您遇到容積移轉土地的問題完全搞不清楚嗎？看這裡，虹展建設的專家已經幫您準備好了知識補充包，今天就由小編來幫大家整理容積移轉土地的3大重點，看完不要錯過唷！
容積移轉土地的核心要點：
容積移轉是一種都市規劃的方式，指的是將特定土地上的建築容積或樓地板面積（容積率）移轉到另一特定土地上的行為。這種概念允許在特定區域內的建築物容積進行彈性調整，以達到最有效的土地利用，同時維持城市建築發展的平衡和合理性。
舉個範例來說，假設有一個建築物位於市中心的繁忙商業區，由於該區域限制建築物的高度，無法充分發揮建築容積。而另一方面，郊區可能有較寬鬆的建築規定，允許較高的建築容積，但市場需求較低。
在這種情況下，該建築物的所有者可以選擇進行容積移轉，將位於市中心的建築容積轉移到郊區的土地上。透過這樣的移轉，建築物可以在郊區充分利用容積，達到更高的樓地板面積，同時維持市中心地區的建築容積限制。這樣可以充分運用土地資源，提高建築的利用效益，也有利於城市的合理發展和規劃。
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容積移轉土地條件是什麼？
容積移轉土地條件會因地區、法規、規劃以及相關協議而異。虹展建設跟小編幫您整理了常見的容積移轉條件：
1. 容積移轉率（FAR – Floor Area Ratio）：
容積移轉率指的是從一塊土地移轉到另一塊土地的建築容積比率。例如，容積移轉率為1.5表示每平方單位土地上可移轉1.5平方單位的建築容積。
2. 容積移轉範圍：
容積移轉條件也會規定建築容積的移轉範圍，即哪些地區的建築容積可以移轉，以及移轉的上下限。
3. 土地用途規定：
條件會規定移轉前後的土地用途，確保容積移轉不違反當地的都市規劃和法規。
4. 建築高度限制：
為了避免過度建高，容積移轉條件可能會限制建築的最高高度。
5. 綠地、停車位及公共設施要求：
可能需要將一部分移轉後的容積用於綠地、停車位或其他公共設施，以確保公共空間的充足。
容積移轉土地有案例？
舉例來說，假設某城市規定容積移轉率為1.2，開發商擁有一塊面積1,000平方米的土地A，該土地的容積率為1.0。開發商希望將多餘的容積移轉至土地B，土地B的容積率為0.8。則移轉後土地A的建築容積為1,000平方米 * 1.0 = 1,000平方米，土地B可增加的建築容積為1,000平方米 * (1.2 – 0.8) = 400平方米。
這樣開發商可以在土地B上增加400平方米的建築容積，同時在土地A上維持1,000平方米的建築容積，實現了容積的移轉。
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有的，在都市計畫過程中，城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途，其中包括公共設施用地。
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