台灣房價不斷飆漲，獨具眼光的投資人將注意力轉移到其他投資項目，其中，農建地物件就是受買賣雙方青睞的物件之一，造成農建地買賣詢問率增加。
何謂農建地？農建地買賣可以嗎？看完本篇文章，讓你了解農建地規範完全不費力！
農建地是什麼？
農建地的意思是，在都市計畫法內，農業區的土地可以作為建地，也能作為住宅使用的土地，就叫做農建地。
農建地與農地的差異說明如下表：
| 農建地 | 農地 | |
| 土地使用分區 | 為農業區 | 為農業區 |
| 建蔽率 | 60% | 10% |
| 建築物證照種類 | 一般建築物 | 農舍建照 |
| 地上建築物買賣限制 | 土地持有人可自由買賣 | 法規需滿5年才能賣賣 |
| 蓋建築物之限制 | 無 | 蓋農舍需遵守相關規定 |
| 參考法規 | 都市計畫法第30條 | 農業用地興建農舍辦法、農業發展條例 |
農建地可以拿來做什麼使用？
根據都市計畫法第30條規定，農建地使用必須符合以下規定：
- 可作為住宅使用，也可以興建住宅。
- 可作為商家使用，但僅限於第一層樓，且不得違反農業區有關土地使用分區之規定；不能作為工廠使用。
- 農建地需符合建蔽率60%、容積率180%，高度不能超過四層樓。
農建地缺點有哪些？
一、開發較受限制
農建地雖然可以蓋住宅，但在都市計劃的使用分區，還是屬於「農業區」，相較於住宅區、商業區、工業區的土地，可開發部分限制較多。
二、缺乏整體規劃
農建地的所在地通常較為偏遠，加上很多都沒有連外道路，進出較為不便，甚至可能會申請不到建照。
三、鑑價較不理想
因為農建地的性質特殊，與住宅區、商業區、工業區的建地相比，可興建的建築條件還是受限較多，價值雖比農地略高但仍不及一般建地，所以一般鑑價較不理想。
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農建地陷阱，買賣前你要注意
一、確認地目變更時間點
農建地買賣時，若發現地目為「建」，要先查詢土地所在區域的都市計畫發布日期，並確認地目變更登記時間；若是都市計畫之後，建築執照申請法規則不適用。
二、建築物申請是否為住宅使用
農業區的「建」地目，除了一般住宅使用外，也可能被變更為安養院、托兒所或幼稚園使用等其他使用，建議要詢問清楚。
三、確認周圍道路通行情形
一般農建地大多位於城市外圍或是較偏遠地方，缺乏整體規劃，時常會遇到未臨建築線或沒有道路通行，因此可能會有無法申請建築執照的情況，最好先確認後再購買。
農建地買賣有限制條件嗎？
農建地買賣條件限制，與農地買賣條件是一樣的，只要是年滿20歲國民，攜帶身分證件就可以找道路用地買賣專家虹展建設辦理，沒有特別的條件限制。
農建地常見QA
Q1：想避開農建地陷阱該怎麼做？
建議要找專業、正規的農建地買賣建商，是最好避開農建地陷阱的方法；推薦找台北士林虹展建設辦理。
Q2：農建地建蔽率有限制嗎？
根據都市計畫法第30條規定，農建地建蔽率不得大於60%。
Q3：農建地查詢有哪些管道？
- 土地買賣網：查詢快速，但件數較少。
- 不動產仲介：專業性較為不足，件數少。
- 虹展建設：專業度高，件數及成交量高。
Q4：農建地變更條件嚴格嗎？
農地變更為建地的條件較為嚴格，不但農地要符合相關規定、經過文件審查，且地政人員必須到現場勘驗，確認有無違建的地上物等，全部符合規定後，才會通過審核。
農建地買賣，選擇虹展就是安心
農建地買賣有以下幾個步驟：
- 諮詢：電話或LINE聯絡，專員會說明申辦流程、告知所需文件。
- 攜帶文件前往辦理：攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，到台北士林虹展建設簽約辦理。
- 簽訂不動產買賣契約書：虹展協助媒合適合的買家，買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。
- 付第1期款：買方支付30%的第1期款。
- 完稅：繳交土地增值稅、印花稅…等。
- 付第2期款：買方支付50%的第2期款。
- 過戶、付第3期款(尾款)：辦理過戶、買方支付20%的第3期款尾款，完成農建地買賣流程。
賣方需準備資料
- 土地所有權狀正本。
- 身份證正影本。
- 印鑑證明書2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」）。
- 印鑑章。
- 最近一期地價稅單正本（需繳納完畢）。
- 若代理人簽約，必需檢附授權書正本（加蓋印鑑章）及被授權人身份證影本一份。
買方需準備資料
- 身份證影本。
- 私章。
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