公共設施保留地市價不能議價嗎？首先我們要知道，這個市價是「市場價格」？還是公家機關制定的死價、不可調整？我們該從哪裡開始查詢？開始了解？再讓專業的虹展建設告訴我們組成因子，最後再來解釋是否能議價，花3分鐘了解一下！
公共設施保留地市價哪裡查？
公共設施保留地是指在城市規劃中劃定的用於興建公共設施的土地，例如公園、學校、醫院等，公共設施保留地的市價是由內政部不動產估價委員會每年公告的，這個市價是根據土地的位置、面積、形狀、用途、周邊環境等因素綜合評估出來的，我們可以在內政部不動產估價委員會的網站上查到，每年公告的公共設施保留地市價表，也可以向當地的不動產仲介或估價師詢問，他們也會有相關的資料和經驗。
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公共設施保留地市價組成因子
而既然公共設施保留地的市價是由內政部公告的，那我們應該可以從其因素，來了解一下定價的規則，小編向專業的虹展建設諮詢了一下，以下是一些常見的組成因子：
- 土地位置：位置是影響市價的關鍵因素之一，位於市中心或交通便利的地區通常市價較高，因為這些地區的土地更受歡迎且供應有限。
- 土地面積：面積也是市價的一個重要組成因子，一般來說面積較大的土地價值更高，因為它具有更多的開發潛力和使用價值。
- 土地用途：土地的用途對市價有很大的影響，公共設施保留地作為用於興建公共設施的土地，在市場上的價值相對較穩定，因為它們具有公共利益和城市規劃的重要性。
- 市場需求：決定土地市價的關鍵因素之一，如果某個地區對公共設施的需求增加，那麼相應地，公共設施保留地的市價也可能會上漲。
- 土地規劃政策：土地規劃政策是影響土地市價的重要因素之一，政府的土地使用政策和限制對土地市價有直接影響，例如，如果政府將一塊土地劃定為公共設施保留地，那麼該土地的市價通常會受到相應政策的約束和影響。
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公共設施保留地市價不能議價嗎？
當然小編最想知道的是，公共設施保留地市價不能議價嗎？答案是不能。由於公共設施保留地的市價是由政府或其指定的機構制定的，而不是由市場決定的，一般來說，他們會參考周邊相似用途土地的成交價格，並考慮公共設施保留地的特殊性和限制性，以及對社會福利的貢獻程度，來制定一個合理的價格，而這個價格通常不能太高，以免影響公共設施的建設和維護，並且該土地不能隨意改變其用途或規劃，故土地持有者無法使用卻仍需繳稅，因此虹展建設專業經理人也建議，將公共設施保留地脫手，對於一般民眾是比較好的投資，但需找到合法安心的買方接手，才不會有被誤導欺騙的疑慮。
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道路用地常見問題
在都市計劃中，土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力，對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。
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公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易，這些土地被保留用於建設公共設施，如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色，對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。
有的，在都市計畫過程中，城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途，其中包括公共設施用地。
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