台灣地狹人稠，可說是寸土寸金，農地北台灣以宜蘭花蓮最多，南臺灣以高雄屏東最多，近些年來，因為電力供應嚴重不足，許多農地還成為可以「種電」的地方，使得土地價格水漲船高。
因此，愈來愈多人做土地買賣、農地買賣、農牧用地買賣…。講到農牧用地買賣，很多人首先都會有的疑問，農牧用地是什麼？和農地一樣嗎？關於特定農業區農牧用地買賣的細節、農牧用地與農地的差別，本篇文章一次為你說明！
農牧用地定義是什麼？
農牧用地一般是指「特定區農牧用地」，它所涵蓋的全銜，就是「特定農業區、農牧用地」的意思。根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋，特定農業區是指，優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者；在此，農牧用地是指，供農牧生產及其設施使用者。
農牧用地和一般農地的差別在哪？
農牧用地指的是在特定農業區內，供農牧生產及其設施使用的土地。而特定農業區則是指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定的土地。
由此得知，農地重劃的土地一定會劃定為特定農業區，但是，特定農業區不一定就是有辦理農地重劃的農業區。此外，「特定農業區、農牧用地」是屬於「耕地」，如果土地需要辦理合併、分割時，必須依「農業發展條例」及相關法令辦理，不可任意合併分割，詳情需依個案情況處理。而一般農業區，則是指特定農業區以外供農業使用之土地。
農牧用地能做什麼？
農牧用地用途有很多，說明如下：
- 農作使用（包括牧草）。
- 農舍（工業區、河川區除外；特定農業區、森林區不得興建集村農舍）。
- 農作產銷設施（工業區、河川區除外）。
- 畜牧設施（工業區、河川區及森林區除外）。但森林區屬原住民保留地，經目的事業主管機關會同原住民族主管機關同意者，不在此限。
- 水產養殖設施（工業區及特定農業區除外，但特定農業區內屬室內循環水養殖設施經直轄市或縣（市）農業主管機關核准者不在此限）。
- 水源保護及水土保持設施。
- 採取土石用途。
- 屬於林業使用。
- 休閒農業設施（工業區、河川區除外）。
- 公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。
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農牧用地買賣有限制對象嗎？
買賣農地、農牧用地的資格，在以前只限於農民才能購買，但政府為了減少農地荒廢、鼓勵農地活化，在民國89年1月28日修改《農業發展條例》，放寬農地、農牧用地的買賣資格限制，落實農地回歸農用，因此政策改為管地不管人，一般人就都可以買賣農牧用地，所以農業發展條例不限於農民。
農牧用地買賣常見QA
Q：想蓋農牧用地農舍有什麼條件？
想蓋農牧用地農舍，必須符合以下規定：
- 農地面積必須大於0.25公頃(756坪)
- 必須有農用證明使用
- 沒有申請過蓋農舍的農牧用地才可興建農舍
- 必須具備農民資格
Q：農牧用地蓋房子可以嗎？
可以。但農牧用地蓋房子有一些條件限制，必須是基於農業經營之目的所使用的建築物，也就是只能蓋農舍，且工業區、河川區除外，特定農業區、森林區也不得興建集村農舍。
Q：民眾私有的農牧用地可否變更為建築用地？
可以，農牧用地變更是可以的，但必須符合法規。如果符合非都市土地使用管制規則第35條、第35條之1規定者，可申請變更編定為甲、丙種建築用地。鄉村區內農牧用地得申請變更編定為乙種建築用地。
Q：農地農用的標準？
依據「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」，農地農用的標準需符合以下：
農業用地實際作農作、森林、養殖、畜牧、保育使用者；其依規定辦理休耕、休養、停養或有不可抗力等事由而未使用者，亦得認定為作農業使用。
農業用地上施設有農業設施，需檢附下列各款文件之一：
- 容許使用同意書及建築執照。但依法免申請建築執照者，免附建築執照。
- 農業設施得為從來使用之證明文件。
- 農業用地上興建有農舍，並檢附農舍之建築執照。
Q：做農牧用地買賣，須有農民資格或其他條件嗎？
做農牧用地買賣，只要一般民眾就可以，但如果想在農牧用地上興建農舍，就必須有農民資格。符合農民資格，必須具備以下其中之一：
- 屬農民健康保險被保險人。
- 屬全民健康保險第三類被保險人。
- 不具備前二項身分但實際從事農業生產者。
Q：農牧用地買賣有推薦管道嗎？
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