許多人在出現資金需求，而家中又剛好有留下一片農地時，就會選擇將農地出售。然而，農地出售多少錢才合理？便宜農地出售哪裡找？農地自售免仲介好做嗎？想要自售農地，很多眉角要注意，本篇文章教你一次弄懂！
自售農地好賣嗎？
如果想要自售農地，需要先知道農地一坪多少錢，以及農地價格計算方式。一般常見的農地價格，有二種計算方式：「公告土地現值」與「公告地價」，賣農地價格主要參考這2種方式，說明如下：
一、公告土地現值
直接反應土地的正常市場交易價格，是最接近市價的參考指標，可作為農地出售的參考依據。
二、公告地價
由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價。
小坪數農地買賣需要什麼資格？
小坪數農地買賣資格：
- 年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
- 申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。
避開賣農地風險，你可以這樣做
- 如果想在2年內進行農地買賣，需提出農用證明，以避免被課徵奢侈稅。
- 若農地上有蓋農舍，農舍需取得使用執照後滿5年才可以進行買賣。
- 要注意農地上是否有蓋農舍，且必須符合規定：農地面積必須超過25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上，才能興建農舍。
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便宜農地出售管道有哪些？
房地產仲介
- 優點：實體門市較多，有眾多據點可供諮詢（信義永慶東森中信台灣房屋）。
- 缺點：不夠專業，農地物件較少。
農地買賣網路平台（591、樂屋網）
- 優點：交易方便、快速查詢。
- 缺點：風險高、買主來源不明。
台北士林虹展建設
- 優點：最了解市場行情且買方資源眾多、專業農地買賣、農地成交快速、價格高。
想將農地出售，流程怎麼進行？
- 打電話或LINE聯絡虹展建設。
- 備妥所有文件，親自到士林虹展建設簽約。
- 虹展建設媒合買家，買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。
- 買方支付30%的第1期款。
- 完稅、買方支付50%的第2期款。
- 過戶、支付20%的第3期款（尾款）、交地。
農地出售常見QA
Q1農地買賣稅金有哪些？
如果符合農地農用，可免徵土地增值稅、房地合一税及綜合所得稅。
Q2自售農地需要特別注意什麼？
- 賣方是否提供農用證明。
- 合約審閱要謹慎、雙方權利義務及價金要注意。
- 農地上是否有蓋農舍。
Q3小坪數農地買賣的交款程序為何？
一般來說，付款分為三階段，簽約後付3成，完稅後支付5成款項，過戶後付最後的2成，就完成買賣流程。
Q4想將農地農舍三合院出售怎麼做？
農地農舍三合院出售流程較為複雜，建議尋找專業、有經驗的農業土地買賣機構辦理，推薦虹展建設，洽詢電話：（02）2881-3576。
Q5如何查詢農地台中出售最新消息？
- google查詢內政部實價登錄系統。
- 來電或線上LINE諮詢虹展建設，可獲得農地台中出售最新消息。
Q6農地買賣過戶要繳稅嗎？
如果是農業使用之農業用地，也就是說，必須有農地農用證明，就可以免徵土地增值稅。
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