- 道路用地 2022/07/25
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政府多年來推動都市更新計畫，各縣市首長對於閒置多時、用途受限、或過於老舊的土地及房屋建物，做出更符合時宜的規劃，其中，有計畫作為公共設施的用地，例如道路用地、公園預定地、綠地用地、廣場用地、人行道用地…等。
這些土地原則上必須被政府徵收，但因政府財政經費不足，很多都遲遲未被徵收，最常見的就是道路用地。道路用地用途有哪些？道路用地買賣有哪些撇步呢？本篇文章為你介紹，讓你5分鐘搞懂道路用地可以幹嘛！
關於道路用地用途…
道路用地用途大解析
一、等待政府徵收
道路用地可以等政府徵收，不過，目前公共設施保留地價值愈來愈低，既成道路不徵收已成事實，且因政府財政困難，一般來說，要等待政府徵收可說是遙遙無期。建議民眾直接尋找專業建設公司做容積移轉、道路用地買賣，推薦找具多年買賣實務經驗的士林虹展建設辦理。
二、容積移轉
道路用地也可辦理容積移轉，就是將一塊土地的可移出容積，移轉到其他可建築土地或建物來使用。好處是，有些受發展限制的土地，如公共設施保留地、古蹟…等的容積，可以移轉到同一都市計畫地區的其他建地興建使用。
三、容積交換
利用坪數交換的方式來辦理容積移轉，坪數分配方式，依照《都市更新條例》第51條，主要為「分配建物」或「現金補償」兩種。權利變換後之土地及建築物扣除折價抵付的共同負擔後，其餘的土地及建築物依照權利變換前的價值比例，分配給原土地所有權人。
若不願參與分配或分配後未達最小分配面積者，得以用現金補償。
道路用地種類原來還有這些！
一、道路用地計畫道路：
在地籍圖上已是道路用地，但尚未開始施工。一般是因都市計畫已規劃很久，卻因政府經費不足、或該地沒有迫切重整的需求，所以道路遲未施工。
二、道路用地既成道路：
沒有標示在地籍圖上，但已是正在使用的道路用地。既成道路屬於具有公用地役權的私有土地，通常會標示在都市計畫圖，但不會標示在地籍圖上。既成道路一般是指已通行10-20年以上，且有超過兩戶以上的人口使用的道路用地。
三、道路用地私設道路：
都市計畫圖或地籍圖都不會標示的道路，但有公眾通行的用途，或提供特定族群使用通行，例如社區住戶公共出入口、社區通道等，或自行留設的私人道路等；一般可能只有建築執照會標示私設道路。
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常見的道路用地用途QA
Q：道路用地可以蓋房子嗎？
道路用地不能變更為建築用地，所以不能蓋房子。例外的情形是，必須經過都市計畫委員會通盤檢討後才可以變更，一般是遭受風災、水災、地震等，有必要時才能變更。
Q：道路用地可以抵繳遺產稅嗎？
如果是都市計劃地區，經編定為公共設施用地的道路用地土地，是免徴遺產稅、且可申請抵繳遺產稅。但既成道路屬於無償供公眾通行的道路土地，因不易於變價或保管之實物，稽徵機關不准抵繳。
Q：道路用地買賣風險高嗎？
基本上，任何的買賣交易，都會存在風險，要避免道路用地買賣風險，一定要找專業、合法的管道來做買賣，推薦找士林虹展建設辦理。
Q：道路用地只能被政府徵收嗎？
道路用地可以幹嘛？道路用地用途除了被政府徵收外，還可以做容積移轉、容積交換等，最簡單的方法，是委託建設公司做道路用地買賣。
Q：道路用地買賣需要準備土地權狀嗎？
要。道路用地買賣需要準備土地權狀正本。
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