容積獎勵辦法有哪些？專家帶你看4項種類及適用對象！

容積獎勵辦法種類繁多，包括都市更新容積獎勵、危老重建容積獎勵、公共設施容積獎勵以及推動綠建築容積獎勵。若缺乏專業解析，很容易錯過應得的權益。這時候交給虹展建設專家最安心，我們能依據你的情況提出完整方案，甚至免費提供專業諮詢。

什麼是容積獎勵？一分鐘快速了解

所謂「容積獎勵」，就是政府為了鼓勵都市更新、危老改建、公共設施興建或綠建築推動，而提供的額外容積。簡單來說，就是讓你可以「多蓋一點」，多出來的坪數就代表更高的價值。

政府之所以推行容積獎勵，是為了改善都市環境、提升公共安全與綠能效益，同時讓地主與建商有誘因投入。若你懂得善用，每增加的容積都可能轉化為可觀收益；但若誤解法規或操作錯誤，不僅會被駁回申請，更可能因此浪費寶貴時間與金錢。

2025年的「容積獎勵辦法」已經有了最新修正，容積移轉種類更多元，規範也更嚴謹。如果你只是聽人說、自己估，往往會忽略掉細節，最後申請失敗。以下就帶你整理 4 大類容積獎勵的核心要點：

容積獎勵辦法中的都市更新容積獎勵，主要針對老舊建築或指定的更新區域。如果建物年久失修，或所在地區被劃入更新範圍，就有機會申請。加給比例通常會依更新規模、地區特性有所不同，一般落在 10%~40%。若你忽略了申請的時效或程序，就可能錯過最佳的補助機會，導致容積白白浪費。

危老建築容積獎勵主要針對屋齡超過 30 年、耐震能力不足的建物。透過簡化申請流程與容積加給，讓屋主能安心重建。流程看似簡單，但其實牽涉到耐震鑑定、權利分配等細節，一旦出錯，就可能被退件。

公共設施容積獎勵，指的是地主或建商主動提供公共開放空間（如綠地、公園、廣場），藉此取得額外容積。這種方式的好處是：成本相對低、回報卻很高。但常見錯誤是，很多人沒有注意到設施規模與開放時間的法定標準，導致申請被駁回，甚至白白浪費資源。

2025最新容積獎勵辦法中，綠建築、智慧建築與耐震設計都列入加分項目。換句話說，只要符合設計標準，就能申請額外容積。雖然加給比例可能不算太高，但成本效益卻很可觀，尤其是能同時提升建案銷售價值。

類別	適用條件	容積加給比例	注意事項
都市更新容積獎勵	老舊建築、更新區域	10%~40%	須留意時效、更新程序完整性
危老建築容積獎勵	屋齡30年以上、耐震不符	最高40%	耐震鑑定與申請程序需完整
公共設施容積獎勵	提供綠地、公園、廣場等	視規模核定	必須符合開放空間標準
綠建築/智慧建築/耐震設計獎勵	達到建築認證標準	約5%~15%	成本與效益需精算

這些內容不光只是看看文章就能完全掌握。我們見過許多案例，地主或建商以為自己懂了，結果因為一個小失誤，最後讓容積加給功虧一簣。現在就交給虹展建設，我們提供免費評估容積加給潛力，幫你判斷是否符合「都更／危老／公共設施容積」條件。加入官方LINE即可諮詢！

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某知名建商在台北市透過容積獎勵辦法中的「公共設施容積獎勵」，主動規劃一座開放廣場，成功爭取到 15% 的容積加給。最終，不僅增加了可售樓地板面積，更讓整體建案的總銷價值提升近數億元。

而另一位地主，則透過「危老建築容積獎勵」順利完成重建，不僅房屋安全升級，還多出數十坪可供分售，大幅增加收益。

看完這些案例，你是不是也心動了？但別忘了，每個案件的條件不同，申請門檻與細節也不一樣。不要自己貿然操作，立即聯繫虹展建設，讓專家替你規劃最適合的方案，確保每一分容積都能化為實際收益！

在複雜的「容積獎勵辦法」中，要真正爭取到最大效益，並不是看了文章就能完全做到的事。這正是虹展建設存在的價值。虹展建設的4大優勢：

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