- 道路用地 2022/07/18
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做土地買賣，常聽到「道路用地」這個字，然而，什麼是道路用地呢？所謂道路用地，是指在都市更新計畫中，有規劃作為公共設施用地，例如道路用地、公園預定地、綠地用地、廣場用地、學校用地、人行道用地…等，這些土地原本必須由政府徵收，但政府因為經費不足，而遲遲沒有徵收；其中最常見的就是道路用地。
道路用地行情怎麼看？道路用地價格怎麼算？道路用地買賣行情是多少？關於道路用地買賣行情mobile01經常討論的問題，本篇文章一次告訴你！
道路用地行情怎麼算？帶你了解
- 3大道路用地類型這樣看！
- 道路用地行情可以到哪邊查詢？
- 道路用地買賣可以找誰辦理？
- 道路用地價格怎麼算？
- 道路用地買賣流程這樣走
- 這些道路用地買賣注意事項你一定要知道！
- 除了道路用地行情，ptt網友還有這些疑問
- 道路用地買賣眉角多，解惑請找虹展建設
3大道路用地類型這樣看！
依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。
由此得知，道路用地一般可分為：計劃道路、既成道路及私設道路等3種。
一、道路用地計劃道路
在地籍圖上已經是道路用地，但尚未開工。通常是因為許多都市計畫已規劃很久，卻因政府經費不足且財政困難，或這塊地沒有迫切重整的需求，所以造成計畫道路沒有施工的現象。
二、道路用地既成道路
既成道路沒有標示在地籍圖上，但已經是現有道路的用地。既成道路屬於具有公用地役權的私有土地，一般會標示在都市計畫圖上，但不會標示在地籍圖上。既成道路的構成條件，必須這條道路已通行10-20年以上，且同時有超過兩戶以上的人口使用。
三、道路用地私設道路
不論都市計畫圖或地籍圖都不會標示的道路，但有供公眾通行，或供公眾通行未達20年，或提供特定人士，例如社區住戶共用出入口、社區通道等，或是自行留設的私人道路；一般可能只在建築執照中會有標示私設道路。
道路用地行情可以到哪邊查詢？
查詢道路用地價格買賣行情，有以下2種方法：
一、Google上網查詢
Google上網查詢，「內政部不動產交易實價查詢服務網」，即可知曉道路用地行情。
二、找建設公司諮詢
到坊間有做土地買賣、道路用地買賣的建設公司諮詢。推薦到虹展建設股份有限公司。
地址：
- 台北市士林區承德路四段236號6樓，來電：(02)28813576。
- 高雄市左區新莊一路401號3樓，LINE諮詢。
基本上，全台每一地區的道路用地市價都不同，每一地區的道路用地價格計算結果也都會不一樣，因此道路用地行情落差非常大，例如：新北市道路用地及台中道路用地的價格行情，大約有5%~200%左右的落差，而且道路用地行情並非每個月都固定的，會有一些波動。
舉例來說，新北市三重區的道路用地收購行情，大約落在公告現值的30%~140%收購都是有可能的，而蘆洲區的道路用地買賣行情大約落在公告現值的50%~100%之間，影響道路用地買賣行情估價的因素，是依照地主的土地現況和持分的面積大小和比例，所以個案買賣價格差距很大。
道路用地買賣可以找誰辦理？
想辦理道路用地買賣，一般可找坊間的有做土地買賣的建設公司或是地產開發公司，或是網路交易平台等。不過，提醒民眾，因為道路用地不同於一般的土地買賣，所以並非有做土地買賣的機構都有提供道路用地買賣服務，建議要先問清楚。
道路用地買賣推薦虹展建設股份有限公司，我們有台北地區土地最高買價、專業的土地代書團隊，且有眾多上市建設公司的合作夥伴，並為每個案件確保安全、快速的交易過程。提供您最安心、最有效率的服務！歡迎來電洽詢：(02)28813576，或LINE諮詢。
道路用地價格怎麼算？
