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道路用地出售是什麼?遇到了該怎辦?1篇文章全面解析!

道路用地出售是什麼?遇到了該怎辦?1篇文章全面解析!
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為什麼會有道路用地出售呢?因為在都市更新計畫中,有些地被劃定為公共設施用地的一部分,例如道路、公園預定地和綠地等。然而由於政府長期財政赤字且經費不足,因此很多用地一直未能被徵收。在本文中小編將1次為您解釋有關道路用地出售的細節,我們就一起了解,一起學習,一起搞懂它吧!

為什麼會有道路用地出售這個交易存在?

  1. 城市發展需求:城市發展需要持續擴展和改善交通基礎設施,包括道路網絡的建設和擴建。然而,政府單位可能無法直接購買或徵收所有所需的用地。因此,他們通常會開放道路用地出售,以便吸引開發商或投資者參與相關的道路建設和改善項目。
  2. 開發商的需求:開發商通常需要擁有足夠的用地進行建設項目。道路用地出售提供了機會,使開發商能夠購買符合其建設需求的用地,特別是位於交通便利區域或有潛在發展潛力的地區。
  3. 投資機會:道路用地出售也為投資者提供了一個潛在的投資機會。他們可以購買道路用地,並在未來將其轉售或開發為商業、住宅或其他用途的項目。這樣的投資可以帶來資本增值和穩定的投資回報。
  4. 地區發展的需要:某些地區可能需要增加或改善道路基礎設施,以促進經濟增長和社區發展。道路用地出售可以為地方政府和發展機構提供資金和資源,以實現這些發展目標。

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道路用地出售是一個很有希望的投資機會嗎?

是的,舉例來說,在今年三月份,台北市信義安和5號捷運站出口附近的一塊花圃畸零地,原本是捷運聯開宅規劃中的道路用地,儘管僅有大約2坪大小,但據傳地主出售時要價高達4億元的天價!

但這終究不是每一個人都是,許多道路用地的地主處於弱勢地位,他們擁有土地所有權,但沒有使用權。數十年來,他們只能無償提供給大眾通行,如果希望將其轉換為現金,那麼小編這邊就推薦您一個最好的選擇!

(推薦閱讀:道路用地可以幹嘛?創新x潛力x機會,1次擁有

道路用地出售,推薦找專業的仲介業務服務

並不是每一塊地都一定很值錢,不斷地持有價值也很有可能流失。如果您今天是遇到這樣問題的地主,覺得想要把土地脫手了,那麼小編推薦您道路用地出售找專業的仲介業務服務,因為他們可以提供您以下的幾大服務:

  1. 市場知識和專業經驗:專業的仲介業務服務機構瞭解當地道路用地市場的最新趨勢和動態。他們具有豐富的專業經驗和深入的市場知識,能夠為您提供準確的市場評估和出售建議。
  2. 廣泛的買家網絡:專業的仲介業務服務機構擁有廣泛的買家網絡,包括開發商、投資者和土地買家。他們能夠將您的道路用地與潛在買家相連接,提供更多的出售機會。
  3. 協助交易過程:道路用地出售涉及複雜的交易過程,包括價格談判、合同起草和法律程序。專業的仲介業務服務機構將協助您處理這些事項,確保交易的順利進行並保護您的利益。

道路買賣用地注意事項

最後,小編還是要提點一下關於道路用地買賣注意事項:

  1. 必需是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地,如果是依其他法規(如區域計劃法等)的道路用地,就不適用。
  2. 必需是政府將以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。
  3. 不能是私人或團體投資興辦的道路用地。
  4. 一定要找合法道路用地機構辦理,切勿找上XX地產開發或XX房訊公司、XX代書、XX房屋公司或是個人仲介,這些非直接買主,風險極高。
  5. 簽約時,價金部分可透過銀行履約保證,合約可於民間公證人事務所進行公證。

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道路用地常見問題

請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是?

都市計劃中,土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力,對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。

請問為什麼會有容積移轉?

是為了應對「具有文化價值的古蹟土地」的問題,讓那些在私人土地上的古蹟可以一直被我們的後代看見哦!

公共設施用地買賣是什麼?

公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易,這些土地被保留用於建設公共設施,如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色,對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。

公共設施用地買賣與都市計畫之間有關係嗎?

有的,在都市計畫過程中,城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途,其中包括公共設施用地。


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