近年來，容積移轉在房地產領域成為熱門話題，然而不少人擔心容積移轉是否真的切合實際需求或僅是一場騙局。本文將針對新北市容積移轉提出3要點，以解析這個議題。同時，探討新北市容積移轉，幫助投資人掌握更多相關資訊，讓您更了解這個議題的真相。
新北市容積移轉成最新投資機會？
歐美國家有著發展權移轉制度 ( Transfer of Development Rights, TDR ) ，其作法是將一處土地的建築或開發權，自原先的土地所有權中分離出來，移轉到另一個地方上發展，目的在於保護歷史古蹟建物、生態環境等等。我國的容積移轉政策，就是由這樣的基礎轉變而來。
自民國 87 年內政部《古蹟土地容積移轉辦法》以及民國 88 年《都市計畫容積移轉實施辦法》發布實施，容積移轉機制就開始在台灣進行。新北市容積移轉申請案件在民國90年開張，今天已推行超過20年，過去操作因缺乏都市發展考量，衍伸出了種種爭議。今新北市容積移轉法規主要可見《都市計畫容積移轉實施辦法》、《古蹟土地容積移轉辦法》，分別於民國103年、民國112年修正更新，可於新北市政府城鄉發展局網站找到詳細的內容。
新北市容積移轉是一個投資機會，可是您對其了解嗎？虹展建設具有多位專業的人員，可以幫助您在容積移轉的投資上給予專業的顧問意見。現在就加入虹展建設的Line@，讓我們今日就開始為您服務。
新北市容積移轉對象有哪些？
新北市容積移的目的在於保存古蹟建物、生態環境以及襄助都市整體發展規劃，依照《新北市都市計畫容積移轉許可審查要點》所述，以下舉例幾種類型之土地，有機會申請新北市容積移：
1.都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣（市）主管機關認定有保存價值
之建築所定著之土地。
2.為改善都市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用之可建築土地。
3.私有都市計畫公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵
收、市地重劃或其他方式整體開發取得者。
4.未經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者，按其基準容積為準。
5.經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者，以其劃定、編定或變更前之基準容積為準。
新北市容積移轉讓土地價值大提升！
新北市為全國容積移轉數量最多的城市，2006～2016年之間，以容積移轉取得公告現值約575億元公保地（146.8公頃），核發出了市價約有5,922億元的容積（197萬坪），其中蘊含了高達5,000億元的容積移轉市場利潤。開發商可以透過容積移轉機制，獲得更多的開發權益，在超過基本容積上限的部分進行買賣，就能夠獲取額外的利潤，投資者不妨嘗試這個視角，將土地變黃金！
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如文中所述，新北市容積移轉公告現值約575億元，是一個目前熱門的投資項目。虹展建設在這方面有多年的專業知識，成功的協助多位投資者在土地買賣上取得利潤。加入我們的Line@，讓您成為虹展建設的客戶之一。
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道路用地買賣是城市發展和基礎設施建設中扮演著重要角色，透過買賣土地，從而完成道路建設。
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公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易，這些土地被保留用於建設公共設施，如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色，對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。
有的，在都市計畫過程中，城市規劃師會對土地進行劃分和指定不同的用途，其中包括公共設施用地。
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