最近房價上漲，全台很多土地也跟著上漲，加上央行升息政策，許多投資人轉向農地、特定農業區買賣，因為農業用地有免賦稅的優點，吸引許多人趨之若鶩。
特定農業區買賣前，你知道特定農業區一般農業區差異為何嗎？特定農業區買賣限制又有哪些？本篇文章帶你3分鐘了解特定農業區買賣限制！
特定農業區買賣前，你知道特定農業區是什麼嗎？
特定農業區的意思是指優良農地，或曾經投資建設重大農業改良設施，經過農業主管機關認為需要特別保護，而劃定的農業區域。因此，經過農地重劃的土地，就是屬於特定農業區，但特定農業區不一定就是有辦理農地重劃的農業區。
特定農業區一般農業區差異
特定農業區一般農業區差異在於，只要是特定農業區以外、供農業使用的土地，就屬於一般農業區；而特定農業區的使用及規範上，都會有限制，一般農業區則管制較為寬鬆和彈性。
特定農業區買賣限制有哪些？
進行特定農業區買賣時，要注意有以下幾項限制：
- 在特定農業區的土地使用上，無法興建「集村農舍」。
- 養殖設施也有所限制。
- 若農地上有農舍，必須連同農舍一起購買。
- 農業區買賣特定農業區有受限制，不能轉做其他特定事業之用。
- 買賣對象條件，比照一般農地買賣，只要年滿20歲的本國國民即可買賣。
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特定農業區價格怎麼計算？
特定農業區的土地價格計算方式有二種：「公告土地現值」與「公告地價」。
分別說明如下：
公告土地現值
主要反應土地的市場交易價格，是最接近市價的參考指標，一般可做為衡量土地價格、買賣交易時的參考值。是政府根據過去一年調查各轄區內土地交易的價格動態，以計算出各區段的價格，每年都會更新，即時反映市價現值。
公告地價
由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考及申報該地價時使用。
評估農業區的土地價格時，除了參考政府每年更新、反應市價的公告土地現值外，也可以多方詢問、比較市價，再以此做為買賣價格的參考指標。
特定農業區買賣可以找誰辦理？
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- 審核：審核客戶提供的資料是否完整，有無需要補件。協助客戶了解法規、價金、及評估特定農業區土地的價值。
- 簽約：接著請客戶提供身分證影本、權狀、印鑑證明、印章等進行簽約。
- 過戶與撥款：士林虹展建設會協助找到適合的買家，完成特定農業區買賣流程，進行撥款。
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