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台北市容積移轉代金的前因後果,1次搞懂容積代金的故事

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容積代金是台灣近年來的政策,主要就是當原本談好的條件無法如期支付,那就可以用支付一定的代金去給予補場的政策。相較於其他縣市,台北市容積移轉代金政策相對完善。今天虹展建設跟小編就用1篇文章,帶您短時間內了解容積代金的故事!

什麼是台北市容積移轉代金?

台北市容積移轉代金是指在城市或土地開發中,當土地所有者或開發者無法在原地增加建築容積時,可以將未使用的建築容積轉移到指定的地點,並支付一定金額作為補償,以達到提高建築容積的目的。這樣的制度鼓勵合理的土地利用和都市更新,同時也可視為土地增值的一種形式。

舉例來說,假設一個土地區域的建築容積為 5000 平方米,但開發者只使用了 3000 平方米,剩餘的 2000 平方米容積無法在原地使用。根據容積移轉制度,開發者可以將這 2000 平方米的容積轉移到其他地點,例如在同一城市的不同區域,並支付一定的代金給政府作為補償。這樣可以鼓勵開發者充分利用土地,提高建築容積,推動台北市的合理發展。

容積移轉代金的支付原則和金額通常由當地政府根據相關規定和政策來制定。這個制度的目的是鼓勵土地開發者將未使用的建築容積充分利用,同時也有助於解決土地發展不均衡的問題,促進城市的整體發展。

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台北市容積移轉代金之「容移快速請照方案」流程簡介

1. 容積移轉申請人的優

   容積移轉申請人獲得容積代金委託估價函後,可直接向本市建築管理工程處申請建造執照,省去等候容積代金核准的時間。

2. 申請建照的程序

   – 提供容積移轉許可證明:申請人需提交容積移轉許可證明給本市建築管理工程處,以便核准建造執照。

3. 預繳案件申請建照的步驟

   – 提供預先繳納容積代金證明:除了容積代金委託估價函外,申請人需提供預先繳納容積代金證明,方可申請建造執照。

   – 完竣容積代金找補作業:申請人需完成相關容積代金找補作業,獲得市府核發之容積移轉許可證明,始得向本市建築管理工程處報告及進行一樓樓版勘驗事宜。

透過「容移快速請照方案」,申請人可加速整個容積移轉案件的推動流程,更有效率地取得建造執照,推動項目的進展。

促進合理土地利用與都市更新 台北市容積移轉代金制度可以鼓勵土地所有者進行合理的土地利用與都市更新。當土地無法善加利用時,透過容積移轉代金,可以將容積轉移到能更有效利用的地點,推動土地發展與城市更新。

(參考資料:台北市政府容積移轉服務網)

影響台北市容積移轉代金的因素

  1. 土地位置及發展潛力:土地的位置及其發展潛力是影響容積移轉代金的重要因素。位於發展熱點或具有高發展潛力的地區,其容積移轉代金通常會較高,反之則較低。
  2. 土地市場供需狀況:土地市場的供需狀況也會影響容積移轉代金。市場需求旺盛時,容積移轉代金可能較高;反之,市場需求不足時,容積移轉代金可能較低。
  3. 政府政策與規範:政府相關政策與規範對於容積移轉代金有直接影響。政府制定的相關政策會影響代金的設定標準與調整,開發者需密切關注政策變化,以適時作出投資與發展決策。

(推薦閱讀:不了解公共設施保留地遺產稅的法規與優惠的優惠嗎?這1篇文帶您看法規彙整!

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