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容積移轉土地大小事1次看!3大重點整理不可以錯過!

容積移轉土地
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您遇到容積移轉土地的問題完全搞不清楚嗎?看這裡,虹展建設的專家已經幫您準備好了知識補充包,今天就由小編來幫大家整理容積移轉土地的3大重點,看完不要錯過唷!

容積移轉土地的核心要點:

容積移轉是一種都市規劃的方式,指的是將特定土地上的建築容積或樓地板面積(容積率)移轉到另一特定土地上的行為。這種概念允許在特定區域內的建築物容積進行彈性調整,以達到最有效的土地利用,同時維持城市建築發展的平衡和合理性。

舉個範例來說,假設有一個建築物位於市中心的繁忙商業區,由於該區域限制建築物的高度,無法充分發揮建築容積。而另一方面,郊區可能有較寬鬆的建築規定,允許較高的建築容積,但市場需求較低。

在這種情況下,該建築物的所有者可以選擇進行容積移轉,將位於市中心的建築容積轉移到郊區的土地上。透過這樣的移轉,建築物可以在郊區充分利用容積,達到更高的樓地板面積,同時維持市中心地區的建築容積限制。這樣可以充分運用土地資源,提高建築的利用效益,也有利於城市的合理發展和規劃。

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容積移轉土地條件是什麼?

容積移轉土地條件會因地區、法規、規劃以及相關協議而異。虹展建設跟小編幫您整理了常見的容積移轉條件:

1. 容積移轉率(FAR – Floor Area Ratio):

   容積移轉率指的是從一塊土地移轉到另一塊土地的建築容積比率。例如,容積移轉率為1.5表示每平方單位土地上可移轉1.5平方單位的建築容積。

2. 容積移轉範圍:

   容積移轉條件也會規定建築容積的移轉範圍,即哪些地區的建築容積可以移轉,以及移轉的上下限。

3. 土地用途規定:

   條件會規定移轉前後的土地用途,確保容積移轉不違反當地的都市規劃和法規。

4. 建築高度限制:

   為了避免過度建高,容積移轉條件可能會限制建築的最高高度。

5. 綠地、停車位及公共設施要求:

   可能需要將一部分移轉後的容積用於綠地、停車位或其他公共設施,以確保公共空間的充足。

容積移轉土地有案例?

舉例來說,假設某城市規定容積移轉率為1.2,開發商擁有一塊面積1,000平方米的土地A,該土地的容積率為1.0。開發商希望將多餘的容積移轉至土地B,土地B的容積率為0.8。則移轉後土地A的建築容積為1,000平方米 * 1.0 = 1,000平方米,土地B可增加的建築容積為1,000平方米 * (1.2 – 0.8) = 400平方米。

這樣開發商可以在土地B上增加400平方米的建築容積,同時在土地A上維持1,000平方米的建築容積,實現了容積的移轉。

(推薦閱讀:台南建地自售不輕鬆,虹展建設3分鐘幫您一把!

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