農地買賣看似與一般房地產交易相似，但實際上牽涉的法規更嚴格、流程更複雜，稍有不慎可能導致交易無效、無法過戶，甚至產生高額稅費。本文我們將從買賣資格、所需文件、流程時程、稅務優惠到注意事項全面解析，讓你一次掌握農地買賣的全貌。
並非所有人都有資格購買農地，依據《農業發展條例》與相關規定，買方必須具備以下條件：
這些條件是為了確保購地人真正具備農業需求與在地發展的連結性。
並非所有農地都可以自由買賣，買方還需確認以下條件是否符合：
此外，若土地有持分情況或建蔽率、容積率已被移轉，也會影響未來的使用與建築申請。
完整的農地買賣流程約需 1～1.5個月，視案件複雜度與辦理效率有所不同。以下為主要流程與時間預估：
協請地政人員確認土地界線，避免界址糾紛
全程時間預估：約4～6週，特殊情況可能延長至2個月
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辦理農地買賣前，雙方需備齊各項法定文件，以確保交易合法並順利完成後續過戶流程。
若由代理人代為辦理：須附授權書正本與被授權人身份證影本
農地買賣涉及多項稅務，瞭解相關稅種與節稅條件，有助於合法節稅並降低交易成本。
若提供農用證明且符合使用條件，以上稅項可申請免徵，然而，若土地上有農舍，其交易所得仍需納入個人綜合所得稅。
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農地買賣牽涉到複雜的法規、審查程序與稅務問題，因此在交易進行之前，建議買賣雙方應充分準備好所有必要文件，並預留大約六到八週的處理時間，同時尋求專業地政士、不動產顧問或律師的協助。透過這些準備措施，能有效保障雙方權益，避免因違規、文件不齊全或估稅錯誤而造成交易延誤或額外損失。
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