形象、熱忱服務、簡單快速、為您設想，擁有台北地區土地最高買價、專業的土地代書團隊，為每一個案件確保安全、快速的交易過程。期待您有機會使用我們的服務，幫助您做到一個最專業、最滿意的服務，立即聯繫：張志誠副總 0973-228-352。

推薦找專業的虹展建設，您可以安心及放心，我們提供一站式服務，有北中南強大的買方資源，高效率媒合買賣雙方，成交快，撥款迅速，即時解決您的資金需求！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢，就有專員為您詳細說明。