不少民眾有這樣的疑問，道路用地價格怎麼算？其實道路用地價格的認定，一般會受到估價目的不同，而有幾種不同的價格計算方法。一般常用的有市場比較法及政府機關計算方式等，主要是考量該用地的使用價值。分別說明如下：
一、徵收價格
此計算方法適用於計劃道路及既成道路，範圍在政府立即或已編列徵收計畫為主。計算公式如下：
徵收價格 = 當期公告 x（1+政府核定加成成數）
二、市場比較法
又稱為買賣實例比較法，適用於計劃道路、既成道路及私設道路。此方法是依照不動產估價技術規則為主，以比較標的價格為基礎，經過比較、分析及重新調整，以推估出標的物的價格。也就是說，用一般買賣成交的案例價格，比較其中的差異性，以對標的物重新估價。
道路用地買賣流程這樣走
- 打電話或LINE線上聯絡虹展建設，專員會告知需準備文件及約定辦理時間。
- 地主備妥以下資料：身分證、所有權人土地權狀正本、土地使用分區證明、印鑑證明正本、印鑑章等，前往虹展建設辦理。
- 虹展建設協助確認該筆用地產權是否屬於道路用地。
- 勘查、確認是否有地上物佔用情況（例如水泥斜坡、外牆增建、花圃、雨遮等地面固定物），進行實際土地丈量、拍照存證等。
- 雙方討論、確認土地價格是否符合期望，若雙方合意則簽約、用印及付款，完成道路用地買賣流程。
道路用地買賣，立即洽詢虹展！
這些道路用地買賣注意事項你一定要知道！
道路用地買賣陷阱
- 不看地直接做買賣：道路用地會有地上物佔用的問題，會影響用地價格，所以一般不會不看地直接就購買，這是有問題的。
- 第一次就要求提供所有文件：賣土地時，對方付第一次款項時，只需要給所有權人身分證影本、戶籍謄本。第二次時才交付印鑑證明及權狀。
- 要求不必要費用：如果用地是屬於公共設施保留地，則賣方是不須繳稅的。
- 中人（土地買賣仲介）想賣弄不懂道路用地區域行情的地主，此時可以交給專業的道路用地專家士林虹展建設。
道路用地買賣注意事項
- 必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地。如果是依其他法規（如區域計劃法等）的道路用地，就不適用。
- 是政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。
- 必須不是私人或團體投資興辦的道路用地。
- 找合法道路用地機構辦理。
除了道路用地行情，ptt網友還有這些疑問
Q：道路用地可以買賣嗎？
可以。只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣。
Q：道路用地可以幹嘛？
道路用地可以讓政府徵收，或是賣給建設公司、土地開發商，也可以當作祖產留給子女繼承。
Q：道路用地可以賣給誰？
可以賣給建設公司、土地開發商，或讓政府徵收。
Q：在道路用地蓋房子會違法嗎？
會。因為道路用地不能變更為建築用地，所以也不能蓋房子。
Q：新竹、屏東以及台中道路用地行情會有差異嗎？
基本上，全台各地區的道路用地行情都不一樣，且每個月價格也會有波動，如果政府市政規畫有一個大型建設，例如：桃園青埔航空城，這裡方便，桃園道路用地就會水漲船高，而新竹、屏東以及台中道路用地行情的不同，這都跟各縣市建設有關連。虹展建設服務全台灣省的民眾，例如：樹林道路用地收購、竹北道路用地買賣、竹北道路用地收購…等不分縣市及地區，歡迎來電洽詢。
道路用地買賣眉角多，解惑請找虹展建設
樹林道路用地買賣眉角多，相關的法令規範也很複雜，稍不留意可能就會吃虧，或是蒙受損失。有任何道路用地買賣行情問題，歡迎洽詢虹展建設股份有限公司，將有專業的服務人員為您解惑！虹展建設在道路用地買賣方面，擁有最強大的買方資源，是一個成交速度快，成交價格高的道路用地買賣交易平台，透過安全的買賣流程，降低交易風險！歡迎來電或線上諮詢：(02)28813576。
