特定農業區用途有哪些？了解特定農業區用途之前，要先知道什麼是特定農業區農牧用地。
所謂特定農業區農牧用地，根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋，特定農業區為優良農地，或曾經投資建設重大農業改良設施，被農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。農牧用地則是指，供農牧生產及其設施使用者。
那特定農業區農牧用地用途是什麼？特定農業區農舍可以蓋嗎？特定農業區可以蓋房子嗎？本篇文章一次為你完整解說！
特定農業區用途有哪些？
特定農業區的意思，是指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。而特定農業區農牧用地，則是指在特定農業區內，供農牧生產及其設施使用的用地。
特定農業區農牧用地用途有以下十種：
- 農作使用。
- 農舍。
- 農業設施。
- 畜牧設施。
- 養殖設施。
- 水源保護及水土保持設施。
- 採取土石。
- 林業使用。
- 休閒農業設施。
- 公用事業設施。
但土地在特定農業區內依規定，無法興建「集村農舍」，且養殖設施也有所限制。
特定農業區一般農業區差異為何？
特定農業區一般農業區差異基本上，特定農業區在使用及規範上，限制都比一般農業區來得多。
兩者主要差異如下：
- 特定農業區的土地不能興建「集村農舍」。
- 特定農業區的養殖設施有所限制。
- 特定農業區不能轉做其他特定事業之用。
- 特定農業區若要變更為非農目的使用，比一般農業區條件更為嚴苛、限制更多。
特定農業區農牧用地可以變更來蓋房子嗎？
特定農業區農牧用地如果符合以下條件，就可以變更為建地，用來蓋房子：
- 被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更面積約 363 坪以下。
- 農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口若未超過 20 公尺，則可變面積約 363 坪以下，如因土地的完整性規劃所需，可放寬到 400 坪以下。
- 農地上本來就有老舊建築物的話，也可變更為建地，可變更的面積以該建物所占面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到 40%。
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特定農業區價格行情好嗎？
一般來說，特定農業區因使用上較多限制，農業區價格可能不如一般農業區好。不過，要看特定農業區土地價格，一般的參考指標是土地公告現值及公告地價。此外，如果特定農業區土地有臨路、以及可以蓋農舍，或是土地上的農舍條件好的話，價格也有機會提高。
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