你是否有板橋道路用地買賣的需求？小心！在申辦板橋道路用地收購之前，一定要知道其中的風險有哪些！
今天為你帶了一則案例，內容為一名地主接到陌生電話表示想收購板橋道路用地，然而開價卻不合理，所幸經由虹展建設的協助下，成功取得合理的價格，完成買賣收購流程！
板橋道路用地是什麼意思？
板橋道路用地是指在都市更新計畫中，規劃作為公共設施用地的土地，這些土地本應被政府徵收，但政府整合起來所需花費時間少則幾年，多至三十年，因此有許多土地長久以來都沒有徵收，如：板橋道路用地、板橋綠地用地、板橋學校用地、板橋人行道用地、板橋廣場用地等…
其中最常見的就是板橋道路用地，像是之前新興重劃區：板橋江翠北側重劃區，這也是屬於都市計畫的公共設施保留用地的一種。
板橋公共設施用地有哪些種類？
板橋公共設施用地可分成以下幾種：
- 公營事業：例如板橋附近的學校、社教機構、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地等。
- 公共用地：例如板橋的道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等。
- 公用事業用地：例如板橋的上下水道、郵政、電信、變電所等。
- 嫌惡設施：例如板橋殯儀館、夜總會、垃圾場、加油站、基地台等。
板橋道路用地買賣風險高，買賣前有哪些事項要注意？
板橋道路用地買賣注意事項說明如下：
- 坊間許多機構非直接買主，買賣風險極高，應極力避免接觸。
- 簽約時，價金部分可透過銀行履約保證，合約可於民間公證人事務所進行公證，以保證雙方的權益與安全。
接到陌生仲介電話想收購板橋道路用地，價格不甚滿意
張先生在板橋重慶路有一小塊土地，是繼承而來的，之前因為不知道怎麼處理，於是一直擱置在那。
最近張先生接到陌生電話，說是要收購他的土地，他從沒想過自己的土地可以變賣，對方表示因為他的地屬於道路用地，如果等政府收購要等很久，不如賣給他。
張先生一問價錢，竟然得到的答案是一坪5萬，他心想，在這個原物料大漲跟缺工的時機下，怎麼可能只有五萬，對方表示因近期板橋道路用地行情下跌，因此價格才會這麼低！但是張先生的直覺一直告訴他這有問題…
找虹展申辦板橋道路用地買賣，二週獲得1500萬元
於是張先生上網查詢板橋道路用地，才知道原來可以做板橋道路用地買賣，但是對方開的價錢實在太低，於是上Dcard詢問，一查才發現原來板橋道路用地買賣風險蠻高的！他之前接到的電話是屬於個人仲介，買主來源不明，很可能是陷阱。
後來看到網友推薦位在士林的合法建設公司-虹展建設，其專門做道路用地買賣，於是撥電話詢問板橋道路用地收購的相關細節。
由於過去張先生有接到一通不名仲介的電話，所以特別小心謹慎！在確認虹展建設是政府立案的合法機構，專做道路用地買賣，且專員的回答也非常專業，因此決定找士林虹展建設申辦板橋道路用地買賣。
板橋道路用地買賣收購流程
- 張先生撥打電話聯絡士林虹展建設，專員說明申辦流程、告知所需文件。
- 張先生依照專員所說，備妥土地所有權狀正本、身份證影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到虹展建設簽約。
- 買方交付30%的第一次款項。
- 申請並派員至現場鑑界。
- 完稅，繳交土地增值稅、印花稅等…大約10天完成。
- 買方交付50%的第二次款項。
- 辦理過戶登記，買方交付最後的20%，完成板橋道路用地買賣流程，總共取得500萬元。
申辦完成後，張先生非常相信虹展建設的專業，他表示能夠找到虹展協助辦理真的很幸運，還好他有警覺沒有接受陌生電話的仲介服務，因為價格真的差太多了！這次的經驗也讓他明白板橋道路用地買賣風險不容小覷，買賣前要三思！
板橋道路用地買賣推薦士林虹展建設股份有限公司
台北地區合法、專業的道路用地買賣團隊，為客戶爭取高價，並確保每個案件的安全性以及交易過程的效率，提供您最安心的服務！歡迎來電洽詢：(02)28813576，或線上LINE諮詢。
