許多人準備出售手上的土地時，常常會有一個疑問：「賣土地要繳所得稅嗎？」其實，這不只是單一稅項的問題，還牽涉到土地的取得時間、用途、持有年限等多項條件。以下虹展建設就為各位整理清楚：賣土地時，到底需要繳哪些稅？
賣土地要繳所得稅嗎？什麼是土地增值稅（由賣方繳納）
土地增值稅是當土地所有權移轉時，依照政府公告地價與土地漲價幅度所計算出來的稅金。
土地增值稅一般稅率（採用累進稅率）：
- 漲價總額未超過100%：課徵20%
- 超過100%未達200%的部分：課徵30%
- 超過200%的部分：課徵40%
自用住宅用地優惠稅率：
符合條件者（如自用住宅、設籍滿一定年限），可適用10%優惠稅率。
土地增值稅長期持有減徵：
- 持有超過20年：可減徵土地增值稅20%
- 持有超過30年：可減徵土地增值稅30%
賣土地要繳所得稅嗎？什麼是房地合一稅（屬於所得稅範疇）
究竟賣土地要繳所得稅嗎？如果土地是在2016年1月1日以後取得，而且屬於「房地合一課稅」的範圍，就需要依據實際交易價格課徵所得稅。
稅率依持有期間而定：
- 持有 1 年內：45%
- 持有 1～2 年：35%
- 持有 2～10 年：20%
- 持有超過 10 年：15%
若是短期內轉手、非自用住宅或境外人士，適用稅率可能更高，建議務必事先規劃。
賣土地要繳所得稅嗎？其他可能的費用分攤
- 地價稅：按年度計算，交易當年通常由買賣雙方按比例分攤。
- 房屋稅：若土地上有建物（如農舍或房屋），也需依交易日分攤房屋稅。
土地買賣小提醒：每一筆土地交易，都有不同的稅務判定！
同樣是賣地，因為取得時間、持有年限、土地用途不同，課稅結果也會差很多。為避免日後被補稅或產生糾紛，建議在土地交易前，務必諮詢專業稅務顧問或地政士，做好完整稅務規劃。
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