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容積移轉是騙局?3要點帶您了解新北市容積移轉!

容積移轉是騙局?3要點帶您了解新北市容積移轉!
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近年來,容積移轉在房地產領域成為熱門話題,然而不少人擔心容積移轉是否真的切合實際需求或僅是一場騙局。本文將針對新北市容積移轉提出3要點,以解析這個議題。同時,探討新北市容積移轉,幫助投資人掌握更多相關資訊,讓您更了解這個議題的真相。

小歷史:新北市容積移轉前世今身

歐美國家有著發展權移轉制度 ( Transfer of Development Rights, TDR ) ,其作法是將一處土地的建築或開發權,自原先的土地所有權中分離出來,移轉到另一個地方上發展,目的在於保護歷史古蹟建物、生態環境等等。我國的容積移轉政策,就是由這樣的基礎轉變而來。

自民國 87 年內政部《古蹟土地容積移轉辦法》以及民國 88 年《都市計畫容積移轉實施辦法》發布實施,容積移轉機制就開始在台灣進行。新北市容積移轉申請案件在民國90年開張,今天已推行超過20年,過去操作因缺乏都市發展考量,衍伸出了種種爭議。今新北市容積移轉法規主要可見《都市計畫容積移轉實施辦法》、《古蹟土地容積移轉辦法》,分別於民國103年、民國112年修正更新,可於新北市政府城鄉發展局網站找到詳細的內容。

新北市容積移轉是一個投資機會,可是您對其了解嗎?虹展建設具有多位專業的人員,可以幫助您在容積移轉的投資上給予專業的顧問意見。現在就加入虹展建設的Line@,讓我們今日就開始為您服務。

我有機會嗎?新北市容積移轉對象

新北市容積移的目的在於保存古蹟建物、生態環境以及襄助都市整體發展規劃,依照《新北市都市計畫容積移轉許可審查要點》所述,以下舉例幾種類型之土地,有機會申請新北市容積移:

1.都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣(市)主管機關認定有保存價值

   之建築所定著之土地。

2.為改善都市環境或景觀,提供作為公共開放空間使用之可建築土地。

3.私有都市計畫公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵

   收、市地重劃或其他方式整體開發取得者。

4.未經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者,按其基準容積為準。

5.經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者,以其劃定、編定或變更前之基準容積為準。

挑戰與機遇!新北市容積移轉讓土地價值up up

新北市為全國容積移轉數量最多的城市,2006~2016年之間,以容積移轉取得公告現值約575億元公保地(146.8公頃),核發出了市價約有5,922億元的容積(197萬坪),其中蘊含了高達5,000億元的容積移轉市場利潤。開發商可以透過容積移轉機制,獲得更多的開發權益,在超過基本容積上限的部分進行買賣,就能夠獲取額外的利潤,投資者不妨嘗試這個視角,將土地變黃金!

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公共設施用地買賣是什麼?

公共設施保留地買賣是指對特定用途的土地進行買賣交易,這些土地被保留用於建設公共設施,如人行步道、公園、運動場所等。這種買賣交易在城市發展中扮演著重要角色,對社區的生活品質和城市的可持續發展起著關鍵作用。

公共設施用地買賣與都市計畫之間有關係嗎?

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