農地買賣是近年來很受投資人青睞的項目，很多公務人員跟投資客都有投資農地，不過，一塊農地通常會經過幾次的繼承、過戶、贈與的程序，往往在持有人想做農地持分買賣時，已產生持分人眾多的情況。
因為產權過多，辦理過程就會更為複雜繁瑣，因此申辦持分農地買賣前，你需要了解買賣條件及流程，本文幫助你5分鐘搞懂農地持分買賣的所有眉角！
何謂農地持分買賣？
所謂農地持分買賣，是指將自己手上持有的一部分農地做買賣交易，並不是一整筆農地的買賣。持分的農地一般分成，公同共有、共同共有及分別共有…等。
依據《土地法》第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」。當賣方要進行持分農地買賣時，必須要先通知其他共有人才行，也就是說，第一順位具有優先購買權，可以在15日內提出主張。
此外，公同共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但沒有細分每個人持有的土地占比，無法直接進行持分農地買賣；若是分別共有，每人持分的農地比例清楚，可以單獨出售。
農地持分買賣前，要先分割嗎？
持分農地買賣前，要先確定農地的形式，如果是屬於一般農地，就可以直接分割，若是屬於耕地，依據《農業發展條例》第16條規定，原則上每宗耕地分割後，每人持有面積必須達0.25公頃。農地分割的處理方式，主要有三種：
協議分割
若農地共有人可自行達成共識，可用協議的方式分割，不一定需要書面記錄，以口頭、明示或默示表示即可。
調解分割
農地共有人得依土地法第34條之1第6項規定，聲請地政機關調解，如果有不服調解結果者，必須在接獲調解通知後15日內向法院訴請處理，否則就依原調解結果辦理。
裁判分割
若共有人無法用協議的方式進行分割時，得聲請法院為裁判分割，透過訴訟方式分割，可做原農地分割，或變價拍賣分割。
如何辦理農地持分買賣？
農地持分買賣流程複雜，建議找專業代辦管道辦理，以免後續衍生更多問題與糾紛。坊間辦理農地持分買賣的公司有很多，說明如下：
土地買賣網
網路上的農地買賣平台，農地來源、買賣雙方一般都較為複雜，且平台的專業度不高，存在潛藏的高風險。
仲介
房地產仲介通常是做一般地房屋土地買賣，對於持分農地買賣的專業性較不足，且不良仲介時有所聞，有些會在合約動手腳，或收費不透明，不可不慎。
虹展建設
專業的持分農地買賣專家，擁有北中南各地的買方資源，且成交件數相當多，有多年的農地買賣交易經驗，成交快速、價格漂亮，是農地持分買賣的首選。
農地持分買賣，立即洽詢虹展！
持分農地買賣條件、流程怎麼走？
持分農地買賣條件，買方、賣方及土地，須注意以下事項：
農地持分買賣，賣方須注意
先釐清持分性質是公同共有，還是分別共有，並遵守土地法的優先購買權規定。如果有其中一位持分人不同意賣，依照《土地法》第34條之1規定，只要是想賣出土地的共有人數量、持分的權利皆超過二分之一以上，仍然可以進行持分農地買賣。若只想賣掉個人持分的部分，其他持分人則有優先購買權。
持分農地買賣，買方須注意
年滿20歲的國民就可買賣農地。先確定農地是否有辦過農地貸款等，並確認持分土地買賣的金額是否正確，及其他費用如稅金、雜支等由誰支付。
進行農地持分買賣前，你還要注意
依照法規，若農地是屬於耕地，則耕地分割後，每人持有面積必須達0.25公頃，才可以進行持分農地買賣。
持分農地買賣流程如下說明：
- 向台北士林虹展建設聯絡諮詢：全台北中南都可提供服務，來電：(02)28813576，或LINE洽詢：LINE諮詢。
- 估價與規劃：依照客戶提供的同地條件，評估農地土地價值，設計專業度高、且會依照對客戶有利的方向規劃。
- 審核與簽約：審核客戶提供的資料是否完整，有無需要補件。協助客戶了解法規、價金、及評估後的持分農地價值。若沒問題，客戶需提供身分證影本、權狀、印鑑證明、印章等進行簽約。
- 過戶與撥款：找到適合的買家，持分農地買賣完成，進行撥款。
想辦理農地持分買賣，立即諮詢虹展建設
農地持分買賣眉角很多，稍一個不留意，很容易引起爭議及糾紛，甚至必須走上法院；想辦理持分農地買賣，交給專業的台北士林虹展建設，為您尋找最適合的買家。
虹展也有提供道路用地 買賣服務，北中南強大的買方資源，提供一站式的專業諮詢，解決客戶眾多的土地煩惱。成交快速、價格優！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢。
