許多人在出現資金需求,而家中又剛好有留下一片農地時,就會選擇將農地出售。然而,農地出售多少錢才合理?便宜農地出售哪裡找?農地自售免仲介好做嗎?全台最便宜土地在哪?想要自售農地,很多眉角要注意,本篇文章教你一次弄懂!
自售農地好賣嗎?
如果想要自售農地,需要先知道農地一坪多少錢,以及農地價格計算方式。一般常見的農地價格,有二種計算方式:「公告土地現值」與「公告地價」,賣農地價格主要參考這2種方式,說明如下:
一、公告土地現值
直接反應土地的正常市場交易價格,是最接近市價的參考指標,可作為農地出售的參考依據。
二、公告地價
由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格,以供民眾參考並申報該筆地價。
小坪數農地買賣需要什麼資格?
小坪數農地買賣資格:
- 年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
- 申請人的戶籍地及農地,須在同一縣市地區內,且土地取得及戶籍登記均應滿2年。
避開賣農地風險,你可以這樣做
- 如果想在2年內進行農地買賣,需提出農用證明,以避免被課徵奢侈稅。
- 若農地上有蓋農舍,農舍需取得使用執照後滿5年才可以進行買賣。
- 要注意農地上是否有蓋農舍,且必須符合規定:農地面積必須超過25公頃,且在該農地縣市設籍滿2年以上,才能興建農舍。
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便宜農地出售管道有哪些?
房地產仲介
- 優點:實體門市較多,有眾多據點可供諮詢(信義永慶東森中信台灣房屋)。
- 缺點:不夠專業,農地物件較少。
農地買賣網路平台(591、樂屋網)
- 優點:交易方便、快速查詢。
- 缺點:風險高、買主來源不明。
台北士林虹展建設
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- 虹展建設媒合買家,買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。
- 買方支付30%的第1期款。
- 完稅、買方支付50%的第2期款。
- 過戶、支付20%的第3期款(尾款)、交地。
農地出售常見QA
Q1農地買賣稅金有哪些?
如果符合農地農用,可免徵土地增值稅、房地合一税及綜合所得稅。
Q2自售農地需要特別注意什麼?
- 賣方是否提供農用證明。
- 合約審閱要謹慎、雙方權利義務及價金要注意。
- 農地上是否有蓋農舍。
Q3小坪數農地買賣的交款程序為何?
一般來說,付款分為三階段,簽約後付3成,完稅後支付5成款項,過戶後付最後的2成,就完成買賣流程。
Q4想將農地農舍三合院出售怎麼做?
農地農舍三合院出售流程較為複雜,建議尋找專業、有經驗的農業土地買賣機構辦理,推薦虹展建設,洽詢電話:(02)2881-3576。
Q5如何查詢農地台中出售最新消息?
- google查詢內政部實價登錄系統。
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Q6農地買賣過戶要繳稅嗎?
如果是農業使用之農業用地,也就是說,必須有農地農用證明,就可以免徵土地增值稅。
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