2024農地買賣過戶流程看這邊!過戶費用計算細節一次交給你!

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許多人想買農地也想投資農地,但是買賣農地流程繁瑣、手續多,一塊看似簡單的農地,其實存在許多要注意的事項,一不小心農地買賣過戶就可能出現問題,開心買完後發現過戶不了。所以農地買賣過戶注意事項有哪些?農地買賣過戶要多久?關於農地買賣過戶流程的所有細節,本篇文章一次告訴你!

農地買賣過戶限制有哪些?

農地買賣過戶注意事項有以下幾項千萬要留意,以免發生不能過戶的情況:

  1. 農地上面是否有蓋農舍:如果有蓋農舍,必須農地與農舍一起買,否則會無法過戶。
  2. 檢查農地是否有違規項目:確定農地的使用沒有違規、沒有作為商業營利用途。
  3. 是否有申請農用證明:要有農用證明,未來才能免除土地增值稅、房地合一稅、個人綜所稅。
  4. 鑑界:要地政測量單位申請鑑界,確保界址位置,以避免土地面積與權狀不合的情形。
  5. 私法人不能購買耕地:只有自然人或農民團體才能買耕地等,一般公司法人是不行的。

農地買賣過戶費用怎麼算?

農地買方

  1. 契稅:核定契價X6%(評定現值)
  2. 印花稅:按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅
  3. 地政登記規費:買賣登記費1/1000(申報地價及核定契價)、設定登記費1/1000(權利價值)
  4. 代書費:買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費

農地賣方

  1. 土地增值稅:提供農用證明可免除
  2. 代書費:簽約手續費、實價登錄代書費
  3. 財產交易所得稅:提供農用證明可免除
  4. 房地合一稅:提供農用證明可免除

農地過戶文件有哪些?

賣方要準備下列資料:

  • 土地所有權狀正本
  • 身份證正影本
  • 印鑑證明書2份(戶政事務所申請,註明用途:「不動產登記」)
  • 印鑑章
  • 土地增值稅完納或不課徵之證明書
  • 代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份

買方需準備下列資料:

  • 身份證正影本
  • 私章

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農地買賣過戶要多久?

一般來說,農地買賣過戶登記大約1星期內完成,農地買賣流程全部走完,農地買賣過戶時間大約需要2個星期左右,如果是持分農地的話,大約需要20天左右完成。

農地買賣過戶流程,輕鬆5步驟!

農地買賣過戶流程只需要以下5個步驟:

  1. 諮詢:打電話或LINE聯絡台北士林虹展建設。
  2. 簽約:攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、土地增值稅的完納或不課徵之證明書,並親自與虹展簽約。
  3. 買方付第1期款:買方支付3成的第1期款。
  4. 完稅、買方付第2期款:買方支付5成的第2期款。
  5. 過戶、付尾款:辦理過戶、買方支付2成的尾款,完成農地買賣過戶流程。

農地買賣過戶快問快答

Q1:買到違規農地,但已農地買賣過戶怎麼辦?

需依情況處理,必須拆除違章建築,或是申請變更為特別目的事業用地。

Q2:農地持分過戶給子女,農地農用證明要重新申請嗎?

要重新申請。因為農地農用證明書明定有效期間為6個月,所以必須重新申請。

Q3:農地過戶給子女真的不用繳贈與稅嗎?

是的,農地繼承是可以免課徵遺產稅與贈與稅地。

Q4:滿足哪些農地過戶條件,可以不課徵土地增值稅?

如果在2年內辦過戶,需要提出農地農用證明,才能免徵土地增值稅。

Q5:農舍可以過戶嗎?

可以。農舍也可以買賣過戶。

Q6:農地買賣移轉,土地增值稅怎麼計算?

辦理農地買賣移轉,如果可提出農地農用證明,就可以免徵土地增值稅。

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