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特定農業區農牧用地可以做什麼?特定農業區用途原來有這 10 種!

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特定農業區用途有哪些?了解特定農業區用途之前,要先知道什麼是特定農業區農牧用地

所謂特定農業區農牧用地,根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋,特定農業區為優良農地,或曾經投資建設重大農業改良設施,被農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。農牧用地則是指,供農牧生產及其設施使用者。

特定農業區農牧用地用途是什麼?特定農業區農舍可以蓋嗎特定農業區可以蓋房子嗎?本篇文章一次為你完整解說!

特定農業區用途有哪些?

特定農業區的意思,是指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施,經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。而特定農業區農牧用地,則是指在特定農業區內,供農牧生產及其設施使用的用地

特定農業區農牧用地用途有以下十種:

  • 農作使用。
  • 農舍。
  • 農業設施。
  • 畜牧設施。
  • 養殖設施。
  • 水源保護及水土保持設施。
  • 採取土石。
  • 林業使用。
  • 休閒農業設施。
  • 公用事業設施。

但土地在特定農業區內依規定,無法興建「集村農舍」,且養殖設施也有所限制。

特定農業區一般農業區差異為何?

特定農業區一般農業區差異基本上,特定農業區在使用及規範上,限制都比一般農業區來得多

兩者主要差異如下:

  • 特定農業區的土地不能興建「集村農舍」
  • 特定農業區的養殖設施有所限制
  • 特定農業區不能轉做其他特定事業之用
  • 特定農業區若要變更為非農目的使用,比一般農業區條件更為嚴苛、限制更多

特定農業區農牧用地可以變更來蓋房子嗎?

特定農業區農牧用地如果符合以下條件,就可以變更為建地,用來蓋房子:

  • 被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地,可變更面積約 363 坪以下。
  • 農地地形凹入周圍建地內,凹入缺口若未超過 20 公尺,則可變面積約 363 坪以下,如因土地的完整性規劃所需,可放寬到 400 坪以下。
  • 農地上本來就有老舊建築物的話,也可變更為建地,可變更的面積以該建物所占面積為準,若有相關證明文件,最多可增加到 40%。

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特定農業區價格行情好嗎?

一般來說,特定農業區因使用上較多限制,農業區價格可能不如一般農業區好。不過,要看特定農業區土地價格,一般的參考指標是土地公告現值及公告地價。此外,如果特定農業區土地有臨路、以及可以蓋農舍,或是土地上的農舍條件好的話,價格也有機會提高

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  4. 簽約:請客戶提供身分證影本、權狀、印鑑證明、印章等進行簽約。
  5. 過戶與撥款:虹展協助找到適合的買家,完成特定農業區買賣流程,進行撥款。

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