都市計畫容積移轉實施辦法，攸關一塊土地能不能在開發中創造最大價值。在沒搞清楚「申請條件」、「計算方式」與「法規細節」之前，就輕率出手，最後就是白白損失好幾百坪的容積權益。本文幫你把它講清楚、說明白，讓你知道該注意什麼、該避開哪些坑。
什麼是都市計畫容積移轉實施辦法？別等吃虧才搞懂
很多人第一次聽到「容積移轉」時，都以為那只是建商的專業操作，其實不然。《都市計畫容積移轉實施辦法》是依據《都市計畫法》第 83 條之 1 第 2 項所訂定的行政法規，規範土地容積（可建築總樓地板面積）如何從「送出基地」轉移到「接受基地」的規則與程序。這套制度的核心目的非常明確：
- 保存具歷史、文化或藝術價值的建築
- 協助政府低成本取得公共設施保留地
- 保護因都市規劃受限的地主權益
舉例來說，如果你有一塊「公共設施保留地」，這塊土地可能被劃為公園、道路保留地而不能蓋房子，但你仍然可以把它的「容積」透過合法申請，移轉給另一塊可開發的「接受基地」。結果就是——
- 你（地主）可以獲得補償價值；
- 接受基地的開發者可以蓋更多樓地板面積；
- 政府不用額外花大錢徵收土地。
但注意！這個制度「不是你想移就移」，有非常多細節與限制沒搞懂，最後可能一毛都拿不到。
《參考資料：都市計畫法》
都市計畫容積移轉實施辦法看不懂？這些要點先搞清楚！
很多地主一開始以為容積移轉就是把容積「賣掉」，但其實《都市計畫容積移轉實施辦法》裡有一套明確規範與限制。我們先來把重點整理成表格：
| 項目 | 說明 |
| 適用區域 | 限於已實施「容積率管制」的都市計畫地區，非都市土地或農地基本不適用。 |
| 送出基地類型 | 公保地（如道路、公園保留地）、具保存價值的建築物、公共開放空間土地等。這些土地因公共利益受限，才有移出容積的資格。 |
| 接受基地條件 | 原則上必須與送出基地在同一主要計畫地區（特殊情況可經內政部都委會核准跨區移轉）。 |
| 容積移入上限 | 原則上不得超過基準容積的 30%，位於整體開發或都市更新特定區域可放寬至 40%。 |
| 計算方式 | 送出基地面積 ×（送出基地公告現值 ÷ 接受基地公告現值）× 接受基地容積率。 |
| 代金繳納 | 若不移入實體容積，可選擇折繳代金。金額由估價者評估，代金將專款專用於該計畫區的公共設施用地取得。 |
| 特殊情況 | 若為具保存價值建築物，建築物須永久保存並建檔登記。若未遵守保存規範，容積移轉可能遭撤銷。 |
這張表，就是許多申請人第一關「卡死」的重點。很多人連「基地類型」就不符合規定，後面連申請門檻都碰不到。
【延伸閱讀】聽過容積移轉辦法嗎？來看看地區適用性與限制吧！
《參考資料：都市計畫容積移轉實施辦法》
都市計畫容積移轉實施辦法的核心觀念，你一定要懂
送出基地是什麼？
都市計畫容積移轉實施辦法中的「送出基地」就是容積的來源地，通常是因為被都市計畫劃為公共設施保留地，地主不能自行開發使用。這類土地可以「移出」容積，作為價值補償。
舉例來說，一塊被劃為公園用地的土地，雖然不能蓋房子，但它的容積權可以移轉出去，換取現金利益或與建商合作。
接受基地是什麼？
「接受基地」就是容積移入後實際建築的地方。根據《都市計畫容積移轉實施辦法》，它必須與送出基地在同一主要計畫地區內，並符合容積率、道路寬度、建築法規等條件。這裡很多人會忽略「道路條件」，導致申請時被退件，浪費時間與金錢。
審查與許可怎麼走？
容積移轉不是私下交易，而是一套必須通過主管機關審查、核准的程序。從提出申請、備齊文件、審查補件、核准移轉到建築執照變更，每一步都攸關成敗。任何一個環節出錯，整個案子可能被駁回，嚴重甚至喪失容積移轉的權利。
其他重點限制
容積移轉移入的容積有上限，通常不得超過基準容積的 30%，就算基地條件再好，也不能無限增加。若是文化資產類送出基地，還有保存義務。這些限制一旦沒注意，就可能在申請後期被退件，前功盡棄。
這些重點，看似「只是程序」，但它們就是能不能成功移轉的關鍵門檻。這也是為什麼很多人最後不得不找專業代辦。現在就立即諮詢虹展建設，加入官方LINE即可詢問！
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都市計畫容積移轉實施辦法申請流程與步驟全攻略
很多地主或建商認為：「都市計畫容積移轉實施辦法流程應該不複雜吧？」事實上，申請程序不只繁瑣，而且每一階段都有時效與補正風險。以下是申請流程重點整理：
- 確認基地資格：確認送出基地與接受基地是否符合《都市計畫容積移轉實施辦法》的條件。
- 估價與資料準備：查詢公告現值，備妥土地權狀、地籍圖、身分證明文件、權利同意書等。
- 提出申請：由接受基地所有權人向直轄市或縣（市）主管機關提出申請。
- 主管機關審查：審查基地條件、土地價值、容積計算等，若不符規定會要求補件。
- 核准移轉：完成送出基地贈與公有登記，並確認移轉容積量。
- 容積移轉登錄：核准後，容積會正式登錄，並可於建築設計階段使用。
- 建築執照申請：接受基地持移入容積後，須依法申請建築執照。
注意：任何一個階段出錯、延遲，都可能造成時程拉長甚至失效，這是很多人「算得出容積，卻實際拿不到」的主因！
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說實話，《都市計畫容積移轉實施辦法》並不適合自己摸索。法規條文繁瑣、程序環節嚴格、每一步都可能影響最終的容積量認定與合法性。
很多地主明明有寶貴的容積權，卻因為程序錯誤被退件、卡關，甚至錯失最佳出售時機；很多建商明明買了地，卻因為沒有做好容積移轉的前置作業，開發時寸步難行。這時候，找對專業團隊，是保護自己資產最直接的方法。
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法規不懂沒關係，但錯過申請時機就真的虧大了。《都市計畫容積移轉實施辦法》不是只有建商該懂，每一位地主都應該了解這是一項「權益」。如果你有一塊公保地，或正在評估接受基地開發，千萬不要自己亂碰。立刻找虹展建設，讓專業團隊幫你快速搞定繁瑣程序，合法、安全又高效！
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