- 道路用地 2022/08/17
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許多人可能會遇到繼承的土地，突然被政府列入都更計畫，變成道路用地，必須無償提供給大眾使用而無所適從，或是發現買到道路用地
其實，道路用地是可以買賣的，而且道路用地買賣流程並不複雜，只要幾個步驟就可完成。
關於道路用地買賣ptt常討論的問題，像是道路用地買賣的交易平台有哪些？買到道路用地怎麼辦等等的…本篇文章一次統整！
關於道路用地買賣ptt常見問題
道路用地買賣的交易平台有哪些？
如果想出售手中的道路用地 ，有受理道路用地買賣的交易平台如下：
- 台北建設公司：可找坊間有做土地及不動產買賣的台北建設公司。
- 土地開發公司：道路用地買賣主要是土地權狀及容積移轉，是坊間許多土地開發公司的業務承做範圍。
- 網路交易平台：品質良莠不齊，可能會有買主來源不明，及仲介背景複雜的問題。
成交快速的道路用地買賣交易平台
道路用地買賣流程雖然不複雜，但有很多繁瑣的細節，以及專業的法規需要注意。想要進行道路用地買賣，推薦找虹展建設！
我們專做公共設施保留地的買賣收購，例如道路用地買賣、公園用地買賣、綠地用地買賣、廣場用地買賣，以及各種土地買賣，並且擁有強大的買方資源，是一個成交快速、價格漂亮的道路用地買賣的交易平台。
此外，我們也有眾多上市建設公司的合作夥伴，並為每個案件確保安全丶快速的交易過程。提供您最安心、最有效率的服務！
道路用地買賣流程
- 諮詢：撥打服務專線或LINE線上聯繫台北士林虹展建設，專員會告知申辦流程及所需文件，並為買賣雙方媒合案件。
- 簽約：買方交付第1期款(一般是30%)，賣方交付道路用地權狀及證件。
- 確認產權：虹展建設會協助確認用地產權是否屬於道路用地。
- 申請鑑界：地政事務所一般會在兩星期左右至現場鑑界。
- 完稅：支付印花稅、土地增值稅等。買方交付第2期款(一般為50%)。
- 送地政事務所辦理買賣過戶登記，買方交付第2期款(一般為20%)，完成產權確認移轉。
道路用地依照建築法規定，主要分為：計劃道路、既成道路及私設道路等3種。
- 道路用地計劃道路：在地籍圖上已經是道路用地，但尚未開工。
- 道路用地既成道路：沒有標示在地籍圖上，但已是現有道路的用地。既成道路必須是已通行10-20年之久，且有兩戶以上的人通行。
- 道路用地私設道路：都市計畫圖或地籍圖都不會標示的道路，但有供大眾通行，或供公眾通行未達20年者。
道路用地買賣文件
- 土地所有權狀正本
- 身份證正影本
- 印鑑證明2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」）
- 印鑑
- 最近一期地價稅單（繳納完畢）
- 若代理人簽約則檢附授權書正本（加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份
這些道路用地買賣風險你要知道
常見的道路用地買賣風險有以下幾種：
一、不看地直接做買賣
當買賣流程過於簡單時要小心！由於道路用地會有佔用物的問題，而地上佔用物會影響價格，所以一般不會不看地直接就購買。
二、第一次就要求提供所有文件
對方支付第1期款時，只需要給所有權人身分證影本、戶籍謄本。第二次時才需交付印鑑證明及權狀。
三、要求不必要費用
如果用地是屬於公共設施保留地，則賣方是不須繳稅的。
四、賣弄行情
不肖業者會想賣弄不懂道路用地區域行情的地主。
道路用地買賣，立即洽詢虹展！
買到道路用地可以做什麼？
道路用地的用途，可以等候讓政府徵收，或是賣給建設公司、土地開發商，也可以當作祖產留給子女繼承！而最好的選擇是賣給建設公司做道路用地容積移轉。
何謂容積移轉？
容積移轉就是將一塊土地的可移出容積，移轉到其他可建築土地或建物來使用，建商買道路用地可捐給政府，以換取容積移轉以及容積獎勵，增加容積率，此舉有利於未來建案的開發。
道路用地買賣ptt熱門QA
道路用地公告現值哪邊查詢？
可以上以下網站查詢：
- 內政部地政司https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42
- 縣市政府地政局的網站
道路用地買賣增值稅可免徵嗎？
道路用地買賣如果符合以下條件，就可免徵土地增值稅！
- 必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地。若是依其他法規（如區域計劃法等）的道路用地，則不適用。
- 將由政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得，或未明文規定者。
- 不是私人或團體投資興辦的道路用地。
道路用地買賣契約書是什麼？
道路用地買賣契約書就是不動產買賣契約，契約書內會詳細記載買賣雙方的價金、付款方式，以及雙方的權利義務等。
台中市道路用地買賣行情怎麼看？
台中市道路用地買賣行情主要是看市場行情！想做買賣之前，建議先查詢最近一年的台中市的土公公告現值，以及不動產實價登錄，以了解市場行情。
道路用地買賣流程問題，立即諮詢虹展！
如果您有道路用地買賣流程的相關問題，歡迎洽詢虹展建設！
我們專做道路用地、公共設施保留地等各種土地的買賣收購，有多年豐富土地交易經驗，並且擁有強大的買方資源，專業性高且對客戶誠實，全省北中南地區，例如：彰化道路用地買賣、彰化道路用地收購…等地區皆有提供服務，為每個案件確保安全丶快速的交易過程。
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了解道路用地買賣流程後，請繼續閱讀
