搜尋
Close this search box.
|

容積移轉目的是什麼?什麼是容積移轉條件?想達成相關條件容易嗎?

容積移轉條件
目錄

什麼是容積移轉?容積移轉條件的設定,是為了確保公共建設與私人土地的利益均衡發展。不同縣市之間的土地使用現況、都市計畫需要和地方政府的規劃存在著差異,所以其容積移轉條件也會不同。

什麼是容積移轉條件?

容積移轉條件是指土地所有權人在擁有土地時,因為政府需要進行都市計畫的需要而要求地主提供一部分土地的使用權給政府,以便進行公共建設。這些土地的使用權稱為「容積移轉」,而為了能夠實現容積移轉,政府將制定相應的容積移轉條件。

它的設定,是為了確保公共建設與私人土地的利益均衡發展,並且需要政府、土地所有權人和公民社會的共同努力。政府需要通過合理的規劃與管理,確保公共建設的利益得以最大化,同時也需要考慮到土地所有權人的權益保障。(推薦閱讀:道路用地容積移轉是什麼?一次弄懂道路用地容積移轉條件限制、實施辦法與計算內容!

容積移轉條件是土地管理與城市建設中的重要法律制度,其設定與執行對於保障公共利益與土地所有權人權益、推進城市可持續發展具有重要的意義。

虹展建設長期經營各類型用地買賣,建地買賣、市地重劃、都市更新等等,對於容積移轉也有專業代辦,虹展建設憑著豐富的經驗,能協助您快速有效的了解不同土地的容積移轉,促進基地有效利用,令地主權益獲得應有的保障與補償,聯繫虹展建設Line@諮詢官方帳號,進一步了解服務內容!

容積移轉條件
什麼是容積移轉?。不同縣市之間的土地使用現況、都市計畫需要和地方政府的規劃存在著差異,所以其容積移轉條件也會不同

每個縣市的容積移轉條件都相同嗎?

不同縣市之間的土地使用現況、都市計畫需要和地方政府的規劃存在著差異,所以其容積移轉條件也會不同。例如:

(一)台北市容積移轉

如果土地所有權人同意將他們的土地容積轉移至公共基礎建設或公共設施上,並且在容積移轉後兩年內完成開發,則政府可以給予該土地所有權人更高的容積率。

(二)新北市的容積移轉

土地所有權人可以將他們的土地容積轉移至公共設施,例如交通設施、教育設施等。

每個縣市的容積移轉條件都有其獨特的特點,而這些特點是根據該縣市的都市計畫和土地使用狀況而定。對於土地所有權人和公民社會來說,了解各個縣市的容積移轉條件以及其制定背景,可以幫助他們更好地了解土地管理與城市建設的情況,同時也有助於推動城市可持續發展的目標。

其他人也在看:1 次拿下重劃土地!開發商可以進攻的潛力大餅

道路用地買賣,立即洽詢虹展!

容積移轉實施目的?

透過容積移轉的實施,可達成下列目的:

  • 使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。
  • 公共設施保留地得以順利取得興闢,提昇都市環境品質,並紓解政府財政負擔。
  • 面臨寬廣地域之基地得適度增加容積,促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間,改善環境品質。
  • 受限發展土地地主權益獲得保障與補償。

達成容積移轉條件容易嗎?

小編在查詢各地容積移轉條件時,發現達成容積移轉條件對於土地所有權人來說可能並不容易

  1. 容積移轉條件的制定與土地使用狀況、都市計畫需要以及地方政府的規劃有關,因此可能存在著法律限制或政策限制
  2. 達成容積移轉條件還需要耗費一定的時間、資金和精力。

(一)存在著法律限制或政策限制

容積移轉涉及到土地的轉移和開發,因此土地所有權人需要經過相應的程序和審核,以確保他們所轉移的容積可以被有效地利用和開發。並且土地所有權人還需要與政府相應的部門進行溝通和協商,以確保他們所轉移的容積能夠符合相關的法律和政策要求。

(二)地耗費一定的精力

達成容積移轉條件還需要耗費一定的時間和資金。例如,土地所有權人需要進行土地估價、測量和設計等工作,這些工作需要花費大量的時間和資源。此外,土地所有權人還需要承擔相關的開發費用,例如建設費用、設計費用和管理費用等。在這個過程中,可能會出現各種不可預見的問題和風險,例如環境風險、法律風險和政策風險等等。因此,達成容積移轉條件對於土地所有權人來說是一個相對複雜和困難的過程。

專業代辦容積移轉的虹展建設,能夠馬上列出所依循的相關法令,過程安全放心,經驗豐富減低您自己辦理會遇到的各種風險,快聯繫虹展建設,預約了解相關資訊!

容積移轉最需要注意的是什麼?

眾多地主沒有道路用地買賣經驗,聽信了仲介、中人的不實言語,把自己的土地賣給誰都不清楚,簽了約以後,不但錢沒拿到,到了最後還被人告上了法院,所以賣給誰才是重點!

虹展建設在土地買賣收購方面,擁有最強大的買方資源,是一個成交速度快,成交價格優的道路用地買賣交易平台,透過安全的道路用地買賣流程,降低道路用地買賣風險,讓您的土地買賣簡單輕鬆又安心!

了解更多農地買賣專欄

虹展公司秉持著專業形象、熱忱服務、簡單快速、為您設想,擁有台北地區土地最高買價、專業的土地代書團隊,為每一個案件確保安全、快速的交易過程。期待您有機會使用我們的服務,幫助您做到一個最專業、最滿意的服務,立即聯繫:張志誠副總 0973-228-352


推薦找專業的虹展建設,您可以安心及放心,我們提供一站式服務,有北中南強大的買方資源,高效率媒合買賣雙方,成交快,撥款迅速,即時解決您的資金需求!歡迎來電:(02)28813576或LINE洽詢:LINE諮詢,就有專員為您詳細說明。

道路用地買賣,立即洽詢虹展!

更多用地買賣專欄

容積移轉常見問題

請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是?

都市計劃中,土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力,對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。

請問如果我有公共設施土地要賣,但不熟悉流程怎麼辦?

推薦找專業的虹展建設,是一個成交速度快,成交價格優的道路用地買賣交易平台,透過安全的道路用地買賣流程,降低買賣風險!

容積移轉辦法?

相信大家對容積移轉都有更深一層的了解,這邊提供幾個容積移轉常見的法條給大家做參考:都市計畫法第 83-1 條都市計畫容積移轉實施辦法文化資產保存法第41條古蹟土地容積移轉辦法

容積移轉條件
不同縣市之間的土地使用現況、都市計畫需要和地方政府的規劃存在著差異

虹展建設股份有限公司

台北市士林區承德路四段236號6樓

(02)28813576