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農地價格查詢怎麼查?一分地多少錢及影響未來價格的 6 大因素!

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農地價格查詢怎麼查呢?近年來,大家都想要藉由投資賺錢,投資除了買賣股票以外,買賣房地產或是買賣農地,更是不被通貨膨脹吃掉,一筆不被市場波動影響的長線交易。

想做農地買賣的人愈來愈多,農地價格多少、一分地多少錢?是買賣雙方最在意的事之一

本篇文將告訴大家農地價格查詢怎麼做?查詢管道有哪些?農地價格起伏落在哪?哪些因素會影響農地價格?農地變建地會影響價格嗎?帶大家快速了解!

農地價格查詢管道有哪些?

不動產仲介

  • 優點:仲介門市據點多,有較多實體店面可供查詢也可以網路上檢視口碑。
  • 缺點:仲介店面多在市區,處理得農地買賣案件較少,農地價格參考性不高。

農地買賣網

  • 優點:農地價格查詢快速、方便。
  • 缺點:買賣交易案件量,以及價格的真實性較有疑慮。

虹展建設

  • 優點:農地買賣專家,專營各種土地、農地、道路用地買賣,交易量大、價格真實。
  • 成交案件多,交易快速、價格漂亮

一分農地價格平均是多少?

農地價格近年水漲船高,前幾年前每分地農地價格約在 200 萬元至 250 萬元目前一分農地價格大約 350 萬 ~ 650 萬不等,若採平均值大約是每分農地約 500 萬元

影響農地價格的因素有哪些?

  • 是否臨路:農地若臨路,價格就會比較高一些。
  • 地段:地段是影響所有不動產價格的主要因素之一,地段好,農地價格就較高。
  • 是否可興建農舍:如果農地的條件是可以蓋農舍,則農地的價格會比較高。若農舍建物條件優秀,也會影響農地價格。

農地變建地價格會有影響嗎?

基本上,如果農地確實做為農業使用,在買賣移轉時,可以申請不課徵土地增值稅。但若農地變建地時,賣出後土地公告現值也提高,且已不符合農地免徵土增稅的條件,所要繳的稅就會大幅增加。

農地價格查詢,歡迎洽詢虹展!

都市計畫內農地價格,等重劃完賣出划算嗎?

都市計畫內農地價格會比較高嗎?會的,如果農地位於都市計畫內,一般來說,價格都會比較高。如果都市計畫內的農地,等重劃完再賣出的話,價格變高的可能性很大,因為重劃完代表區內的建設及條件更為完整,周邊農地價格也會跟著漲價。

影響農地未來價格的因素

沒有地,就沒有房。土地的稀缺性比房子來的高,價格只漲不跌,何況房屋的買賣需被課徵房地合一稅、奢侈稅、所得稅…等,但農地可以免稅,所以未來更是只會漲、不會跌。一般來說,影響農地未來價格的因素有:

  • 位置地段。
  • 是否臨路。
  • 是否位於都市計畫區內。
  • 是否鄰近重大建設。
  • 政府政策。
  • 社會經濟情勢變動。

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